Компания «Экспертиза77» занимается проведением экспертизы капитальности зданий и сооружений в Москве и области. Наши эксперты работают быстро, грамотно и в четком соответствии с правилами, установленными действующей нормативно-правовой базой.
Главными плюсами обращения к нам становятся: доступный уровень расценок, прозрачная схема сотрудничества, оперативность выдачи экспертного заключения. Бонус оформления заказа в компании «Экспертиза77» — возможность заключения долгосрочного договора на проведение различных экспертиз и строительный аудит с дополнительными скидками и бонусами для заказчика.
Когда экспертиза необходима?
Объект капитального строительства относится к недвижимому имуществу, что означает возникновение соответствующих прав собственности и связанных с ними возможностей. Например, официальной продажи здания или сооружения, а также оформления залога при получении кредита в банке.
Еще одной частой ситуацией, когда требуется экспертиза капитальности строения, становится спор в отношении сноса объекта или застройки участка. Необходимость в приглашении эксперта возникает при подготовке к капитальному ремонту или реконструкции строения.
Наши специалисты окажут первичную консультацию по вопросам проведения экспертизы объекта капитального строительства. Для ее получения достаточно выйти на связь с сотрудником компании любым из способов, указанных в разделе сайта «Контакты».
Критерии определения капитальности строения
Отнесение объекта к капитальным – сложное с технической и организационной точек зрения мероприятие. Его проведение предусматривает комплексную оценку строения по нескольким критериям, включая:
- прочность связи и непосредственного контакта с землей;
- возможность переноса на другое место без нарушения целостности и функциональности объекта;
- подключение к наружным инженерным сетям (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, кабельные сети);
- соответствие характеристик и функционала объекта назначению земельного участка, на котором он расположен;
- комплектность необходимой для строительства и ввода строения в эксплуатацию документации – разрешительной, проектно-сметной, исполнительной, технической и эксплуатационной.
Важным направлением работы специалиста в рамках проводимой экспертизы становится углубленное изучение характеристик объекта исследования. Это особенно важно для урегулирования спорной ситуации в суде, когда учитываются любые, даже мелкие нюансы конфликта. Речь идет о сборе следующей информации о строении, проверяемом на предмет капитальности:
- перечень использованных для возведения объекта материалов;
- примененные в ходе строительства конструктивные, архитектурные и технологические решения;
- соответствие выполненных работ требованиям нормативной документации и технических регламентов;
- степень противопожарной безопасности;
- уровень оснащенности постройки инженерными коммуникациями.
Комплексный анализ собранных данных позволяет сделать вывод о капитальности обследованного строения. Вместе с ответами на другие вопросы из технического задания он в обязательном порядке вносится в экспертное заключение.
Что входит в экспертизу?
Стандартная схема проведения экспертизы капитальности строения предусматривает реализацию четырех основных этапов. Они выполняются в такой последовательности:
- Сбор исходных данных. Предусматривает получение документации от владельца – технической, проектной, эксплуатационной, разрешительной. При необходимости предпринимаются запросы в Росреестр, БТИ и другие контролирующие инстанции с целью получения недостающей информации.
- Выезд на место. Эксперт визуально осматривает объект, проводит замеры, исследования и отбор образцов для последующего лабораторного тестирования (при необходимости). Также осуществляется съемка фото и видеоматериалов.
- Камеральная обработка собранных сведений и лабораторные исследования. Перечень работ, выполняемых на этой стадии, определяется на основании полученных ранее данных. Экспертом обязательно активно используются специализированные программы, лабораторное оборудование, обширный вспомогательный инструментарий и самые современные методы обследования.
- Составление экспертного заключения и предоставление документа заказчику/в суд. Во втором случае нередко требуется личное присутствие специалиста на заседании. Это необходимо для обоснования сделанных в отчете выводов и ответа на вопросы участников судебного разбирательства.
Кто проводит экспертные работы?
Профессиональная работа эксперта по определению капитальности объекта предусматривает обязательное выполнение нескольких требований. Первое и главное из них – высшее инженерно-строительное образование специалиста. В качестве дополнительных условий для правильного проведения экспертизы необходимо отметить такие:
- большой опыт практической экспертной деятельности;
- наличие необходимого оборудования, инструмента, специализированных компьютерных программ;
- членство в СРО, объединяющей участников рынка экспертных услуг;
- дополнительно при проведении экспертизы для суда – официальная аккредитация в статусе судебного эксперта.
Компания «Экспертиза77» и работающие в ней специалисты полностью отвечают всем перечисленным требованиям. Это гарантирует нашим заказчикам точность проведенной экспертизы и возможность предъявления технического заключения в любом контролирующем органе или суде.
Порядок проведения
Важным конкурентным преимуществом нашей организации выступает прозрачная схема сотрудничества с клиентом. Она предусматривает такие этапы взаимодействия:
- Подача онлайн-заявки на проведение экспертизы на сайте компании.
- Расчет и согласование стоимости работы эксперта, сроков выдачи технического заключения и других условий сотрудничества.
- Заключение договора.
- Непосредственное выполнение запланированных экспертных мероприятий.
- Выдача технического заключения клиенту.
- При необходимости – участие эксперта в судебном заседании или визит в контролирующий орган.
Результаты работы эксперта
Итогом проведения экспертизы капитальности объекта становится техническое заключение. В документ включаются выводы эксперта о том, является ли строение капитальным. Для их подтверждения приводится доказательная база, которая состоит из графической (планы, схемы, проектная документация) и содержательной (расчеты, протоколы лабораторных исследований, ссылки на нормативные документы) части.
Правила формирования цены
Еще одним аргументом в пользу обращения в нашу компанию становится доступный уровень цен на экспертные услуги. Итоговая стоимость работы эксперта формируется с учетом ряда факторов: масштабов объекта, его технического состояния, цели проведения экспертизы и срочности выдачи технического заключения.
Оперативно ответим на возникшие вопросы. Предоставим персональное коммерческое предложение, для получения которого достаточно заполнить онлайн-заявку с исходными данными.
