Экспертиза стоимости выполненных строительных работ необходима для урегулирования разногласий, которые могут иногда появляться между исполнителем и заказчиком. Проверка проходит после сдачи объекта в эксплуатацию после строительства или реконструкции. Экспертиза необходима для решения всех спорных вопросов во внесудебном порядке.
Когда проводится экспертиза?
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ осуществляется сотрудниками нашей компании, которые обладают достаточной квалификацией, знаниями, навыками, имеют большой опыт. Обследование обычно проводится одним специалистом, если нужно урегулировать отдельные нюансы. Когда проводится экспертиза целого большого объекта, то работает команда из специалистов нашей компании, потому что споры могут касаться вопросов из разных областей.
Самые популярные причины обращения к экспертам нашей компании:
- появление заметных дефектов на готовом объекте;
- заказчик не удовлетворен качеством выполненных работ;
- есть предположение, что стоимость завышена;
- подозрения заказчика в том, что использовались некачественные материалы;
- заказчик отказывается оплачивать услуги исполнителя, по каким-либо причинам;
- прочие разногласия между заказчиком и исполнителем, которые невозможно урегулировать самостоятельно, без привлечения экспертов.
По ряду этих причин, заинтересованная сторона обращается к нашим специалистам, чтобы заказать экспертизу, решить все спорные моменты. Получив заказ, сотрудник нашей компании действует по следующему алгоритму:
- Проверяет сметы, проектные документы, план строительства.
- Осуществляет поверхностную и аппаратную проверку объекта.
- Отправляет взятые пробы в лабораторию.
- Подводит итоги, составляет заключительный акт.
Экспертиза объемов строительных работ осуществляется только по факту выполненного строительства или законченной реконструкции объекта.
Эту экспертизу можно назвать отчетной, в ходе нее эксперт доказывает наличие или отсутствие ошибок и несоответствий, тем самым решает спорные вопросы между заказчиком и исполнителем. Результатом исследования является заключение, которое дает эксперт (или комиссия) на основании предоставленной документации и проведенного обследования объекта.
Заключение по проведенной экспертизе объемов и стоимости имеет доказательную силу и в судебных разбирательствах. Оно отображает полный анализ документов, предоставленных заказчиком, результаты обследования, экспертное мнение, сделанное на основании проведенных исследований. Сюда же прикладываются фотографии и видео, которые были сделаны в ходе исследования объекта.
Цель экспертизы объема является материальное возмещение за некачественные услуги или наоборот получение выплаты с клиента.
Что включает экспертиза?
Экспертиза объемов выполненных работ включает:
- показатели выполненных строительных работ;
- сравнение с проектом и договором;
- выполнение/невыполнение работ по факту;
- соответствия/несоответствия требуемым нормам;
- фактический подсчет стоимости всех работ на основе проектных данных и обследования экспертом, проводится сравнение заявленной стоимости с настоящими расходами;
- анализ стоимости расходников, сверка с рыночными цифрами в смете;
- проверка на использование некачественных материалов, несоответствующих заявленным.
Как проводится экспертиза?
Проверка осуществляется нашими сотрудниками в несколько этапов, потому что это длительный и трудоемкий процесс, требующий всестороннего комплексного подхода. Наши специалисты работают следующим образом:
- Изучается вся предоставленная заказчиком документация.
- Осуществляются обмеры объекта для выявления факта выполнения/невыполнения обязательств, заявленных по проекту.
- Проводится оценка фактических затрат на строительные работы или реконструкцию объекта, осуществляется сверка по смете и анализ данных.
- Составляется заключение эксперта, которое позволяет урегулировать все спорные вопросы сторон.
Бывают случаи, когда нет проектной документации, тогда наши сотрудники проводят ряд действий по обмерам, на основе которых делают заключительный акт. Благодаря экспертизе удается подтвердить или опровергнуть претензии заказчика.
Правовое обеспечение экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ
Статья 49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации описывает порядок аттестации граждан с целью получения права формулировать и подписывать своим именем экспертные заключения в области строительства.
Статья 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет порядок аккредитации негосударственных компаний на право проведения экспертиз в области строительства.
Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации предписывает административную ответственность за нарушения, допущенные в процессе строительства. В том числе Статья 9.4, говорящая об ответственности в случае нарушения предписаний нормативных документов при планировании и проведении строительства.
Глава 26 Уголовного кодекса Российской Федерации оговаривает ответственность за экологические преступления, в том числе за нарушение правил охраны окружающей среды при проведении различного рода работ (строительных, ремонтных, монтажных и пр.).
Статья 236 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм, в том числе по неосторожности, приведшее к массовому отравлению или заболеванию людей.
Что можно выявить с помощью экспертизы выполненных строительных работ?
К специалистам нашей компании обращаются, чтобы выявить следующие спорные нюансы:
- выполняющий работы завышает объем реально выполненных обязательств;
- в смете были выявлены операции, которых в реальности не производились;
- количество расходников не соответствует реальным цифрам;
- применялись материалы ниже по цене и хуже по качеству, в сравнении с заявленными;
- лимитированные расходы были превышены без согласования с заказчиком;
- было предъявлено повторное требование об оплате одних и тех же работ;
- в смете были выявлены непредвиденные затраты.
Чтобы заказать услугу в нашей компании достаточно зайти на официальный сайт и оставить заявку или связаться с менеджером по указанному номеру телефона.
Вопросы для эксперта:
- Какая сумма реально была затрачена на все работы?
- Сколько материалов было использовано во время строительства объекта?
- Какие материалы были использованы в реальности?
- Какие дефекты есть на исследуемом здании?
- Выполнялись ли работы согласно проекту?
- Какие имеются отклонения в выполненном объекте?
- Была ли цена на работы завышена?
- Использовались ли заявленные материалы?
- Верно ли была рассчитана стоимость?
- Есть ли разница в цене по проекту, отличается ли она от реальных цифр?
- Правда ли выполнялись все обязательства по проекту?
