Монтажные работы для любого объекта капитального строительства начинаются с фундамента. Этот конструктивный элемент воспринимает нагрузки от сооружения, равномерно распределяя их в грунтовом основании. К фундаменту зданий предъявляется множество требований по обеспечению прочности и устойчивости. Если у владельца объекта возникают сомнения в качестве, лучшим решением будет проведение экспертизы фундамента.
В каких случаях необходима экспертиза фундамента
Обследование фундаментных конструкций с выдачей объективного экспертного заключения необходимо при наступлении следующих ситуаций:
- Качество выполненной конструкции вызывает у заказчика сомнения.
- Конструктивный элемент не удовлетворяет требованиям проекта или нормативной документации.
- Нарушение целостности структуры в ходе эксплуатации сооружения.
- Аварийная ситуация – возникновение сквозных трещин, осадок, крена, обрушение конструкции.
- Оценка конструктивного элемента при планировании достройки объекта с увеличением расчётных нагрузок.
- Возобновление работ после длительной заморозки сооружения.
- Оценка ущерба и определение несущей способности после пожара или затопления.
- Перед проведением реконструкции или капитального ремонта для оценки текущего состояния конструкции и принятия мер по усилению.
Экспертиза фундамента частного дома позволяет владельцу решить ряд спорных вопросов с подрядчиком, если спорная ситуация переросла в судебное разбирательство.
Возможные причины повреждений фундамента
Фундаментные конструкции отличаются повышенной прочностью и несущей способностью. В условиях нормальной эксплуатации они должны оставаться в статическом положении, вне зависимости от внешних воздействий. Если на них появляются следы повреждений, данная ситуация требует принятия ряда экстренных решений. Основные причины повреждений фундаментов:
- Выбор некорректной конструктивной схемы проектировщиком. Например, столбчатый или ленточный фундамент вместо плитного.
- Неверный сбор постоянных и временных нагрузок.
- Некачественная бетонная смесь, не набравшая прочность. Недостаточная толщина опорной пяты, маленький процент армирования.
- Неравномерная осадка разнородного основания, вызывающая крен сооружения.
- Повышенное значение продавливающего усилия под точечными опорами.
- Пожар, наводнение или другое стихийное бедствие.
- Промерзание конструкции, не набравшей проектную прочность.
- Разрушение частиц элемента из-за капиллярного подсоса влаги при отсутствии эффективной гидроизоляции.
- Необоснованное увеличение проектных нагрузок, изменение функционального назначения здания.
- Физический износ сооружения при длительной эксплуатации.
Экспертиза фундамента позволяет выяснить коэффициент запаса прочности, определить характер повреждения и риск обрушения здания при наличии дефектов.
Почему требуется выполнять обследование фундаментов
Экспертиза фундамента частного дома проводится в строгом соответствии с техническим заданием от заявителя. Оформляя заключение, ответственное лицо отвечает на все заданные ему вопросы. На практике, обследование позволяет решить следующий ряд задач:
- В чём причина повреждений, трещин, сколов.
- Все ли материалы соответствуют маркам, заложенным в проекте.
- Имеются ли отступления от действующих нормативов.
- Какие мероприятия по повышению надёжности не были учтены проектировщиком или подрядчиком.
- Верно ли выполнены проектные решения – статический расчёт каркаса, сбор нагрузок, назначение конструктивных элементов.
- По чьей вине возникли дефекты – некачественные работы подрядчика, бракованный материал от поставщика, некорректные действия проектировщика при назначении технических решений. В ряде случаев виновными в непрогнозируемой осадке выступают геологи, выдавшие неверное заключение об инженерных изысканиях.
- Можно ли эксплуатировать строительную конструкцию без риска обрушения здания.
- Какие меры требуется принять для достижения нужной несущей способности.
- Реальная оценка стоимости выполненных работ.
- Возможно ли увеличение нагрузки без усиления фундаментной конструкции, например, возведение дополнительных этажей.
- Планируемые затраты на реконструкцию или ремонт конструктивного элемента.
- Имел ли место злой умысел, состав преступления.
- Есть ли основания для возбуждения уголовного дела в отношении круга лиц, подозреваемых в противоправных действиях, хищении или халатности.
Проверка фундамента для строительного объекта должна учитывать все негативные факторы, влияющие на эксплуатацию сооружения. Аттестованный оценщик от специализированной организации подвергается уголовной ответственности за дачу ложных или неверных показаний, выдачу неполных или некорректных рекомендаций.
Порядок проведения экспертизы
После подписания договора с экспертным органов, оформления ТЗ и назначения круга ответственных исполнителей, работы по обследованию фундаментных конструкций выполняются, согласно определённому алгоритму:
- Изучение исходной документации, переданной от заявителя:
- Анализ отчёта об инженерно-геологических изысканиях, проверка несущей способности и физико-механических свойств грунтового основания.
- Проверка гидрогеологических особенностей местности. Анализ сезонного уровня подъёма грунтовых вод под пятном застройки.
- Инспекция утверждаемой и рабочей части проектно-сметной документации. Проверка правильности назначения типа фундамента, расчётной схемы, принятых решений по армированию элемента.
- Анализ сметной документации, протокола согласования договорной цены с подрядчиком.
Проверка оформления исполнительной документации, геодезической съёмки, протоколов испытаний бетонных кубиков в условиях лаборатории.
- Визуальное обследование фундаментной конструкции на строительном объекте:
- Осмотр видимой части фундамента.
- Контроль наличия гидроизоляции, защитной мембраны.
- Выявление трещин, сколов, явных дефектов поверхности.
- Анализ качества поверхности – цвета, размера пор, усадочных трещин.
- Составление первичной дефектной ведомости.
- Инструментальные испытания конструктивного элемента жилого дома или общественного сооружения:
- Проверка толщины, габаритов фундамента путём измерения в нескольких контрольных местах.
- Определение глубины заложения подошвы.
- Проверка наличия уплотнённого слоя грунтового основания, подбетонки, гидроизоляции, защитной стяжки.
- Контроль степени уплотнения песчано-гравийной смеси, при её наличии.
- Анализ качества грунта обратной засыпки, степени его агрессивности к бетону и арматуре.
- Обследование гидроизоляции на предмет повреждения.
- Проверка прочности и несущей способности бетона неразрушающими методами – отрыв со скалыванием, ударный отскок.
- Забор проб грунта и участков бетона для проведения лабораторных тестов.
- Оформление протоколов испытаний и актов выполненных экспертных работ.
- По требованию – привлечение смежных исследовательских организаций для выявления истинных причин образования дефектов.
- Камеральная обработка результатов.
- Анализ полученных данных.
- Сопоставление численных показателей с проектными решениями, спецификациями, требованиями нормативной документации.
- Проведение контрольных расчётов по двум группам предельных состояний железобетонного элемента.
- Вычисление прогнозируемой осадки во времени.
- Определение риска крена здания без принятия мер.
- Проверка среднерыночных расценок на материалы.
- Определение реальной стоимости материалов и монтажных работ. Сравнение цифр с договорной ценой.
- Оформление заключения по результатам проведённой экспертизы.
В заключении эксперт обязан указать номер и срок действия своего персонального аттестата, свидетельствующем о наличии специальных знаний и прохождении курсов повышения квалификации.
При назначении экспертизы по ходатайству в ходе судебного разбирательства, орган власти отбирает организацию из реестра аккредитованных юрлиц. Чаще всего, преимущественное право на выдачу заключения остаётся за государственными учреждениями.
Результат экспертизы
Результат любых экспертных действий – официальное заключение. Документ оформляется в соответствии со ст. 53. Градостроительного кодекса РФ, на бланке установленной формы и содержит следующие обязательные сведения:
- Шапка бланка – указание сведений об экспертной конторе, имеющей СРО, а также информации о заявителе.
- Предмет и основание для проведения экспертизы – по заявлению от частного лица, компании, либо назначение по решению судебного органа власти.
- Краткая характеристика объекта – жилого дома или общественного сооружения. Описание объёмно-планировочных и конструктивных параметров, функционального назначения и других характеристик.
- Подробное описание фундаментов сооружения – материалы, геометрические параметры, класс бетона, арматуры, наличие дополнительных элементов, особенности работы.
- Протокол по результатам проведённых обследований – дефектная ведомость с информацией о каждой проблеме и указанием места расположения дефекта.
- Таблица со сравнительными характеристиками полученных в ходе экспертизы показателей и данными проекта.
- Ссылки на действующие нормативы – СНиП, ГОСТ, СП.
- Выводы по результатам обследования.
- Перечень рекомендаций по устранению дефектов для нормальной эксплуатации сооружения.
- Ответы на замечания, заданные в техническом задании.
Каждое заключение утверждается личными подписями экспертов, принимавших участие в обследовании, а также синей печатью организации. Заключение оформляется в книгу, включающую следующие документы:
- Титульный лист с наименованием объекта, данными заявителя и экспертной конторы.
- Копии действующих лицензий, сертификатов СРО, аттестатов и удостоверений лиц, отвечающих за работу.
- Текст заключения с печатями и подписями.
- Дубликаты протоколов испытаний, актов на освидетельствование скрытых работ, исполнительной документации и других бумаг, на основании которых проводилось обследование.
- Если в экспертизе принимали участие сторонние организации, к альбому также прикладываются копии их независимых заключений.
Если документ оформляется для суда, он включается в состав доказательной базы, на основе которой орган власти принимает справедливое решение, либо выносит приговор в отношении подозреваемых лиц.
Заключение
Экспертиза фундаментов жилого дома или общественного здания необходима при выявлении дефектов в конструктивном элементе, неравномерной осадки, либо в случае наличия споров между подрядчиком и заказчиком. Обследование проводится силами аккредитованных организаций, с участием аттестованных специалистов. Экспертиза состоит из визуального и инструментального обследования конструкции на объекте с камеральной обработкой результатов. По завершении работ, эксперт оформляет официальное заключение, в котором указывает ответы на вопросы, заданные ему в ТЗ при заключении договора.
