Рассчитать стоимость работ
Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.
Узнать цену
Быстрый ответ
20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.
Любые вопросы
Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.
Квартиры, находящиеся в собственности физических лиц – наиболее распространённые причины судебных разбирательств между собственниками и другими заинтересованными лицами. Иски подаются при возникновении претензий к подрядным организациям, при вычленении долевой собственности, а также по другим причинам. Орган власти не может вынести объективное решение в пользу истца или ответчика без доказательной базы. В таких случаях инициируется независимая экспертиза квартиры для суда с выдачей заключения.
В каких случаях требуется строительная экспертиза квартиры?
Строительная экспертиза квартиры для суда назначается при наступлении одной из следующих ситуаций:
- При необходимости получения объективной технической оценки, требующей наличия специальных навыков и квалификации.
- У сторон имеются разногласия по поводу регистрации права собственности на объект.
- У заказчика или подрядчика имеются односторонние, либо обоюдные претензии друг к другу. Требования могут основываться на ненадлежащем качестве работ, срыве сроков или несвоевременном закрытии нарядов.
- У инвестора имеются правовые разногласия с третьими лицами, либо с государственными органами.
- При инициировании коллективной жалобы собственников квартир в адрес подрядной организации или девелопера о ненадлежащем качестве СМР.
- В случае обрушения конструкций или целых сооружений, что повлекло за собой смерть или увечья человека.
- При наличии материальных претензий к соседям или УК на предмет необратимых повреждений помещения от затопления или по другим причинам.
При возникновении спорных вопросов судебная экспертиза квартиры назначается по определению суда или и по ходатайству одной из сторон.
Какие проблемы могут выявить эксперты, обследуя объект?
При проведении судебно-технической экспертизы квартиры, ответственные лица могут выявить ряд проблем или недоработок, что послужит основанием для удовлетворения иска заявителя:
- Ненадлежащее качество работ, выполненных силами подрядчика по договору.
- Несоответствие заявленной в коммерческом предложении цены и реальной стоимости квадратных метров для жилого помещения.
- Причина затопления или других инцидентов в отношении объекта квартиры или частного жилого дома, доказывающую вину ответчика.
- Искусственное завышение коммерческой цены на работы, повлекшее необоснованные расходы собственника жилья.
- Неправильный расчёт суммы компенсации страховщика при назначении выплат.
- Незаконное присвоение чужой собственности при оформлении объекта.
- Ошибки в регистрационных действиях.
- Аварийное состояние конструкций, физический износ инженерных коммуникаций, что позволит снизить стоимость цену на приобретаемую квартиру.
Во всех случаях, независимый эксперт отвечает на вопросы подписанного при подписании договора сопутствующего задания, предоставляя актуальные сведения по результатам обследования.
Кто имеет право проводить строительную экспертизу?
Право на проведение строительно-технической экспертизы для суда представляется определённой группе физических или юридических лиц, удовлетворяющих ряду требований:
- Государственным или коммерческим организациям, числящимся в реестре аккредитованных органом власти учреждений для проведения данного вида деятельности.
- Коммерческим копаниям, имеющим сертификаты СРО и располагающими штатом требующихся для строительно-технической экспертизы специалистов.
- Частным лицам, имеющим аттестаты о получении специальных знаний в рассматриваемой области. Каждый инженер должен иметь удостоверение государственного образца, свидетельствующее о допуске к данному виду работ.
Квалификационные документы имеют ограниченный срок действия. При заключении договора, владелец объекта должен убедиться, что предъявленный документ не потеряет актуальность до выдачи заключения.
Как делает строительную экспертизу квартиры «Экспертиза77»
«Экспертиза 77» – одна из лидирующих компаний на рынке услуг по проведению независимой экспертизы для квартир или частных жилых домов. При обращении в организацию и заключении договора, эксперт выполняет свою работу в строгом соответствии с алгоритмом, регламентируемым ФЗ №73:
- Формирование технического задания совместно с клиентом.
- Анализ всей предоставленной документации. Проверка официальных бумаг на предмет соответствия законным требованиям и нормативов.
- Определение методики проведения обследования.
- Визуальное обследование недвижимости, идентификация явных дефектов, фиксация результатов.
- Инструментальный анализ каждой конструкции или инженерной системы с применением специального оборудования.
- Камеральная обработка полученных в ходе обследования материалов.
- Анализ среднерыночных цен на материалы и строительно-монтажные работы.
- Расчёт фактической стоимости работ, оценка причинённого ущерба.
- Сопоставление реальных показателей с нормативными, либо первоначальными данными.
- Оформление актов, протоколов и прочей исполнительной документации.
- Создание заключение по установленной форме.
В заключении по результатам проведённых обследований, эксперт прописывает ответы на технические и правовые вопросы, заданные ему в ТЗ. При выявлении дефектов или проблем в ходе строительной экспертизы, выдаются рекомендации по их скорейшему устранению при незначительных затратах.
Цены на экспертизу квартиры в Москве
Многие владельцы объектов столичной жилой недвижимости интересуются, сколько стоит судебная экспертиза квартиры? Учитывая большое количество экспертных компаний, на рынке экспертной деятельности Москвы идёт жёсткая конкуренция за возможность работы с клиентом. В связи с этим, расценки последние годы падают. В то же время, каждый эксперт работает на коммерческой основе, что, определяет рынок строительно-технической экспертизы в столице. Таким образом, средние расценки на комплексную оценку квартиры составляют:
- Комбинированная строительно-технической экспертизы 1-комнатной квартиры – от 5 тыс. руб., 2-комнатной – от 6 тыс. руб., 3-комнатной от 6,5 тыс. руб.
- Обследование квартиры после затопления – определяется объёмом работ, от 3 тыс. руб.
- Оценка аварийного жилья – от 3 – 4 тыс. руб.
- Анализ качества строительно-монтажных или ремонтных работ при наличии претензий к подрядчику – от 3 – 4 тыс. руб., в зависимости от площади и объёма работ.
- Анализ проектно-сметной документации с целью идентификации ошибок и искусственного завышения цены квартиры или частного жилого дома – от 4,5 тыс. руб.
- Оценка реальной цены квартиры или частного жилого дома – от 3 – 5 тыс. руб.
Конечная цена судебной экспертизы квартиры определяется на базе внутреннего прайс-листа предприятия, с применением корректирующих коэффициентов. Цена может меняться, в зависимости от вида строительно-технической экспертизы, объёма работ, площади и состояния квартиры.
При назначении строительной экспертизы органом власти. Услуги оплачиваются силами заинтересованной стороны. Впоследствии владелец недвижимости имеет право включить понесённые затраты в общую сумму судебных издержек и потребовать компенсацию с ответчика.
Что входит в состав отчета?
Результатом работы экспертного органа служит заключение установленной формы. При составлении данного документа, учитывается содержание утверждённого ТЗ, а также требования ФЗ №73. При оформлении заключения для суда, эксперт указывает в нём следующие обязательные сведения:
- Наименование документа.
- Дата оформления заключения.
- Сведения об экспертной организации с указанием номера действующего сертификата СРО.
- Данные о собственнике жилого помещения.
- Адрес расположения объекта.
- Краткая характеристика квартиры – объёмно-планировочное параметры, конструкция несущих и наружных стен, сведения об инженерных сетях, год постройки объекта.
- Предмета технической экспертизы для суда, либо в ходе предсудебного разбирательства.
- Выбранные методики – визуальное обследование, анализ документации, расчёт, инструментальный контроль или лабораторные испытания.
- Указание реестра нормативной документации, на соответствие которой проводилось обследование.
- Оформление таблиц с результатами проведённых натурных обследований.
- Сопоставление реальных и нормативных показателей.
- Выводы – ответы на вопросы, заданные в ТЗ.
- Расчёт стоимости работ и материалов с формированием итоговой цены на договор подряда.
- Оценка коммерческой стоимости квартиры, либо индивидуального жилого здания.
- Перечень выявленных ошибок и отклонений.
- Дефектная ведомость.
- Рекомендации по устранению проблем.
- Подпись ответственного лица, имеющего право на осуществление экспертной деятельности.
- Синяя печать организации.
К заключению подшиваются копии актов осмотра. Протоколы испытаний, платёжные поручения и другие официальные документы, на основе которых были сделаны выводы, указанные в отчёте.
Заключение
Техническая экспертиза для суда – ответственная работа, по результату которой истец получает возможность получить компенсацию от ответчика. Служит доказательной базой при любом судебном разбирательстве. Помогает выявить круг причастных к преступлению лиц, в случае возбуждения уголовного дела с объективным подтверждением вины каждого из них. Строительная экспертиза выполняется силами аккредитованных организаций или частных лиц, имеющих удостоверения государственного образца. Цены на экспертные мероприятия рассчитываются, исходя из внутреннего прайс-листа организации, с учётом архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей здания или сооружения.
Наши сертификаты соответствия судебных экспертов
Допуск СРО на осуществление строительного контроля
Наши клиенты
Доверьтесь экспертам с большим опытом
Аккредитованные лаборатории
Результаты исследований в наших лабораториях учитываются во всех судебных инстанциях.
Членство в СРО
Надёжность нашей компании гарантирована членством в саморегулируемыми некоммерческими организациями в области строительства.
Более 200 видов экспертиз
Оказываем практически все виды экспертиз и технических обследований в области строительства на территории Москвы и Московской области.
17 лет опыта
Тысячи выполненных экспертиз и обследований за долгие годы работы компании, гарантируют высокую скорость и качество оказываемых услуг.