При выполнении ремонта в жилом посещении нередко возникают споры с подрядчиком относительно качества отделки стен. Перед покупкой новой квартиры потенциальный покупатель также часто выявляет недочёты в несущих стенах и перегородках. При возникновении сомнений относительно прочности или качества отделки вертикальных элементов, лучшим решением будет назначение экспертизы стен в квартире.
В каких случаях проводится экспертиза стен
Экспертиза стен проводится, если владелец объекта недвижимости высказывает сомнения по поводу следующих ситуаций:
- Возникновение спорных вопросов между подрядчиком и заказчиком на предмет качества отделки вертикальных конструкций.
- При покупке нового жилья, когда будущий собственник выявляет дефекты стен и сомневается в безопасной эксплуатации помещения.
- При оценке состояния несущих и ограждающих конструктивных элементов перед выполнением ремонта.
- После пожара, и других негативных ситуаций, влияющих на техническое состояние строительного объекта.
- Для оценки качества отделки и общего состояния вертикальных конструкций в старом здании.
- Для идентификации класса, марки и прочностных характеристик материалов, из которых выполнены стеновые конструкции.
- Для получения объективной оценки стоимости объекта пред покупкой.
Экспертиза стен в квартире может быть также назначена судом, при наличии спорных вопросов между заинтересованными сторонами.
Как проводится экспертиза стен
При обращении в экспертную компанию и подписании договора на оказание услуг, уполномоченное лицо проводит обследование стеновых конструкций, согласно определённому алгоритму:
- Анализ переданной проектной документации. Проверка несущей способности стен с учётом веса вышележащих строительных конструкций и полезных нагрузок.
- Оценка дизайн-проекта, марок используемых отелочных материалов, технологической карты ремонтных работ.
- Выезд на объект, осмотр стеновых конструктивных элементов, идентификация трещин, отслоений и прочих дефектов. Оформление предварительной ведомости недочётов.
- Проверка ортогональности элементов, определение отклонения от отвесной плоскости.
- Выявление мест с теплотехнической неоднородностью, наличием трещин, неплотных примыканий оконных рам, зон продувания.
- Инструментальный контроль прочности несущих стен неразрушающими методами.
- Проверка ограждающих элементов телевизором.
- Выборочный забор материалов с целью анализа качества и прочностных характеристик, идентификация степени износа элементов в лабораторных условиях.
- Камеральная обработка результатов, сопоставление полученных показателей с нормативными данными.
- Оформление отчёта по результатам экспертизы стен. Выдача рекомендаций уполномоченного лица.
Заключение по итогам обследования утверждается личной подписью аттестованного инженера, который берёт на себя ответственность за безопасную эксплуатацию помещения, при условии следования его рекомендациям.
Изучение образцов и данных с объекта
Камеральная обработка результатов обследования объекта заключается в выполнении работ в 2 основных этапа:
- Лабораторное исследование образцов материалов стен:
- Испытание бетона разрушающим методом с определением класса.
- Определение марки кирпича.
- Проверка плотности утеплителя.
- Идентификация теплотехнических, звукоизоляционных свойств и объёмного веса элементов отделки.
- Проверка материалов чистовой отделки на влагопоглощение и определение водоотталкивающих свойств.
- Анализ геометрических характеристик и результатов испытаний неразрушающими методами.
Для каждого вида испытаний образцов составляется протокол, куда заносятся все численные показатели. Данные замеров и испытаний сравниваются с расчётными показателями проекта, на основании чего проверяется реальная несущая способность конструктивных элементов.
Подготовка выводов и рекомендаций
По завершении обследования и камеральной обработки, эксперт оформляет заключение на бланке установленного образца. В документе обязательно отражаются следующие сведения:
- Информация об экспертной компании и заявителе.
- Характеристика объекта – площадь, материалы стен, тип и состояние отделки.
- Таблица выявленных дефектов со ссылками на нормативы, относительно которых проводился анализ показателей.
- Выводы с рекомендациями по устранению недостатков.
- Общая оценка состояния стен, резолюция по результатам экспертизы на предмет возможности безопасной эксплуатации.
При выдаче рекомендаций, эксперт учитывает необходимость усиления стен, демонтажа участков старой отделки, мероприятия по устранению выявленных дефектов. В отдельных случаях, при наличии задач в ТЗ, уполномоченное лицо делает оценку стоимости ремонтных и восстановительных работ.
Заключение
Экспертиза стен в квартире проводится, когда владелец объекта жилого фонда не удовлетворён качеством отделочных или строительных работ, либо при необходимости выдачи независимой оценки состояний вертикальных конструкций. Обследование проводится с анализом переданной исходной документации, визуальным и инструментальным контролем элементов на объекте. По результатам экспертизы, уполномоченное лицо оформляет заключение с выводами и рекомендациями для повышения качества и обеспечения безопасной эксплуатации помещения на протяжении многих лет.
