При эксплуатации объекта недвижимости от пожара не застрахован ни один его владелец. Действующие на территории РФ нормативы предписывают обязательное выполнение противопожарных мероприятий при оформлении проектной документации, но это лишь снижает риск возгорания. После повреждения строительных конструкций дома от огня, нередко возникает множество вопросов, начиная от споров со страховыми компаниями до криминальной составляющей инцидента с возбуждением уголовного дела. Для выяснения объективных причин пожара и принятия нужных мер, проводится независимая экспертиза после пожара.
Для чего нужна независимая пожарная экспертиза
Пожарная экспертиза после пожара – это мероприятия, проводимые силами аккредитованной организации, в отношении объекта, повреждённого открытым огнём. Процедура направлена на решение следующих важных задач:
- Выяснение истинных причин возгорания.
- Оценка состояния объекта после пожара.
- Расчёт суммы ущерба, необходимой для выплаты компенсации.
- Идентификация факта умышленного поджога сооружения.
- Выяснение обстоятельств происшествия.
- Определение круга причастных к инциденту лиц.
- Описание дополнительных нюансов, если они оговорены в техническом задании.
- Сбор доказательной базы для суда, при наличии разногласий между заинтересованными лицами.
Результатом работы эксперта является оформление и выдача официального заключения, в котором указываются ответы на все вопросы, заданные при подписании договора.
Что входит в состав пожарно-технической экспертизы
Состав пожарно-технической экспертизы регламентируется ФЗ №73 и включает в себя несколько определённых этапов работ, выполняемых в строгой последовательности.
Определение очага пожара
Обследование здания после пожара начинается с выявления мест начала возгорания и источника огня. Для этого эксперт изучает место происшествия и отвечает на следующие вопросы:
- Функциональное назначение здания.
- Анализ технологических процессов, которые проводились в помещениях на момент пожара.
- Наличие, количество и места расположения оборудования, использование которого сопряжено с повышенным риском сильного тепловыделения или появления огня.
- Состояние электрической проводки и газопровода на объекте. При наличии – изучение актов о проведении последнего аудита инженерных систем.
- Анализ характера повреждений несущих и ограждающих конструкций дома, элементов интерьера, оборудования в предполагаемом месте возгорания.
- Учёт климатических условий, направления ветра и других негативных факторов в день инцидента.
По результатам этой работы, эксперт отмечает наиболее вероятные очаги возгорания на планировочной схеме объекта.
Экспертиза причин пожара
Второй задачей инженера при проведении экспертизы после пожара является выяснение обстоятельств и определение причин возгорания, для чего он выполняет следующие действия:
- Выявление возможных причин возгорания с последующим анализом каждого из них.
- Указание мест возможных повреждений электропроводки, оборудования и других предметов, которые могли стать источником возгорания.
- Восстановление картины происшествия по одному или нескольким сценариям.
- Идентификация факта умышленного поджога.
- Опрос и фиксация показаний очевидцев происшествия.
- Выявление круга причастных к происшествию лиц.
- Определение состава преступления, обоснование необходимости возбуждения уголовного дела.
- Фотофиксация отдельных участков с места происшествия, указывающих на причину возгорания.
По завершении работы на объекте, эксперт составляет отчёт с указанием причин пожара, а также обоснованием каждого вывода.
Экспертиза ущерба от пожара
Данный этап работ является самым важным для заинтересованных сторон при досудебном разбирательстве, либо в ходе гражданского процесса. Во время экспертизы после пожара специалист учитывает множество факторов и нюансов:
- Стоимость договора страхования, размер компенсации по нему, наличие франшизы.
- Определение стоимости утраченного имущества по заранее составленной спецификации, ведомости отделочных работ.
- Строительная экспертиза после пожара с определением возможности восстановления объекта, оформлением акта о проведённых испытаний пострадавших несущих конструкций.
- Сметный расчёт, определяющий цену материалов, стоимость работ для полного восстановления здания или квартиры.
- Оценка ущерба при наличии пострадавших среди третьих лиц, например, из соседних квартир.
Указанные сведения ложатся в основу итогового заключения, которое заверяется экспертом и предоставляется заказчику. При уголовном разбирательстве данный документ подшивается в общую папку с материалами дела, как часть доказательной базы.
Экспертиза пожара квартиры
Экспертиза после пожара квартиры проводится практически во всех случаях, так как последствия происшествия затрагивают интересы третьих лиц и требуют вмешательства правоохранителей. Данный вид обследования выполняется в соответствии с требованиями ФЗ №73 и органов МЧС. Во время работы эксперт решает следующие задачи:
- Оценка причинённого ущерба имуществу владельца объекта – мебели, оборудованию, отделке помещений.
- Оценка состояния ответственных конструкций – стен, колонн, пилонов, перекрытий.
- Анализ состояния ограждающих конструкций. Выявление факта потери теплотехнических свойств.
- Обследование инженерных коммуникаций по всему зданию на предмет выявления ущерба для собственников смежных квартир или организаций, на балансе которых числятся рассматриваемые системы.
- Выявление скрытых дефектов конструкций и сетей.
- Составление фотоотчёта с места событий.
- Идентификация состава преступления.
- При наличии пострадавших или жертв – выяснение причин смерти, вреда здоровью.
- Составление дефектной ведомости, подсчёт объёма уничтоженных материалов и конструкций.
- Анализ среднерыночной стоимости безвозвратно утраченных элементов отделки и предметов мебели.
- Определение возможности проведения восстановительных работ.
- Оформление заключения по результатам независимой экспертизы после пожара квартиры.
Учитывая, что квартира относится к многоэтажному зданию, общественные помещения которого являются коллективной собственностью всех жильцов, заключение оформляется в нескольких экземплярах. Как правило, документ предоставляется заказчику, страховой компании, 3-м лицам, пострадавшим от происшествия и органом судебной власти.
Работа оплачивается по договору, исходя из сметного расчёта и внутреннего прайс-листа экспертной организации. Все первоначальные расходы берёт на себя заинтересованная сторона – собственник объекта или страховая компания. Впоследствии построченная сумма может быть запрошена с ответчика в ходе судебного разбирательства.
Пожарная экспертиза автомобиля
Данный вид экспертизы после пожара вызывает у экспертов множество сложностей, ввиду наличия большого количества рисков при эксплуатации ТС. Рассматриваемый объект собственности, как правило, имеет двигатель внутреннего сгорания и определённый объём легковоспламеняющихся жидкостей. В связи с этим, установить истинную причину пожара удаётся далеко не всегда. При обращении в экспертную контору и заключении договора, технический специалист выполняет следующие работы:
- Анализ состояния транспортного средства.
- Изучение актов о проведении последнего ТО.
- Инспекция электропроводки, гидравлических систем, деталей двигателя, состояния бензонасоса при обследовании останков повреждённого ТС.
- Опрос свидетелей инцидента.
- Выявление факта разлива топлива и других негативных показателей.
- Анализ климатических условий в день происшествия.
- Изучение материалов с камер наружного наблюдения, при их наличии.
- Идентификация факта поджога.
- Восстановления картины происшествия.
- Определение круга подозреваемых.
- Анализ страхового полиса.
- Расчёт ущерба.
- Калькуляция расходов на восстановление ТС, при возможности.
- Определение полной суммы ущерба для отдела урегулирования убытков в страховой компании, либо для выставления претензии лицам, причастным к происшествию.
Чаще всего, при наличии страхового полиса КАСКО, выданного экспертного заключения вполне достаточно для выплаты компенсации страхователю. В то же время, при возникновении спорных ситуаций, дело нередко заканчивается в суде.
В каких случаях может потребоваться экспертиза после пожара
Экспертиза после пожара – это ответственная работа, которая позволяет сделать вывод о причине инцидента, а также вычислить точную сумму для покрытия ущерба пострадавшему со стороны ответчика, либо муниципального органа. Обследования назначаются при наступлении любой из перечисленных ниже ситуаций:
- При необходимости оценки ущерба собственнику пострадавшего объекта.
- В случае судебного разбирательства по гражданскому делу при наличии предмета спора.
- При возбуждении уголовного дела для сбора доказательств, определения степени вины каждого из подозреваемых.
- При необходимости идентификации истинной причины возгорания.
- При наличии подозрений в халатных действиях лиц, ответственных за пожарную безопасность.
- При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.
В ряде случаев, назначается сразу несколько видов пожарно-технической экспертизы для одновременного формирования доказательной базы и оценки объёма ущерба, причинённого от действий виновных лиц. В таких ситуациях, при обосновании вины подозреваемых, суд выносит приговор и решение по гражданскому иску.
Порядок выполненения независимой экспертизы после пожара
При назначении пожарной экспертизы после пожара, работы разделяются на 3 основных этапа, каждый из которых следует за предыдущим:
- Анализ исходных данных, представленных эксперту после заключения договора:
- Технической документации на здание.
- Актов сдачи-приёмки ответственных конструкций и инженерных систем – при проведении строительной экспертизы после пожара.
- Протокола о ходе тушения пожара во время действия ответственных лиц.
- Актов последних профилактических обследований, проведённого пожарного аудита.
- Обследование повреждённого или уничтоженного объекта:
- Выявление очага возгорания.
- Определение причин возгорания.
- Выяснение обстоятельств происшествия.
- Идентификация причастных к инциденту лиц.
- Составление дефектной ведомости.
- Обследование состояния несущих конструкций.
- Техническая экспертиза инженерных систем.
- Фотофиксация дефектов, очага возгорания, мест распространения пламени.
- Опрос очевидцев.
- Обработка результатов:
- Анализ стоимости утраченных предметов мебели, оборудования и другого движимого имущества собственника объекта.
- Выяснение цен на отделочные материалы, уничтоженные или повреждённые при пожаре.
- Расчёт полной стоимости ущерба.
- Оформление заключения по результатам проведённой экспертизы.
В ходе работы эксперт имеет право запросить дополнительные исходные материалы, назначить ряд очных встреч с ответственными лицами, собственником помещения, дать показания для суда, настоять на проведении дополнительных смежных исследований.
Стоимость и сроки проведения пожарной экспертизы
Любой экспертный орган оказывает профессиональные услуги на коммерческой основе, в соответствии с договорной ценой, которая указывается в договоре. На конечную стоимость работ влияют такие факторы, как площадь объекта, обстоятельства происшествия, вид услуги и перечень задач в ТЗ. В среднем, по рынку Москвы, стоимость обследования зданий после пожара составляет слабящие значения:
- 1-, 2- или 3-комнатная квартира – от 4 – 5 до 7 – 10 тыс. руб., в зависимости от площади.
- 4- комнатная и более – от 10 тыс. руб.
- Имущество собственника квартиры (мебель, оборудование) – от 500 руб. за 1 единицу.
- Оценка элементов отделки – от 1,5 тыс. руб. за каждое помещение.
- Гараж – от 1 тыс. руб.
- Независимая экспертиза после пожара дома (от 100 м2 и более) – от 10 тыс. руб., в соответствии со сметным расчётом.
- Автотранспортное средство – от 3 тыс. руб.
- Общественные и промышленные здания – от 15 – 20 тыс. руб., в зависимости от сложности объекта, обстоятельств происшествия, в соответствии со сметным расчётом.
Согласно ФЗ №73, на экспертные действия отводится 45 суток с момента подписания договора. При необходимости проведения срочной работы, цена формируется с учётом повышающего коэффициента от 30% до 100%.
Заключение
Независимая экспертиза после пожара квартиры позволяет определить ряд важных задач. В ходе экспертных действий выявляются причины возгорания, обстоятельства происшествия, а также рассчитывается сумма причинённого ущерба для последующей компенсации. Регламент проведения этапов работ установлен ФЗ №73, состоит из сбора исходных данных, обследования повреждённого объекта и оформления заключения с оценкой ущерба. Цена на услуги определяется внутренним прайс-листом экспертного органа и зависит от многих факторов. Предельный срок проведения работ данной категории – 45 дней.
