Строительный рынок Москвы с каждым годом наращивает обороты. Девелоперы осваивают новые участки земли в городе и за его пределами. Квартиры в новостройках распродаются ещё до сдачи объекта в эксплуатацию. Рынок постоянно испытает дефицит в подрядчиках, что влечёт за собой появление новых компаний, оказывающих услуги по строительству и ремонту. Далеко не каждое предприятие выполняет работы с надлежащим качеством. Это влечёт за собой многочисленные споры между подрядчиками и владельцами недвижимости, которые нередко заканчиваются в суде. В таких случаях требуется строительная экспертиза квартиры.
Когда требуется экспертиза квартиры
Экспертиза квартиры в Москве требуется для решения спорных вопросов, а также при необходимости проведения ряда работ в отношении объекта недвижимости:
- При покупке жилья в новостройке для получения заключения о качестве выполненных работ. Целью экспертизы является оценка пригодности будущего жилья к нормальной эксплуатации.
- При покупке квартиры в старом доме. Экспертное заключение помогает обосновать запрашиваемую цену, а также оценить состояние ответственных несущих конструкций на предмет необходимости проведения дополнительных работ по приведению их в надлежащий вид.
- При выполнении реконструкции или капитального ремонта квартиры с перепланировкой и вмешательством в конструктивную схему сооружения.
- При оценке последствий аварии, пожара, потопа и других неприятных ситуаций.
- При разделе имущества с вычленением долевой собственности. Оценивается возможность реального разделения жилого пространства.
- При приёмке результатов ремонтно-отделочных работ, выполненных подрядчиком. Независимая экспертиза проводится в случае возникновения споров о ненадлежащем качестве, при превышении сметной стоимости договора или несоответствии проектным решениям.
Основания для проведения независимой экспертизы квартиры, цена которой зависит от объёма работ, объёмно-планировочных характеристик объекта и других параметров:
- Оформление технического задания и подписание договора по инициативе собственника жилья.
- Определение органа судебной власти при ранее инициированном разбирательстве между истцом и ответчиком.
На основании выданного экспертного заключения суд рассматривает степень вины ответчика и принимает объективное решение об удовлетворении требований истца в полном, либо частичном объёме. Документ также помогает урегулировать возникший спор в досудебном порядке путём направления оппоненту претензии с обоснованием описанных в ней требований.
Порядок проведения экспертизы
Проведение строительно-технической экспертизы в отношении жилого помещения регламентируется текстом Федерального закона №73, в котором описывается выполнение следующего алгоритма:
- Сбор исходно-разрешительной документации, технических и правовых обоснований для проведения работ данной категории:
- Обращение заказчика с перечнем задач для проведения экспертизы квартиры.
- Оформление и подписание договора после согласования ТЗ.
- Назначение экспертизы по инициативе судебного органа.
- Подготовительные процедуры:
- Выезд на объект, оценка объёма предстоящих работ.
- Изучение технической документации и приложения к договору подряда.
- Консультация заказчика, определение сроков проведения работ и выдачи заключения.
- Составление и согласование календарного плана мероприятий.
- Предварительное поверхностное обследование квартиры.
- Осмотр состояния несущих и ограждающих элементов.
- Выявление видимых дефектов, трещин, расслоений, сколов, наплывов.
- Составление предварительной дефектной ведомости с указанием места расположения каждого выявленного недостатка.
- Детальное обследование и строительная экспертиза квартиры:
- Проведение обмеров помещений в квартире с помощью высокоточной измерительной техники.
- Обследование и выборочные испытания несущих конструкций стен, пилонов, колонн и перекрытий. Выполняется с применением специального оборудования по неразрушающим методикам.
- Проверка качества используемых материалов, забор проб для проведения лабораторных тестов.
- Анализ наружных стен на предмет обеспечения требуемого сопротивления теплопередаче и отсутствия теплотехнической неоднородности. Выявление мостиков холода, мест с недостаточным утеплением или уровнем герметизации.
- Обследование инженерных систем и санитарных приборов.
- При наличии претензий от третьих лиц – анализ степени влияния выполненных работ на смежные жилые помещения.
- Анализ объёмов израсходованных материалов с оформлением исполнительной документации в табличной форме.
- Занесение результатов обследования в протокол установленного образца.
- Камеральная обработка полученных сведений:
- Анализ результатов, полученных в ходе обследований объекта.
- Сравнение показателей с проектными данными.
- Определение средней розничной цены для каждого материала, использованного при отделочных работах. Составление сметного расчёта.
- Сопоставление договорной цены с затратами, понесёнными в ходе выполнения подрядных работ.
- Оформление экспертного заключения:
- Заполнение шапки документа с указанием предмета экспертизы, плана работ, сведений о заказчике и организации, выполнившей работы.
- Краткая характеристика квартиры – архитектурные и объёмно-планировочные показатели, описание конструктивных и инженерных решений.
- Оформление полученных данных в табличной форме.
- Сравнение теоретических и выявленных в ходе экспертизы показателей.
- Ответы на каждый заданный в техническом задании вопрос.
Каждое заключение, оформленное после проведения экспертизы объекта строительства, подлежит утверждению аттестованным инженером, а также компанией. При предоставлении материалов для судебного органа, эксперт обязан дать согласие в том, что он принимает на себя ответственность в случае предоставления недостоверных или ошибочных сведений.
Многие владельцы жилых помещений интересуются, сколько стоит экспертиза квартиры. Данный вид работ оценивается в соответствии с прайс-листом компании и зависит от ряда факторов. Стоимость технической экспертизы квартиры для суда оплачивается из средств заказчика. Сумма договора впоследствии включается в состав требований к ответчику о компенсации материального и морального вреда.
Что получает клиент после проведения экспертизы
По результатам проведения экспертизы, клиент получает на руки утверждённое заключение с оригинальными подписями уполномоченных лиц и синей печатью организации, обладающей сертификатом СРО на право осуществления подобной деятельности. Данный документ предоставляет заказчику следующие возможности:
- Урегулирование споров с застройщиком или подрядчиком в досудебном порядке, посредством оформления и отправки претензии.
- Право требования компенсации материального и морального вреда.
- Заказчик может потребовать с оппонента исправления ранее допущенных ошибок в разумные сроки без дополнительных расходов.
- Возможность получения решения суда об удовлетворении исковых требований в полном или частичном объёме.
- В отдельных случаях – право на инициирование расторжения договора с возвратом ранее перечисленных сумм за невыполненные работы.
При получении на руки экспертного заключения, необходимо сделать несколько копий документа для предоставления суду и ответчику. Уполномоченный орган власти назначает итоговое слушание по гражданскому делу, в ходе которого учитывается текст заключения и выносится объективное справедливое решение.
Заключение
Строительная экспертиза квартиры в Москве – обязательная техническая процедура, проводимая в отношении объекта недвижимости при возникновении спорных опросов между застройщиком и покупателем. Работа выполняется силами аккредитованных организаций, имеющих допуски к осуществлению данного рода деятельности. Экспертиза состоит из нескольких этапов, порядок выполнения которых регламентируется ФЗ №73. Результатом экспертной деятельности служит заключение, оформленное аттестованным инженером и дающее истцу право на удовлетворение требований к ответчику в досудебном порядке.
