Рассчитать стоимость работ
Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.
Узнать цену
Быстрый ответ
20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.
Любые вопросы
Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.
Сметная экспертиза — это процесс проверки и оценки сметы на соответствие определенным стандартам и требованиям. При подписании подрядного договора на строительство или капремонт объекта недвижимости ключевыми факторами выступают объём проводимых работ и конечная цена. Стоимость договора формируется, исходя из сметного расчёта, в котором учитываются все расценки на материалы и виды монтажных работ, с учётом поправочных коэффициентов. Нередко, подрядчики пытаются искусственно завысить стоимость, что в конечном счёте приводит к значительным потерям со стороны девелопера или государственного заказчика. Чтобы избежать таких ситуаций, проводится экспертиза сметной документации.
Что такое сметная стоимость
Сметная стоимость объекта – это объём денежных средств, необходимый для реализации проекта строительства, проведения капитального ремонта или выполнения подрядных работ, указанных в договоре. На основании сметного расчёта формируется цена, которая ложится в основу бизнес-плана инвестора для определения рентабельности девелоперского проекта.
Для чего необходима экспертиза строительных смет?
Независимая независимая экспертиза смет проводится перед заключением договора подряда, либо после выполнения строительно-монтажных и отделочных работ по следующим причинам:
- Комплексная проверка расчёта на предмет выявления ошибок по причине отсутствия каких-либо видов работ или, наоборот, их двойного учёта.
- Проверка корректности поправочных коэффициентов, на основе которых конечная стоимость может быть изменена в большую или меньшую сторону.
- Выявление неверного применения показателей пересчёта в уровень цен на текущий год.
- Определение необоснованного назначения сроков выполнения подрядных работ.
- При сметном анализе расценок на материалы и оборудование, указанных в смете и сопоставление их со среднерыночными показателями.
- Выявления факта искусственного завышения цены для необоснованного обогащения одной из сторон договора.
- Сбор доказательной базы в пользу истца или ответчика в ходе судебного разбирательства.
Строительная документация обычно содержит подробную информацию о проектируемом здании или сооружении, включая чертежи, спецификации и технические данные. Она может включать в себя также различные типы документов, таких как проектная документация, техническое задание, рабочие чертежи и т. д. Строительная документация служит важным инструментом для планирования, контроля качества и выполнения строительных работ.
Проверка сметной документации производится во время работы с государственным заказчиком при сдаче форм КС, по результатам выполнения каждого этапа договора. При сотрудничестве с частным девелопером или генподрядчиком, подобные инспекции инициируются при возникновении спорной ситуации между сторонами договора.
Требования к экспертам, осуществляющим экспертизу сметной стоимости
Экспертиза документации обычно проводится специалистами с определенными квалификациями и опытом в данной области. Требования к экспертам, занимающимся частной практикой, либо состоящим в штате официальной организации, описываются в Федеральном законе №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с текстом данного документа, каждое лицо, принимающее на себя ответственность за оформление заключения, должно соответствовать следующим параметрам:
- Иметь диплом о получении высшего образования государственного образца.
- Иметь действующим сертификат, свидетельствующим о наличии специальных знаний и прохождении аттестации для осуществления экспертной деятельности в отношении строительных объектов. Документ характеризуется ограниченным сроком действия. По его истечении, эксперт обязан пройти повторную аттестацию. Сертификат должен оставаться активным на весь срок действия текущего договора.
- Свидетельства, дополнительные дипломы о прохождении специальных курсов повышения квалификации для возможности анализа определённых объектов.
Каждый эксперт, назначаемый ответственным лицом при выполнении договорных обязательств, уведомляется судом или руководителем организации о наказании, предусмотренным ст. 307 УК РФ за дачу ложных или ошибочных сведений. Перед наделением полномочий, специалист должен поставить личную подпись в графе договора.
Что входит в экспертизу сметной документации
Помимо ФЗ № 73, состав при ценовой экспертизе сметной документации регламентируется Постановлением Правительства №145 в редакции от 09.04.2021, в котором описываются этапы работ, входящие в данную процедуру.
Анализ сметной документации
При получении исходных материалов, эксперт приступает к проверке сметной документации и цен, указанных в основных расчётах. Рассматриваемая процедура проводится в соответствии с определённым алгоритмом:
- Проверка состава проектной документации.
- Анализ спецификаций материалов, инженерного оборудования, ведомостей отделочных работ.
- Сравнение объёмов материалов, площадей поверхностей и других параметров, приведённых в спецификациях с данными сметной документации.
- Выявление неучтённых объёмов, описанных в проекте.
- Идентификация двойного или многократного учёта одной и той же позиции.
- Проверка комплектности сметной документации.
На данном этапе происходит поверхностный сметный анализ документов, выявление грубых ошибок, наличие или отсутствие целого раздела или таблицы.
Проведения проверки представленных расчетов
После того, как эксперт убедился, что том предоставленной сметной документации содержит все необходимые сведения и объёмы соответствуют проектным, он приступает к проверке правильности проведённых расчётов:
- Проверка применяемых при расчёте корректирующих коэффициентов. Выявление необоснованного завышения или занижения стоимости этапа из-за выбора некорректного коэффициента.
- Проверка индексов пересчёта цен на текущие даты при формировании финальной стоимости этапа работ и раздела сметной документации.
- Контроль корректности назначения нормативных сметных расценок при расчёте цены этапа, либо отдельной производственной операции.
- Проверка арифметических действий инженера, выполнившего расчёт. Выявление технических ошибок.
- Составление ведомости ошибок с указанием координат каждой записи и строки, в которой был проведён расчёт текущей цены этапа.
Помимо бумажной версии сметного расчёта, эксперт получает в своё распоряжение электронный дубликат документа в редактируемом формате. Это могут быть таблицы или файлы, созданные в специальном редакторе. Это значительно ускоряет выдачу заключения по результатам экспертизы строительных смет.
Пересчет сметной стоимости
Наиболее трудоёмкая часть работы эксперта. Объём зависит от количества ошибок, допущенных лицом, которое составило первоначальную смету. На данном этапе производятся следующие процедуры:
- Создаётся параллельный файл в той же программе, где была сделана первоначальная смета.
- Эксперт вводит новые показатели в строке расчёта конкретного вида работ с поправкой на изменённый объём, расценку или коэффициент.
- Полученные сведения суммируются в рамках одного раздела и заменяются с ошибочной информацией, предоставленной от разработчика сметы. В результате, получится откорректированная стоимость раздела сметной документации.
- Текущая операция повторяется для каждого раздела.
- Обновлённые показатели суммируются для получения откорректированной итоговой суммы.
Документ, полученный на основании пересчёта сметной стоимости может отличаться от оригинального расчёта в большую или в меньшую сторону. Это позволяет добиться объективной информации по результатам технической экспертизы строительных смет.
Стоимость проведения экспертизы смет
Экспертные органы являются коммерческими организациями, работающими по договору, в соответствии с действующими расценками и согласованием протокола договорной цены. Ценовая экспертиза сметной документации зависит от многих критериев:
- Объём проводимых работ экспертизой.
- Стадия рассмотрения документации (первичная или вторичная).
- Тип объекта капитального строительства.
- Вид подрядных и строительно-монтажных работ.
- Требование к сметному пересчёту документации.
- Сложность проекта c документацией.
- Социальная или федеральная значимость объекта.
- Наличие специальных видов подрядных работ или разделов проектной документации.
- Наличие судебных споров между подрядчиком и инвестором.
- Срочность проведения экспертизы.
- Факторы, повышающие сложность проведения независимой экспертизы смет.
При анализе рынка, можно выделить следующие средние расценки на экспертизу сметной документации:
- При первичном рассмотрении сметной документации для нового строительства капитального сооружения жилого назначения, стоимость заключения составляет 15% – 25% от цены на экспертизу утверждаемой части проекта.
- При повторном рассмотрении сметы, цена составляет 50% от первичного анализа.
- Смета на проведение экспертизы стоимости капитального ремонта рассчитывается исходя их 5% – 8% от цены на выдачу заключения по основному проекту.
- Экспертиза сметных расчетов для объекта общественного назначения, стоимость составляет 8% – 10% от цены на проведение комплексной экспертизы проекта.
Используя приведённое соотношение, можно вывести цену на экспертизу сметной документации в натуральных показателях. Например, если стоимость комплексной экспертизы утверждаемой части проекта нового строительства жилого дома составляет 1,1 млн руб., то анализ сметной документации будет стоить 200 – 250 тыс. руб.
Заключение
Техническая экспертиза строительных смет – ответственный этап при согласовании проекта. На основе заключения, выданного экспертом, заказчик получает достоверные сведения о стоимости объекта и объёме инвестиционных вложений. Работы данной категории выполняются аттестованными специалистами, имеющими действующие сертификаты. Расценки на проведение экспертизы рассчитываются относительно цены на общий анализ проектной документации. Работы выполняются в 3 этапа – анализ предоставленных материалов, проверка расчётов и составление откорректированной сметы для строительства или капитального ремонта объекта.
Наши сертификаты соответствия судебных экспертов
Допуск СРО на осуществление строительного контроля
Наши клиенты
Доверьтесь экспертам с большим опытом
Аккредитованные лаборатории
Результаты исследований в наших лабораториях учитываются во всех судебных инстанциях.
Членство в СРО
Надёжность нашей компании гарантирована членством в саморегулируемыми некоммерческими организациями в области строительства.
Более 200 видов экспертиз
Оказываем практически все виды экспертиз и технических обследований в области строительства на территории Москвы и Московской области.
17 лет опыта
Тысячи выполненных экспертиз и обследований за долгие годы работы компании, гарантируют высокую скорость и качество оказываемых услуг.