Рассчитать стоимость работ
Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.
Узнать цену
Быстрый ответ
20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.
Любые вопросы
Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.
Монтажные работы на строительной площадке не могут проводиться без заранее разработанной и согласованной проектной документации. В свою очередь, при разработке проекта, оформляются 2 комплекта чертежей и текстовых материалов – утверждаемая и рабочая стадии. Каждое принятое архитектором или инженером решение должно соответствовать требованиям действующих нормативов. После выпуска альбомов стадии «Проект», в соответствии с Постановлением Правительства №87, заказчик должен пройти полную экспертизу строительной документации, с получением официального положительного заключения.
Что такое экспертиза строительной документации, и какие проблемы она решает
Строительная экспертиза проектной документации – это проверка принятых проектировщиком технических и архитектурных решений, а также отчётов об инженерных изысканиях на предмет соответствия требованиям нормативных регламентов и федеральных законов. Заключение, выданное по итогам данной работы, решает следующие задачи:
- Комплектность исходно-разрешительной документации, в соответствии с ПП №87.
- Оценка гидрогеологических и экологических характеристик пятна застройки.
- Соответствие объёмно-планировочных решений градостроительным нормативам, требованиям органов местного самоуправления.
- Надёжность несущих конструкций зданий и сооружений, безопасность их эксплуатации, в соответствии с уровнем ответственности объекта.
- Соответствие принципиальных схем и выбранного инженерного оборудования требованиям действующих нормативов.
- Обеспечение требуемой пожарной безопасности объекта, исключение или снижение рисков возгорания.
- Достижение необходимой энергоэффективности сооружения.
- Соответствие сметной документации объёмам строительно-монтажного производства и планируемым размерам инвестиций девелопера.
Главная проблема, которую решает экспертиза строительных проектов – это получение положительного заключения, предоставляемое в инспекцию ГАСН для выдачи разрешения на строительство. Этот официальный документ позволяет приступить к возведению здания или сооружения без административных ограничений.
Когда требуется проведение экспертизы?
В соответствии с текстом статьи №49 Градостроительного кодекса РФ, Независимая экспертиза проектов строительства требуется в следующих ситуациях:
- При оформлении проектной документации для строительства здания или сооружения с высотой более 2 этажей и общей площадью помещений свыше 1500 м2.
- При написании отчёта о выполненных инженерных изысканиях под пятном застройки будущего объекта.
- В случае корректировки проекта с изменением конструктивных и инженерных решений.
- При необходимости внесения изменений в проектную документацию, в связи с обновлением нормативных требований.
- В случае разработки проектных решений для реконструкции или капремонта для жилого, общественного, производственного здания.
- При изменении функционального назначения строящегося объекта недвижимости.
- В других ситуациях, когда проектные решения требуют проверки соответствия действующим регламентам.
Если объект не относится к категории сооружений с повышенным уровнем ответственности и имеет площадь помещений менее 1500 м2, а этажность не более 2, экспертиза проекта не требуется.
Виды экспертизы
На практике разделяют 2 основных вида технической экспертизы проекта:
- ФГУ «Главэкспертиза России», находящаяся под патронажем Росстроя. Имеет внутреннее разделение на региональные и муниципальные подразделения. Кадровый состав и наличие допусков, разрешительных документов отслеживается федеральным органом власти. Государственная экспертиза решает следующие важные вопросы:
- Любые объекты, заказчиком которых выступает РУЗКС МО РФ.
- Все сооружения, числящиеся в реестре объектов культурного наследия.
- Здания и сооружения повышенной сложности, уникальные объекты.
- Другие объекты, имеющие статус федерального значения, возводимые в свободных экономических зонах, а также представляющие государственную тайну.
- Негосударственные органы экспертизы. К ним относятся частные компании, имеющие государственную аккредитацию, сертификаты о вступлении в СРО. Располагают штатом аттестованных экспертов, имеющих дипломы о высшем образовании и удостоверения, свидетельствующие о прохождении курсов дополнительной квалификации.
Данные ведомства занимаются выдачей заключений по результатам анализа утверждаемой части проектов строительства для жилых и общественных зданий, объектов низкого или среднего класса ответственности.
Независимая экспертиза строительных проектов, выполненная силами частной организации, требует дополнительного согласования в федеральном ведомстве. В то же время, коммерческие компании оперативно изучают предоставленные им материалы и ведут активный диалог с заказчиком, проектировщиком. Выдают официальное заключение государственного образца, которое принимается ГАСН для выдачи разрешения на строительство.
Порядок работ
При подписании официального соглашения на проведение экспертизы проектной документации строительных объектов, работа выполняется в несколько этапов:
- Заказчик предоставляет в экспертный орган полный комплект документации стадии «Проект», в соответствии с требованиями ПП №87. Помимо чертежей, общей пояснительной записки и статических расчётов каркаса здания, сюда входят ИРД и отчёты об инженерных изысканиях.
- Документация распределяется между профильными экспертами ведомства, которые проводят анализ материалов на предмет соответствия действующим нормативам.
- По мере проверки, эксперты выявляют ошибки, неточности и недопустимые решения.
- Нарушения фиксируются в реестре замечаний, которые, по мере проверки, передаются проектировщикам для их оперативного устранения и корректировки документации.
- После исправления замечаний, экспертный орган оформляет положительное заключение.
Если технические и объёмно-планировочные решения не могут быть откорректированы для соответствия нормативной документации, либо до окончания срока проверки заказчик не смог предоставить полный комплект, выдаётся отрицательное заключение. В таких случаях, проект подлежит переработке с последующей передачей в экспертизу на утверждение.
Перечень нормативных правовых актов
Экспертиза строительной документации проводится в соответствии с требованиями следующих нормативных актов и федеральных законов:
- Ст. 49. Градостроительного кодекса РФ, регулирующего порядок проведения экспертизы проектной документации.
- Постановление Правительства РФ №87. В тексте которого разъясняется комплектность предоставляемой на анализ документации.
- Постановление Правительства РФ №145. Документ регламентирует порядок и сроки проведения экспертизы с выдачей заключения.
При анализе представленного проекта, эксперты учитывают все СниП, ГОСТ и СП, которые регулируют принятие решений, отражённых в документации.
Заключение
Экспертиза проектной документации требуется для каждого объекта капитального строительства. Положительное заключение позволяет получить разрешение на строительство и зарегистрировать объект в инспекции ГАСН. В ходе анализа документации, аттестованные специалисты проверяют соответствие проектных решений требованиям нормативных актов и сводов правил. В ходе проверки, проектировщику выдаются замечания, на которые он обязан отреагировать, внести изменения в графические и текстовые материалы. По результатам экспертизы, при условии выполнения требований, заказчику выдаётся положительное заключение.
Наши сертификаты соответствия судебных экспертов
Допуск СРО на осуществление строительного контроля
Наши клиенты
Доверьтесь экспертам с большим опытом
Аккредитованные лаборатории
Результаты исследований в наших лабораториях учитываются во всех судебных инстанциях.
Членство в СРО
Надёжность нашей компании гарантирована членством в саморегулируемыми некоммерческими организациями в области строительства.
Более 200 видов экспертиз
Оказываем практически все виды экспертиз и технических обследований в области строительства на территории Москвы и Московской области.
17 лет опыта
Тысячи выполненных экспертиз и обследований за долгие годы работы компании, гарантируют высокую скорость и качество оказываемых услуг.