При выполнении ремонта в квартире, владелец нередко обращается за помощью к подрядным организациям, работающим по договору. Далеко не всегда качество отделочных работ удовлетворяет заказчика, в связи с чем возникают споры при сдаче объекта. Если конфликтная ситуация не разрешается в ходе переговоров, лучшим решением считается проведение независимой экспертизы отделочных работ. Заключение экспертного органа позволяет разрешить спорную ситуацию между подрядчиком и владельцем объекта в досудебном порядке, либо в ходе разбирательства с участием органа власти.
В каких случаях требуется
Экспертиза отделочных работ помогает решить ряд проблем при наступлении одной из следующих ситуаций:
- Если подрядчик пытается сдать работы, ненадлежащего качества.
- Если владелец квартиры, дома или общественного помещения отказывается производить расчёт по необъективным причинам.
- При покупке помещения с отделкой для выставления адекватной цены за объект. То же – при реализации объекта, перед назначением конечной стоимости, с учётом ремонта.
- Перед началом капитального ремонта для оценки состояния текущей отделки.
- При инициировании судебного производства для вынесения объективного решения по текущему делу.
Обследование отделки может проводиться как государственными, так и частными учреждениями, имеющими сертификат СРО и свидетельство о допуске к выполнению работ данной категории. Также, данная работа может выполняться силами экспертов, занимающихся частной практикой. В таком случае, физлица должны иметь диплом о высшем образовании и удостоверение, свидетельствующее о прохождении курсов повышения квалификации.
Образцы ходатайства о назначении экспертизы
Экспертиза выполненных отделочных работ может быть инициирована при частном обращении заинтересованного лица с составлением ТЗ и заключением договора. В ходе судебного разбирательства, уполномоченный орган власти единолично назначает экспертное обследование посредством выбора наиболее подходящей организации из реестра. В таких случаях оформляется ходатайство о назначении экспертизы, которое содержит следующие сведения:
- Наименование судебного органа.
- Сведения об истце по гражданскому делу.
- Данные об ответчике.
- Наименование и характеристика объекта текущего разбирательства.
- Основание для проведения экспертизы – описание вопросов, требующих скорейшего разрешения в ходе обследования.
- Просьба о назначении экспертного органа с описанием его наименования, адреса местонахождения и других сведений.
- Ссылки на статьи ГК РФ, чаще всего, ст. №79.
- Перечисление основных задач для эксперта, которые впоследствии будут учтены в ТЗ при заключении договора.
- Дата составления документа, подпись заявителя, резолюция представителя органа власти.
В конце к ходатайству прикладываются копии необходимых документов – свидетельства о регистрации права собственности, подрядный договор с указанием согласованного перечня выполненных отделочных работ. Образец ходатайства в редактируемом формате можно скачать по ссылке.
Какие виды работ могут проверяться?
При проведении строительной экспертизы заявитель формирует перечень работ, которые необходимо проверить. Чаще всего, этот список совпадает с ведомостью отделки, составленной при заключении договора с подрядчиком, и в него входят следующие виды работ:
- Выравнивание, штукатурка, шпатлёвка, финишная окраска стен. Здесь эксперт смотрит отклонение уровня от вертикальной прямой, технологию нанесения слоёв отделочных материалов, однородность лакокрасочного состава.
- Оклейка стен обоями – соблюдение рисунка, качество адгезионного состава.
- Укладка плитки на стену, пол – наличие пустот, незаполненных швов, соблюдение плоскости.
- Выравнивание, побелка потолка – качество устройства чернового, финишного слоёв.
- Монтаж ламината, паркетной доски – отклонение от горизонтали, качество стыков.
- Заполнение дверных проёмов – наличие зазоров, провисаний, отклонений дверной коробки. Неплотное прилегание наличников, доборов.
- Работоспособность внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Здесь требуется полная инспекция резьбовых, сварных соединений, проверка опрессовки, заземления кабелей и других работ.
- Мелкие работы – установка плинтусов, сантехнических приборов, элементов освещения, конечных электроустановочных изделий.
В ходе экспертизы, уполномоченное лицо составляет дефектную ведомость, которая впоследствии прикладывается к заключению.
Что устанавливает экспертиза отделочных работ
При оформлении заключения, эксперт должен ответить на все вопросы, заданные ему в ТЗ и в ходатайстве. Чаще всего, предмет экспертизы устанавливает следующие факты:
- Объективное подтверждение низкого качества отделки.
- Искусственное завышение сметной стоимости строительных материалов и производимых работ, что повлекло за собой необоснованные затраты со стороны заказчика.
- Реальная стоимость выполненных отделочных работ в текущем состоянии.
- Обоснование необходимости проведения дополнительных операций для достижения нормальных эксплуатационных условий.
- Другие факты, позволяющие заказчику получить исчерпывающие ответы на поставленные им вопросы.
При оформлении выводов в заключении, экспертный орган обязан обосновать каждый указанный им тезис со ссылкой на ГОСТ или другой нормативный документ. В противном случае, оценка не будет объективной.
Порядок проведения
После заключения договора и согласования ТЗ, эксперт приступает к выполнению своих прямых обязанностей, придерживаясь следующего алгоритма:
- Анализ исходной документации от заявителя – договора подряда, технического задания к нему, ведомости отделки, фотографий до ремонта и других материалов.
- При наличии – изучение дизайн проекта, технических и строительных решений по перепланировке помещения.
- Поверхностный осмотр элементов отделки, в соответствии с перечнем ТЗ, идентификация трещин, неровностей, отслоений и прочих дефектов.
- Инструментальный анализ качества выполненных отделочных работ:
- Замеры габаритов помещения – длины, ширины, высоты.
- Проверка углов на предмет соблюдения ортогональности.
- Определение отклонений от вертикальных и горизонтальных осей при помощи строительного уровня.
- Проверка корректности комплектации квартирного щитка.
- Определение давления в системе отопления.
- Проверка уклонов канализации.
- Другие производственные операции, оговорённые в ТЗ.
- Камеральная обработка результатов.
- Сравнение полученных показателей с нормативными.
- Определение среднерыночной стоимости материалов.
- Проверка соответствия объёмов реестру в техническом задании к договору подряда.
- Оценка реальной стоимости выполненных отделочных работ.
- Оформление заключения с составлением протоколов проведённых испытаний.
- Выводы по итогам экспертизы – объективные ответы на вопросы, указанные в ТЗ.
- Выдача рекомендаций по устранению недочётов.
Каждое заключение удостоверяется подписями лиц, имеющих допуски к производству работ данной категории. Если договор заключался с организацией – в конце ставится синяя печать юридического лица.
Сроки проведения экспертизы
Нормативный срок проведения экспертных действий составляет 45 дней с момента подписания договора и согласования ТЗ.
При необходимости, заключение может быть выдано в более сжатые сроки. В такой ситуации, к расчётной стоимости выполненных работ добавляются повышающие коэффициенты. Это способствует удорожанию экспертизы на 30% – 100%, в зависимости от срочности.
Экспертные действия оплачиваются силами заявителя, который впоследствии может включить расходы в судебные претензии к ответчику.
Заключение
Экспертиза выполненных отделочных работ в жилом или общественном помещении позволяет решить спорные вопросы между заказчиком и подрядчиком. Заключение, выданное уполномоченным лицом, позволяет получить объективную оценку качества и стоимости ремонта, определить реальную цену договора купли-продажи, а также рассчитать размер предстоящих вложений. При инициировании судебного разбирательства, экспертиза отделки помогает принять объективное решение в пользу истца, либо ответчика.
