При проведении реконструкции или капитального ремонта важно определить степень физического износа каждого конструктивного элемента сооружения. Эти данные позволяют корректно рассчитать объем предстоящих работ и определить сумму договора с инвестором. При наступлении аварийной ситуации, требуется независимая оценка материального ущерба, которая зависит от степени повреждения объекта. В подобных ситуациях требуется определение категории технического состояния здания.
Какие категории технического состояния бывают
В экспертной деятельности выделяются следующие категории технического состояния объектов недвижимости:
- Исправное. Все конструктивные элементы не представляют опасности для человека, а эксплуатация сооружения по назначению не влечёт за собой риск обрушения или ненормативных деформаций.
- Работоспособное. Подобная оценка даётся, если эксперт выявляет некоторые отклонения от технических регламентов, которые не влияют на безопасную эксплуатацию объекта. К таким нарушениям относятся локальных повреждения инженерных сетей, либо ветхость декоративной отделки.
- Ограниченно работоспособное состояние. В ходе обследования выявлены серьёзные отклонения от нормативных требований, либо несущие конструкции имеют серьёзные повреждения, физический износ. Эксплуатация сооружения возможна только после выполнения определённых работ, в соответствии с рекомендациями, выданными экспертом при оформлении заключения.
- Аварийное. Дальнейшая эксплуатация объекта в текущем виде не допускается. Требуется проведение полной реконструкции сооружения с частичной или полной заменой ответственных частей. В отдельных случаях эксперт может рекомендовать работы по сносу.
Определение категории технического состояния здания производится на основе сопоставления регламентных требований с полученными в ходе обследования показателями.
Для каких документов используются категории техсостояния
Категории технического состояния объекта используются для следующих типов официальных документов:
- ТЗ на проектирование или проведение работ по капитальному ремонту сооружения.
- Сметный расчёт, определяющий конечную стоимость ремонтно-восстановительных работ.
- Заявление на получение страховых выплат, в соответствии с ранее оформленным полисом.
- Письменная претензия к ответчику, виновному в наступлении аварийной ситуации на объекте.
- Расчёт точной суммы причинённого ущерба.
- Доказательная база по уголовному или гражданскому делу для органа судебной власти, которая впоследствии влияет на принятие объективного решения или вынесение приговора.
При присвоении категории технического состояния сооружения, эксперт выдаёт официальное заключение, которое является неотъемлемой частью перечисленных выше документов. Уполномоченное лицо принимает на себя уголовную ответственность за дачу недостоверных сведений по месту требования.
Для чего необходимо определение техкатегории объекта
Определение категории технического состояния объекта недвижимости преследует решение следующих важных задач:
- Выявление дефектов в несущих конструкциях, инженерном оборудовании и других элементах сооружения.
- Оценка степени физического износа деталей зданий и сооружений.
- Оформление ТЗ для подрядчика, проектировщика при необходимости заключения договора на реконструкцию, капитальный ремонт.
- При аварии или несчастном случае – точная оценка размера причинённого ущерба.
- При необходимости оформления залоговых документов для получения кредита.
- При покупке или аренде объекта недвижимости заключение требуется для обоснования стоимости.
- Для получения объективной оценки о пригодности строения для предстоящей эксплуатации.
- Для получения рекомендаций от эксперта о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
- При смене подрядчика на объекте – для оценки текущего состояний несущих, ограждающих конструкций, инженерных сетей.
Независимая экспертиза оценки технического состояния зданий и сооружений, либо строительных конструкций проводится по заявлению от заинтересованного лица или по назначению суда.
Особенности и методика определения категории технического состояния зданий и сооружений
Особенности оценки технического состояния объекта или строительных конструкций заключается в техническом задании. Как правило, при назначении подобной работы, эксперту ставится одна задача – на основании проведённых обследований назначить и обосновать категорию сооружения. После заключения договора, уполномоченное лицо выполняет следующие виды работ:
- Анализ исходных данных от заявителя:
- Изучение проектно-сметной документации для сооружения.
- Анализ техпаспорта объекта, кадастрового плана и других официальных документов.
- При наличии – изучение заключений по факту ранее проведённых экспертиз в отношении обследуемого объекта.
- Визуальное изучение объекта.
- Осмотр несущих и ограждающих конструкций здания.
- Выявление явных дефектов, трещин, деформаций, локальных обрушений, расслоений каменной кладки.
- Анализ степени износа черновой, чистовой отделки.
- Проверка работоспособности инженерных сетей, оборудования, путём попытки включения, выставления пользовательских настроек.
- Оформление исполнительной документации, предварительной дефектной ведомости.
- Инструментальное обследование здания, строительных конструкций здания:
- Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами с применением технологии ударного отскока, склерометра.
- Оценка геометрии помещений, сечения основных элементов сооружения.
- Проверка работоспособности трубной, кабельной продукции. Измерение сопротивления на петле фаза-ноль, анализ работоспособности автоматов УЗО, определение тока короткого замыкания. Проверка давления в системе, пропускной способности труб.
- Забор проб и образцов для проведения лабораторных испытаний.
- Назначение независимых лабораторных тестов с получением протоколов испытаний.
- Камеральная обработка результатов.
- Статический расчёт модели здания с полученными геометрическими параметрами, при учёте физического износа.
- Сопоставление результатов обследований и проектных данных, регламентных, нормативных требований.
- Оформление дефектной ведомости с обоснованием каждого несоответствия, ссылками на регламентную литературу.
- Составление заключения с присвоением зданию требуемой категории, выдачей рекомендаций по улучшению состояния ответственных элементов для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Заключение утверждается личными подписями ответственных лиц, принимавших участие в обследованиях, а также синей печатью организации, с которой был заключён договор на проведение экспертных действий.
Используемое оборудование
При проведении обследований на предмет оценки технического состояния жилого дома, общественного здания или строительных конструкций, уполномоченные лица используют специальное высокоточное оборудование, позволяющее точно определить характер повреждения, получить достоверную информацию об элементе. В набор инструментов, необходимых эксперту, входят следующие приборы:
- Лазерные дальномеры и уровни.
- Геодезическая темника – нивелиры, теодолиты.
- Приборы для определения прочности – ультразвуковые тестеры, склерометры, молотки Кашкарова.
- Телевизоры для определения степени теплотехнической неоднородности ограждающих конструкций.
- Гидравлические прессы и другие лабораторные приборы.
- Фототехника, видеорегистраторы для фиксации выявленных дефектов.
Всё оборудование, которое используется аккредитованной организацией, проходит регулярную поверку в надзорных органах, опечатано, исправно, готово к работе.
Предложение компании
Наша компания предлагает полный комплекс обследований и экспертных услуг в области строительства и инженерии. Мы работаем на рынке много лет, сотрудничаем как с частными, так и с государственными компаниями. Наши преимущества перед конкурентами:
- Собственные лабораторные установки, числящиеся на балансе предприятия.
- Необходимые свидетельства СРО, аттестаты и квалификационные сертификаты для каждого штатного эксперта.
- Гибкое ценообразование.
- Работаем как по срочным, так и по стандартным договорам.
- Имеем большую практику написания заключений для суда.
- Предоставляем независимую объективную оценку технического состояния здания или сооружения с присвоением соответствующей категории. Если объект признаётся ограниченно работоспособным, выдаём актуальные рекомендации, оказываем помощь в проектировании капитального ремонта, реконструкции.
Наши цены ниже, чем средние по рынку Москвы и области. При обращении к нам, предоставляем первичную бесплатную консультацию с выездом на место.
