Перекрытия – наиболее ответственные детали несущего каркаса любого здания. При приёмке строительно-монтажных работ от подрядчика, либо при покупке квартиры следует обратить внимание на их состояние. Если предельный прогиб, трещины и внешний вид пролётных конструкций вызывает сомнения, лучшим выходом будет проведение экспертизы перекрытий здания.
Когда проводится обследование перекрытий?
Экспертиза перекрытий здания требуется для дополнительной уверенности собственника в безопасной эксплуатации объекта. Обследование назначается при наступлении любой из следующих ситуаций:
- Если в процессе эксплуатации предполагается увеличение расчётных нагрузок на пролётную конструкцию.
- Когда при приёмке работ выявляется отклонение элемента от горизонтальной плоскости.
- Если принимающая сторона идентифицировала вертикальное перемещение конструкции в центре пролёта.
- Когда на нижней или верхней поверхности пролётного элемента возникают трещины.
- Перед проведением капитального ремонта или реконструкции объекта для оценки состояния несущей конструкции.
- Для объективной оценки качества выполненных работ перед подписанием акта и закрытия наряда для подрядчика.
- При необходимости определения объёма использованных материалов в случае возникновения спорной ситуации.
- При оценке последствий обрушения конструкции.
Независимая экспертиза перекрытий позволяет получить достоверную оценку о состоянии несущих конструкций.
Оценка технического состояния перекрытий
Оценка технического состояния при экспертизе перекрытий производится для ответов на следующие вопросы:
- Сохранит ли конструктивный элемент несущую способность при увеличении нагрузки.
- Соответствуют ли прогиб пролётной несущей конструкции и ширина раскрытия трещин в характерных зонах предельно допустимым значениям по СНиП.
- Присутствуют ли в пролётной конструкции сквозные трещины, нарушающие его герметичность.
- Соответствует ли перекрытие предъявляемым к ограждающим конструкциям требованиям по обеспечению звукоизоляции.
- Существует ли риск промерзании покрытия над последним этажом.
- Соответствуют ли объёмы выполненных работ параметрам, заявленным подрядчиком при закрытии нарядов.
Указанные вопросы фиксируются в техническом задании для экспертного органа, а ответы на них отражаются в официальном заключении по результатам обследования.
Методы обследования перекрытий
На практике существует несколько методов экспертизы перекрытий, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы:
- Анализ проектной документации, проверка на предмет следования требованиям действующих нормативов. Проведение контрольных расчётов с учётом действующих нагрузок и геометрических характеристик. Проверка несущей способности и предельных деформаций. Расчёт ведётся по 2 группам предельных состояний.
- Экспертиза перекрытий неразрушающими методами – проверка качества и класса материалов на предмет соответствия заявленным характеристикам от поставщика. Определение реального прогиба конструкции путём замера высоты помещения у стены и в центре пролёта с последующим вычислением разницы.
- Выборочное штрабление с целью определения количества арматуры, соблюдения защитных слоёв и проверки диаметров стержней, класса стали.
При возникновении проблем во время сдачи объекта, либо при спорной ситуации между заинтересованными сторонами, может проводиться комплексное обследование конструкции с использованием всех методов одновременно.
Этапы обследования перекрытий
При подписании договора с экспертным органом, ответственный представитель проводит работы в соответствии со следующих регламентом:
- Анализ переданной проектной документации, проверка заключения государственного экспертного органа по результатам анализа ПСД.
- Перерасчёт конструктивных элементов для выявления возможных ошибок проектировщика.
- Выезд на объект, визуальная проверка качества поверхности, наличия прогибов, трещин.
- Замер толщины пролётного элемента, проверка качества материалов неразрушающими методами.
- Проверка исполнительной документации, анализ качества входного и операционного контроля силами подрядчика, либо технического заказчика.
- Составление дефектной ведомости, выявление нарушений технологии устройства элемента.
- Инструментальное обследование пролётной несущей конструкции, выборочное штрабление конструкции, проверка армирования.
- Камеральная обработка результатов, сопоставление полученных параметров с данными рабочего проекта.
- Оформление заключения с выводами и рекомендациями.
Заключение утверждается аттестованным экспертом, который принимает на себя ответственность за состояние несущей конструкции и гарантирует безопасную эксплуатацию при выполнении описанных в заключении требований.
Кем может проводиться экспертиза перекрытий?
Экспертиза перекрытий может проводиться силами юридических или физических лиц, отвечающих следующим административным требованиям:
- Государственные или частные организации, имеющие допуски СРО, располагающие штатом аттестованных инженеров.
- Если экспертиза перекрытий проводится при инициировании судебного разбирательства, предприятие должно числиться в реестре аккредитованных органом власти юрлиц.
- Физические лица, занимающиеся частной практикой. Каждый эксперт должен иметь диплом о высшем техническом образовании, а также удостоверение, свидетельствующее о прохождении аттестации по результатам обучения на курсах повышения квалификации.
Все документы, позволяющие заниматься экспертной деятельностью, имеют ограниченный срок действия. Заявитель должен убедиться, что допуски уполномоченных лиц остаются актуальными до выполнения обязательств по договору.
Стоимость экспертизы
Цена договора на проведение экспертизы перекрытий определяется по результатам сметного расчёт и зависит от множества параметров:
- Качество проектной документации.
- Наличие экспертного заключения утверждаемой части проекта.
- Расположение объекта.
- Тип здания или сооружения.
- Этажность и уровень ответственности здания.
- Материалы, из которых выполнен несущий конструктивный элемент.
- Величина пролёта.
- Толщина пролётного элемента.
- Функциональное назначение здания.
- Состояние конструкции, степень износа материалов.
- Другие критерии, влияющие на цену.
Средняя стоимость данной экспертной работы для помещения с площадью 15 – 20 м2 составляет от 5 – 7 тыс. руб. При проведении комплексной экспертизы перекрытий на объекте, цена рассчитывается относительно стоимости заключения к ПСД и составляет до 15% – 25% от договора.
Заключение
Экспертиза перекрытий проводится при наличии у собственника помещения сомнений по поводу качества выполненных строительно-монтажных работ и безопасности эксплуатации объекта. Данный вид обследования несущих конструкций также назначается по решению суда в рамках рассмотрения гражданского, арбитражного или уголовного дела. Выполняется силами аттестованных экспертов. При проведении анализа используются разные методики – анализ ПСД, визуальный и инструментальный контроль качества, соответствие проектным решениям. По результатам обследования, эксперт выдаёт официальное заключение с рекомендациями об устранении недочётов.
