Наружные и внутренние инженерные сети, смонтированные и эксплуатируемые на любом объекте недвижимости, во многом определяют уровень комфорта. При нарушении работы системы водоотведения, нормальная эксплуатация здания не представляется возможной. При наличии проблем с использованием трубных коммуникаций, либо претензий к исполнителю монтажных работ по договору подряда, заинтересованным лицом назначается независимая экспертиза канализации.
Что включает в себя экспертиза
Экспертиза водоотведения назначается по заявлению участника договора, либо по определению органа судебной власти. Проведение данной процедуры предполагает решение одной или нескольких важных задач:
- Определение соответствия собранной монтажной схемы рабочему проекту, нормативным и регламентным требованиям.
- Проверка работоспособности насосного, фильтрационного и другого оборудования.
- Инспекция очистных систем, выявление засоров и блокировки.
- Проверка требуемых уклонов, выявление просадок грунта.
- Идентификация мест повреждения стыков трубных коммуникаций.
- Анализ состояния фильтрующих кассет.
- Проверка уровня износа элементов сети.
- Выявление некачественных материалов, неисправного оборудования
- Оценка стоимости проделанных монтажных работ.
- Определение суммы материального ущерба после аварийной ситуации.
- Сбор доказательной базы для суда. Заключение позволяет органу власти вынести объективное решение по делу.
Все вопросы, которые необходимо решить в ходе обследования, фиксируются в ТЗ к договору на проведение работ данной категории. После утверждения технического задания производится сметный расчёт с определением конечной цены экспертизы.
Кто может провести экспертизу
Экспертиза канализации – ответственное мероприятие, для выполнения которого необходимо наличие специальных знаний и квалификационных документов. В связи с этим, работы данной категории могут осуществляться следующими группами лиц:
- Государственные или частные юридические лица, аккредитованные органом судебной власти для выполнения работ данной категории.
- Коммерческие компании, имеющие необходимые сертификаты СРО для проведения экспертных действий в отношении инженерных сетей и оборудования.
- Физические лица, занимающиеся частной практикой, имеющие удостоверение государственного образца которые свидетельствуют об успешном прохождении аттестации по окончании специализированных курсов на право ведение экспертной деятельности.
Все разрешительные документы имеют ограниченный срок действия. При заключении договора с юридическим или физическим лицом, необходимо проверять, чтобы удостоверение или сертификат СРО не потеряли актуальность до момента выдачи заключения.
В каких случаях нужна экспертиза
Экспертиза канализационной трубы и периферийного оборудования, обслуживающего систему водоотведения, необходима при наступлении любой из следующих ситуаций:
- При приёмке готовой работы от подрядчика, при наличии у заказчика сомнений в качестве результата монтажа.
- При возникновении споров между участниками договора с материальными претензиями одной из сторон.
- При необходимости вынесения решения по результатам судебного разбирательства.
- В случае возникновения аварийной ситуации для оценки стоимости ущерба и выставления корректной претензии.
- Перед проведением реконструкции, перекладки сетей или ремонтных работ – для оценки реального состояний сети.
- При смене подрядчика на объекте для успешного расторжения договора с подведением балансов.
Независимая оценка экспертного органа позволяет получить полную картину работоспособности системы, восстановить сценарий аварийной ситуации или точно оценить сметную стоимость планируемого монтажа для завершения объекта, рассчитать сумму материальных претензий.
Порядок проведения экспертизы
После заключения договора на проведение экспертизы канализации и утверждения ТЗ, ответственное лицо выполняет все производственные операции в строгом соответствии с регламентом:
- Изучение исходных данных:
- Анализ проектно-сметной документации для конкретной инженерной сети.
- Изучение сопроводительных документов от поставщика оборудования.
- Анализ исполнительной документации, геодезических съёмок по факту прокладки канализационных труб.
- Изучение экспертных заключений по результатам ранее проведённых обследований.
- Обследование системы на объекте:
- Проверка целостности сети.
- Устройство локальных шурфов для анализа проектной глубины залегания.
- Проверка условного прохода телеметрическим способом.
- Проверка уклонов труб.
- Анализ работоспособности оборудования.
- Идентификация дефектных мест.
- Составление протоколов проведённых испытаний.
- Обработка результатов:
- Сопоставление полученных данных на объекте с информацией рабочего проекта.
- Выявление фактов нарушений технологических и нормативных требований.
- Определение факта хищения, мошенничества.
- Составление подробной ведомости выявленных дефектов с обоснованием каждого из них.
- Оформление заключения по результатам обследования с выводами и рекомендациями.
В заключении эксперт обязан ответить на все вопросы, поставленные ему в техническом задании с объяснением каждого вывода.
Результат экспертизы
Результатам любой независимой экспертизы является официальное заключение, которое оформляется на бланке государственного образца и должно иметь установленную законом форму:
- Шапка документа – сведения об экспертном органе и заявителе.
- Краткая характеристика обследуемого объекта.
- Предмет проведения экспертизы и перечень задач для уполномоченного лица.
- Описание используемых инструментов.
- Перечисление выявленных в ходе обследования дефектов.
- Указание ссылок на нормативную и регламентную документацию.
- Ответы на вопросы ТЗ.
- Выводы эксперта.
- Перечень рекомендаций для устранения неисправностей.
В конце документа эксперт удостоверяет предоставленные им сведения личной подписью, после чего на бланк ставится печать компании, с которой был заключен договор.
Из чего складывается цена
Цена на обследование системы с выдачей официального заключения водоотведения складывается из множества параметров, каждый из которых влияет на величину повышающего коэффициента, относительно базовых расценок:
- Объёмно-планировочные показатели объекта.
- Класс ответственности сооружения.
- Протяжённость канализационной сети.
- Количество единиц оборудования.
- Количество поставленных эксперту задач.
- Планируемое привлечение техники или сторонних лабораторий.
- Общий объем производственных операций, которые необходимо проделать эксперту.
Учитывая, что на рынке Москвы в настоящее время работает множество экспертных компаний, активно конкурирующих между собой, расценки на работы данной категории примерно одинаковые. Так, экспертиза канализации в квартире начинается от 2 – 3 тыс. руб. Инспекция сети в частном доме обойдется от 5 – 7 тыс. руб. и выше.
Заключение
Экспертиза канализации проводится с целью решения спорных вопросов между подрядчиком и заказчиком монтажных работ. В ряде случаев, данная процедура позволяет точно оценить стоимость проделанных работ или определить сумму ущерба, причинённого по вине третьих лиц. Обследование оплачивается силами заявителя, который впоследствии имеет право предъявить ответчику претензию в ходе судебного разбирательства.
