Инженерные сети и коммуникации – это комплекс систем, которые позволяют человеку комфортно проживать в своем доме и без проблем посещать социальные и культурные объекты, спокойно работать в офисе или на заводе.
В сетях
Что в них входит:
- системы отопления;
- водоснабжение, горячее и холодное;
- газоснабжение;
- вентиляция;
- электричество;
- наружное освещение улиц и дорог;
- системы кондиционирования;
- пожаротушение и системы оповещения;
- связь (интернет, телефон).
Инженерные сети бывают внешними и внутренними. Внешние – сети за зданиями. Теплотрассы, канализационные системы, газопроводы, насосные, котельные. Внутренние расположены внутри здания, все пользуются ежедневно электричеством, газом, интернетом.
Все это должно постоянно функционировать, своевременно обследоваться и ремонтироваться. Обычно ответственность лежит на управляющей компании. Иногда требуется проведение экспертизы, которая определит, почему система дала сбой и по какой причине.
Что включает в себя экспертиза инженерных систем и коммуникаций?
Экспертизу можно разделить на несколько видов – визуальную, инструментальную и комплексную. При любой из них проводится экспертиза не какого-то конкретного узла или коммуникации, а обследование всего комплекса.
Техническое задание составляет заказчик. Это делается при подготовке к плановому, капитальному или внеочередному ремонту, модернизации и строительстве новых объектов.
Что входит:
- изучение всей технической документации, паспортов объектов, документов на оборудование;
- визуальное обследование;
- инструментальное обследование;
- лабораторные исследования – проводятся расчеты, измерения и экспертные заключения.
Все итоговые обследования фиксируются в бумажном и электронном виде, составляются отчеты, дефектные ведомости, акты, протоколы или иные документы, которые нужны будут впоследствии собственникам, подрядчикам, строительным организациям и другим заинтересованным лицам.
Цель проведения
Цель определяет заказчик. Это может быть плановое обследование, чтобы своевременно выявить повреждения в инженерных сетях и предотвратить аварийные ситуации. Периодичность зависит от типа здания и предназначения. Для жилых домов свои регламенты, для общественных – совершенно другие.
Цели обследования могут быть следующими:
- фактическое состояние систем;
- соответствие технической документации;
- разработка мер по функционированию инженерных систем;
- по истечении срока годности той или иной системы.
Объекты исследования экспертизы коммуникаций
Объектами исследования – дворовые и придомовые территории, коммуникации, проектная и исполнительная документация, сметы.
Сроки выполнения экспертизы
Определить конкретные сроки выполнения экспертизы сложно. Это возможно только после предварительного изучения документации, осмотра объекта, выезда специалистов на место. Потом можно рассчитать сроки и стоимость.
Сроки государственной экспертизы строго регламентируются российским законодательством и не могут превышать 42 дней. Таких сроков стараются придерживать многие негосударственные компании.
В каких случаях проводится экспертиза коммуникаций?
Кроме проверки текущего состояния объекта, экспертиза коммуникаций проводится в различных спорных ситуациях, когда заказчик не может урегулировать разногласия с подрядчиком, участниками строительного процесса, по решению суда.
Спорные случаи:
- оценка ущерба при пожарах и заливах;
- качество и объем строительных работ;
- раздел недвижимого имущества;
- нарушение правил безопасности, когда устанавливается обоснованность проекта;
- качество строительно-монтажных работ, отделочных материалов;
- оценка материального ущерба.
Заказать проведение независимой экспертизы инженерных коммуникаций
В силу определенной специфики, поскольку инженерные коммуникации довольно сложный технический комплекс, проводить экспертизу должны специалисты с профильным образованием, знаниями, удостоверениями и допусками. Компания должна иметь в своем арсенале оборудование, которое отвечает современным требованиям.
Мы гарантируем быстрое выполнение работ, строгое соблюдение сроков и качества, подготовку качественной документации. Можете быть уверенны в компетенции и квалификации наших специалистов, техников, экспертов и инженеров.
