
Рассчитать стоимость работ
Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.
Узнать цену
Быстрый ответ
20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.
Любые вопросы
Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.
При проведении капитального ремонта, реконструкции здания, помещения общественного назначения или квартиры, заключается договор с подрядной организацией. Текст документа регламентирует объём работ и их стоимость. Для формирования объективного перечня работ, требуется проведение независимой строительно-технической экспертизы для идентификации состояния конструкций с учётом их физического износа и составление сметы на устранение дефектов.
В каких случаях нужно составление сметы
Составление сметы на устранение дефектов, выявленных в ходе обследования, необходимо в любой из следующих ситуаций:
- Перед началом проведения ремонтных, отделочных работ на объекте, для формирования объективной стоимости договора.
- При смене подрядчика, качество работ которого не устраивает заказчика или инвестора.
- При наличии грубых ошибок проектировщика, подрядчика, выявленных после сдачи объёма, повлекших нарушение нормальной эксплуатации здания.
- В ходе судебного разбирательства, для оценки стоимость работ, предъявления претензии ответчику.
- При планировании суммы инвестиций с обращением в финансовые учреждения для получения кредита.
- При проведении ревизии, аудита ремонта, строительно-монтажных работ для идентификации реальной стоимости материалов, трудозатрат.
Дефектная смета составляется по заявлению заинтересованного лица, либо по назначению органа судебной власти для сбора доказательной базы, необходимой при принятии объективного решения по гражданскому иску.
Что включает в себя работа по составлению сметы
Работа по составлению сметы на устранение дефектов базируется на официальном заключении о проведённом обследовании сооружения и состоянии несущих, ограждающих конструкций, качества отделки, работоспособности инженерных сетей. Документ включает в себя следующие позиции:
- Перечень материалов, которые планируется использовать при проведении восстановительных, ремонтных операций, данные проекта об их количестве, согласно спецификации, ведомости расходов.
- Технологические операции с расчётом трудозатрат, исходя из действующих базовых расценок на текущий год и методик.
- Определение цены каждого этапа предстоящих работ, демонтаж, вывоз мусора и другие операции, влекущие за собой накладные расходы.
- Расчёт стоимости проектных работ, дополнительных согласований, аудита, лабораторных испытаний, сопровождающих основное производство.
- Общая стоимость каждого этапа, с учётом повышающих или понижающих коэффициентов, индексов пересчёта цен в показатели текущего года.
- Итоговая сумма, требующаяся для выполнения всех ремонтных и восстановительных процессов, согласно дефектной ведомости.
При наличии подробной сметы на устранение дефектов, заказчик получает возможность точно распланировать грядущие вложения, а также потребовать компенсацию с лиц, выполнивших некачественные работы.
Порядок проведения
После подписания договора на оформление сметного расчёта, уполномоченное лицо выполняет работы, согласно следующему алгоритму:
- Изучение дефектной ведомости. Анализ общего объёма предстоящих работ.
- Вычленение отдельных видов производственных операций:
- По типу конструкции – стены, перекрытия, перегородки, элементы отделки.
- По характеру выявленных недостатков – трещины, сколы, локальные обрушения, некачественная прокраска.
- По последовательности этапов – армирование, бетонирование, черновая, чистовая отделка, скрытые производственные процессы.
- Определение среднерыночной стоимости материалов, согласно пожеланиям заказчика, содержанию технического задания.
- Расчёт объёма материалов, необходимых для ремонта или реконструкции.
- Составление ведомости работ, определение количества мастеров, согласно типам производимых операций.
- Определение сроков, которые требуются для завершения этапа, исходя из технологических особенностей каждого процесса – времени на высыхание штукатурки, твердение бетона.
- Применение базовых и рыночных расценок для каждого этапа.
- Учёт коэффициентов, индексов для корректировки итоговой стоимости этапа.
- Расчёт общей стоимости работ по устранению всех дефектов.
- Учёт накладных расходов на испытания, получение повторного экспертного заключения и приёмку объекта в эксплуатацию.
При необходимости, эксперт, составляющий дефектную смету, по согласованию с заказчиком, может назначить дополнительные экспертные действия и лабораторные исследования. Документ утверждается личной подписью автора сметы на устранение дефектов, а впоследствии удостоверяется оригинальной печатью организации.
Кто может составить смету
Для составления сметного расчёта требуется наличие специальных знаний и подтверждающих квалификацию документов. Исходя из судебной практики, право на составление сметы для ремонтно-восстановительных операций, предоставляется следующим лицам:
- При инициированном судебном разбирательстве любые экспертные действия назначаются по определению органа власти на основе ходатайства от одного из участников процесса. В таких случаях, ходатайствующее лицо может дать рекомендацию по назначению определённой компании. Конечное решение остаётся за органом власти.
- Судебный орган может самостоятельно выбрать юридическое лицо, числящееся реестре аккредитованных учреждений, а также имеющих необходимые документы.
- Коммерческие организации, имеющие свидетельства, подтверждающие членство в СРО, а также располагающие штатом аттестованных технических специалистов.
- Физические лица, занимающиеся частной практикой. Данные граждане должны иметь дипломы о высшем образовании, котирующиеся на территории нашей страны, а также дополнительные удостоверения, свидетельствующие об успешном прохождении курсов повышения квалификации и приобретении специальных знаний.
- Представители проектной организации, обладающей полномочиями на проведение экспертных действий.
Лица, получившие полномочия от судьи, уведомляются о наступлении административной, либо уголовной ответственности в случае предоставления заведомо ложных или ошибочных сведений.
Результат
Сметный расчёт на устранение дефектов оформляется виде альбома, содержащего следующие обязательные сведения:
- Титульный лист с указанием сведений о заказчике, исполнителе, а также названия объекта, адреса его расположения.
- Второй титульный лист с подписями уполномоченных лиц и синей печатью организации.
- Копии свидетельств СРО, аттестатов, а также другой разрешительной документации.
- Краткая пояснительная записка с описанием базовых объёмно-планировочных и конструктивных параметров сооружения. Информация о планировке квартиры, наличии жилых комнат, санузлов и других помещений.
- Описание предмета сметного расчёта.
- Перечень выявленных дефектов.
- Техническое задание от заказчика с подробно описанным реестром задач.
- Сметный расчёт в табличном виде, оформленный в соответствии с государственными требованиями.
- Графа с определением итоговой стоимости монтажных операций в текущих ценах.
- Выводы, примечания, при наличии индивидуальных особенностей объекта.
Сметный расчёт, выданный на основе дефектной ведомости, является официальным документом, служит основанием для принятия решений. Если заказчик сомневается достоверности, актуальности сведений, он имеет право назначить дополнительную экспертизу проведённого расчёта.
Из чего складывается цена
Работа уполномоченного лица выполняется, в соответствии с коммерческим договором на оказание услуг данной категории. Важнейшей частью документа служит протокол согласования договорной цены, которая определяется на основе следующих показателей:
- Характеристики объекта, указание площади, место проведения работ – в квартире, на лестничных клетках, в технических помещениях.
- Количество выявленных дефектов.
- Комплектность проектной документации.
- Год постройки объекта.
- Общий перечень вопросов в ТЗ.
- Вид сметного расчёта.
- Класс ответственности объекта.
- Характер выявленных дефектов – последствия пожара, обрушение конструкций из-за некачественного монтажа, мелкие дефекты в декоративной отделке.
Стоимость договора оплачивается заявителем, который впоследствии может инициировать судебное разбирательство, включив эту цену в список общих требований к ответчику.
Коротко о главном
Смета на устранение дефектов для объекта незавершённого строительства, либо сооружения, сданного в эксплуатацию, необходима для определения конечной цены работ и оценки размера предстоящих инвестиций. Смета позволяет органу судебной власти принять объективное решение в пользу истца или ответчика с назначением требуемой компенсации материального ущерба. Стоимость работ зависит от внутренних расценок компании, с учётом корректирующих коэффициентов.
Наши сертификаты соответствия судебных экспертов



Допуск СРО на осуществление строительного контроля



Наши клиенты












Доверьтесь экспертам с большим опытом
Аккредитованные лаборатории
Результаты исследований в наших лабораториях учитываются во всех судебных инстанциях.
Членство в СРО
Надёжность нашей компании гарантирована членством в саморегулируемыми некоммерческими организациями в области строительства.
Более 200 видов экспертиз
Оказываем практически все виды экспертиз и технических обследований в области строительства на территории Москвы и Московской области.
17 лет опыта
Тысячи выполненных экспертиз и обследований за долгие годы работы компании, гарантируют высокую скорость и качество оказываемых услуг.