Пандемия и самоизоляция с удаленной работой, а также запущенная в 2020 году программа «Сельская ипотека» повысили интерес многих к приобретению частных домов.
Задумавшись о покупке недвижимости в Москве, прежде всего необходимо проанализировать свои возможности, потребности и цели приобретения недвижимости.
Зачем нужно проводить обследование перед покупкой?
Чтобы долгожданная покупка не обернулась бесконечными проблемами и дополнительными расходами лучше обратитесь к специалистам, которые проводят строительную экспертизу перед покупкой дома.
Независимая строительная экспертиза частного дома перед покупкой решает множество проблем. Специалисты определяют:
- в каком состоянии находится объект на текущий момент;
- степень безопасности проживания в нем;
- стоимость ремонтных и реставрационных работ в случае необходимости;
- соответствие конструкции существующим нормативам и стандартам.
Специалисты относятся к делу бесстрастно в отличие от риелторов.
Какие проблемы решает обследование?
Экспертиза дома перед покупкой позволяет решить много важных и спорных вопросов. Независимое частное исследование проводят в случаях, когда нужно:
- урегулировать спорные вопросы между застройщиком (продавцом) и покупателем или заказчиком;
- выявить причины повреждений конструкций;
- измерить проценты естественного износа объекта;
- убедиться в надлежащем качестве;
- определить реальную стоимость недвижимости;
- снизить окончательную цену при обнаружении дефектов.
Цели
При обращении в надежную независимую экспертную организацию, составляется типовой договор на проведение исследования, в котором прописываются все виды работ, которые будут проведены при проверке, стоимость услуг. По завершении всех исследований, заказчику выдается заключение с содержащимися там выводами о состоянии конкретного объекта.
Что в первую очередь проверяют при проведении экспертизы:
Местоположение
Изучение планов застройки и развитие окружающей местности, экологической обстановки, наличие в непосредственной близости водоемов и лесов. Насколько развита окружающая инфраструктура: магазины, аптеки, больницы, сад и школа, транспорт. Еще один немаловажный вопрос – наличие поблизости аэропортов, чтобы гул низко пролетающих самолетов не нарушал очарования сельской идиллии.
Документы на здание и землю
Список документации для проверки может изменяться в зависимости от типа здания и прилегающего участка. Основными документами являются:
- свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок;
- свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом (после 15.06.2016 г – выписка из ЕГРП)
- документы, утверждающие права на владение (договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт дома и участка;
- договора на подключение коммуникаций и справки об отсутствии долгов по оплате.
Фундамент
Эксперты обязательно проверяют, насколько качественно выполнена основа здания – фундамент. Именно от него зависит прочность и надежность всей постройки. Косвенный признак правильно устроенного основания – отсутствие трещин на стенах.
Техническое состояние дома
Техническая экспертиза дома, при которой выполняется общая оценка здания. При исследовании качества строительства проверяются следующие элементы конструкции:
- крыша;
- перекрытия и полы;
- стены;
- коммуникации – водоснабжение, канализация, система отопления, электричество, вентиляция.
Экспертная компания всегда выдает гарантию на свои заключения. Официально выданное заключение независимого исследования – это серьезный документ, который обладает законной силой. Его можно использовать при любых возникающих острых ситуациях в судебных инстанциях.