Строительно-монтажные работы, выполняемые силами подрядных организации, далеко не всегда устраивают заказчика. При возведении черновой, забутовочной или облицовочной кладки требуется повышенное мастерство каменщика и соблюдение сложной технологической карты. Нередко, при приёмке работ, между участниками договора случаются споры, которые заканчиваются в суде. В таких случаях требуется экспертиза кирпичной кладки.
В каких случаях нужна экспертиза
Экспертиза кирпичной кладки назначается по определению суда, в случае инициирования гражданского или уголовного разбирательства, либо по инициативе заинтересованной стороны. Проводится при наступлении одной из следующих ситуаций:
- При наличии дефектов, трещин, локальных обрушений, расслоений, возникших в процессе эксплуатации, либо до сдачи объекта.
- В случае наличия подозрений на некачественное выполнение кладочных работ силами подрядчика.
- При использовании строительных материалов низкого качества.
- При выявлении нарушений технологической карты или действующих нормативов во время возведения кладки из кирпича и других армокаменных материалов.
- При принятии решения о завершении недостроенного объекта для оценки состояния кирпичных стен, с учётом физического износа.
- При отсутствии армирования, раствора надлежащего качества, либо других конструктивных элементов, согласно требованиям рабочего проекта.
- При необходимости оценки состояния несущих и ограждающих стен после пожара, затопления, механического воздействия.
- Для сбора доказательств и определения степени вины подозреваемых в совершении преступления, в ходе разбирательств по уголовному делу.
По результатам обследования конструктивных элементов, эксперт оформляет официальное заключение, на основании которого судебный орган принимает объективное решение, либо выносит приговор.
Что включает в себя экспертиза
В соответствии с текстом ФЗ №53, экспертная деятельности при обследовании строительных конструкций, включает в себя решение следующих задач:
- Анализ текущего состояния кладки на предмет обеспечения безопасности при эксплуатации объекта.
- Оценка качества применяемых материалов при производстве работ.
- Идентификация ошибок при выполнении монтажа, выявление отклонения от технологии, требований нормативной документации.
- Сопоставление выполненных работ данным рабочего проекта.
- Оценка стоимости конструкции, с учётом прямых и косвенных расходов на приобретение кирпича, раствора, сетки, а также оплату труда монтажников.
- Анализ стоимости оставшихся работ для завершения монтажа.
- Определение причин обрушения конструктивных элементов по вине третьих лиц, либо при воздействии непреодолимой силы.
Перечень задач, которые ставятся перед экспертом, фиксируются в техническом задании к договору.
Порядок проведения экспертизы, на что обращается внимание
При заключении договора, согласовании цены, технического задания, эксперт приступает к обследованию, обращая внимание на следующие нюансы:
- Соответствие данных рабочего проекта требованиям нормативной документации.
- Анализ прочности кладки из кирпича, корректность назначения количества вертикальной и распределительной арматуры.
- Выявление дефектов на строительной площадке путём визуального контроля, инструментального обследования конструктивных элементов.
- Забор выборочных образцов материалов, при наличии сомнений в их качестве и несущей способности. Проведение лабораторных тестов с выявлением реальной марки кирпича, раствора.
- Анализ полученных на объекте результатов на предмет соответствия требованиям нормативов и утверждённой проектной документации.
- Оформление заключения с ответами на все заданные эксперту в техническом задании вопросы.
Каждое экспертное заключение удостоверяется личными подписями ответственных лиц и утверждается оригинальной печатью компании, с которой заключался договор.
Кто может провести экспертизу
Согласно требованиям Федерального закона, право на проведение экспертизы кирпичной кладки с выдачей официального заключения принадлежит следующим лицам:
- Государственные и частные компании, аккредитованные органом власти и числящиеся реестре.
- Коммерческие организации, имеющие допуски и сертификаты СРО для выполнения работ данной категории.
- Частные лица, имеющие диплом о высшем техническом образовании и удостоверения, выдаваемые после успешного прохождения аттестации по завершении слушания курсов повышения квалификации.
При возникновении необходимости, экспертный орган собирает комиссию, в которую могут входить технические специалисты от заказчика, генподрядчика и проектировщика. В процессе обследования, к работе также могут привлекаться независимые лаборатории, выполняющие тесты и обследования элементов конструкции.
Результат экспертизы
Результатом любой экспертной деятельности является официальное заключение, оформляемое на бланке государственного образца и содержащее следующие обязательные сведения:
- Информация о заявителе и экспертном органе.
- Предмет экспертизы, сведения о лице, назначившем проведение работы данной категории.
- Описание объекта незавершённого строительства, либо здания, сданного в эксплуатацию.
- Перечень исходно-разрешительной документации, переданной на анализ.
- Протоколы испытаний и обследований, полученных на объекте.
- Таблица с сопоставлением данных обследований и нормативной, проектно-сметной документации.
- Определение стоимости материалов, работ.
- Перерасчёт сметы.
- Выводы о проведённой экспертизе, ответы на вопросы, заданные в ТЗ, перечень рекомендаций для устранения недостатков.
При выдаче заключения, эксперт предупреждается о наступлении уголовной или административной ответственности, в случае дачи ложных показаний. На основе экспертного заключения суд принимает решение о компенсации, назначает меру ответственности для лиц, виновных в совершении преступления.
Из чего складывается цена
Цена на проведение экспертизы определяется на основе сметных расчётов, исходя из базовых расценок предприятия. На конечную стоимость договора влияют следующие критерии:
- Количество вопросов и задач, перечисленных в техническом задании.
- Комплектность проектной документации.
- Возраст и состояние кладки стен на объекте, с учётом физического износа.
- Вид экспертизы.
- Количество дефектов, зависящих от объёмно-планировочных и конструктивных особенностей сооружения.
- Общий объём работы.
Стоимость проведения экспертизы каменной кладки оплачивается из собственных средств заявителя. Впоследствии, эти затраты могут быть предъявлены ответчику в ходе судебного разбирательства.
Заключение
Экспертиза состояния каменной кладки из кирпича необходима для получения объективной информации о состоянии строительной конструкции, либо для оценки стоимости проделанных работ. Назначается по инициативе одной из заинтересованных сторон, при возникновении спорных вопросов, либо при необходимости завершения недостроенного объекта. Обследование выполняется в соответствии с действующими регламентами. Результатом работ служит официальное заключение, содержащие выводы и рекомендации для устранения недостатков. На основе заключения, принимается решение о компенсации, а также делается вывод о безопасности здания.
