Визуальный осмотр в компании Экспертиза 77. Работы выполняются квалифицированными и опытными экспертами с целью определения текущего состояния объекта. В результате заказчику услуги выдается полноценно техническое заключение, в котором содержатся ответы на все поставленные перед специалистом компании вопросы. Своевременное проведение профессионального визуального обследования зданий и сооружений – простой, доступный и, что особенно ценно, выгодный способ продлить срок их беспроблемной эксплуатации.
Что такое визуальное техническое обследование зданий?
Под визуальным обследованием здания понимается комплексный осмотр объекта, целью которого становится оценка текущего состояния конструкций, уровня износа и работоспособности инженерных коммуникаций. Обычно основанием для приглашения эксперта становится обнаружение проблем или необходимость оценить целесообразность ремонта.
Характерной особенностью визуального обследования становится не применение или очень ограниченное использование специализированного оборудования и инструмента. Большая часть работы базируется на личном опыте, знаниях и навыках эксперта. Именно поэтому акт визуального осмотра становится результатом персональной работы конкретного специалиста.
В некоторых случаях – для обследования масштабного или сложного с технической точки зрения объекта – привлекается группа экспертов. Но и в такой ситуации визуальное обследование целиком основывается на их квалификации и умении работать в коллективе.
Часто визуальное обследование становится подготовкой к более тщательной инженерно-строительной экспертизе. В этом случае в техническое заключение включаются рекомендации, непосредственно касающиеся необходимости использования инструментальных методом исследования объекта.
В каких условиях проводится?
Необходимость визуального осмотра зданий и сооружений возникает в разных ситуациях. Наиболее часто в практической деятельности встречаются следующие из них:
- подготовка сделки по покупке или аренде объекта. Приглашение эксперта становится простым способом определить рыночную цену постройки, обнаружить ее слабые места и возможные в ближайшем будущем проблемы;
- обнаружение дефектов в виде трещин, деформаций или изменения геометрических размеров несущих конструкций. В этом случае идет речь об аварийной или предаварийной ситуации, требующей оперативного реагирования;
- определение целесообразности достройки, реконструкции, капитального или текущего ремонта объекта. Особенно часто услуги эксперта оказываются полезными в первом случае, так как иногда проще снести здание, чем достраивать;
- оценка стоимости необходимого для восстановления работоспособности здания в целом или отдельных элементов (включая инженерные коммуникации) ремонта;
- подготовка к перепланировке или другим кардинальным мерам, направленным на изменение внешнего и внутреннего облика объекта, в том числе – основных технических и эксплуатационных характеристик.
Приведенный перечень далеко не полон. Он намного шире, что объясняется несколькими очевидными достоинствами визуального обследования зданий по сравнению с инструментальным.
Плюсы и минусы визуального обследования
Главным плюсом рассматриваемого вида экспертных услуг становится сочетание двух факторов – оперативности и разумного уровня необходимых расходов. Работа эксперта оплачивается несколько ниже, чем проведение многочисленных лабораторных исследований. Аналогичным образом определяется время, необходимое для обследования, даже очень детального и тщательного, с последующим составлением акта визуального осмотра.
Другими серьезными достоинствами подобного обследования становятся такие:
- простая и удобная схема сотрудничества, которая не предусматривает ни долгосрочных отношений, ни соответствующей оплаты;
- получение заказчиком полноценного технического заключения, которое содержит выводы эксперта и может быть использовано в различных контролирующих органах или для урегулирования конфликтной ситуации;
- ответственность специалиста за содержание итогового документа, включая возможность участия в судебном заседании или в ходе переговоров между заинтересованными сторонами.
Основным недостатком визуальных методик обследования становится далеко не всегда высокая точность полученных данных. Это связано с тем, что практически не используется специализированное оборудование и инструментарий для исследований – как в полевых, так и лабораторных условиях. Как следствие – сделанные экспертом выводы часто оказываются предварительными и требующими последующего уточнения.
Важно понимать, что и такая работа эксперта позволяет добиться решения поставленных перед специалистом задач. Далеко не всегда требуется полноценное обследование с применением визуальных и инструментальных методов для того, чтобы определить причину проблемы и установить ее отсутствие.
Порядок проведения
Специалистами компании разработана предельно простая, но и при этом эффективная схема оказания услуги визуального осмотра здания. Она включает следующие этапы работы с клиентом:
- Прием заявки на проведение осмотра. Выполняется по телефону, электронной почте, в чате сайта или при личном визите в офис компании. В каждом из перечисленных случаев потенциальному заказчику задается ряд сопутствующих вопросов, ответы на которые необходимы для определения стоимости услуги.
- Согласование цены и сроков проведения визуального обследования. Достигнутые сторонами договоренности фиксируются документально. При необходимости к договору прикрепляется перечень выполняемых работ и другая поясняющая документация.
- Визит эксперта на объект для визуального осмотра здания или сооружения в целом, а также отдельных конструктивных элементов. При необходимости осуществляется фото и видео фиксация текущего состояния конструкций и материалов. Другие инструментальные методы обследования применяются только по дополнительному согласованию сторон.
- Анализ собранных данных и их последующая обработка в камеральных условиях. Обычно речь идет об использовании специализированного программного обеспечения. По результатам работы оформляется техническое заключение.
- Выдача отчета заказчику. При необходимости — участие в дополнительных мероприятиях с целью подтверждения и обоснования сделанных в документе выводов.
Результат работы эксперта
Итоговым документом в рамках проведенного визуального обследования здания и сооружения становится экспертное заключение. Содержательная часть отчета в серьезной степени определяется тем, какие вопросы поставлены перед экспертом в техническом задании.
Помимо исчерпывающих ответов на них, в документ обычно включается еще две обязательных части. Первая представляет собой дефектную ведомость, которая содержит детальное описание недостатков, обнаруженных экспертом в ходе выполнения визуального обследования объекта. К этой части экспертного заключения в большинстве случаев прикладываются сопутствующие материалы – фото и видео.
Второй важный раздел документа содержит рекомендации, выполнение которых обеспечит устранение выявленных проблем. В этом случае в качестве сопутствующих материалов используется смета или примерная оценка стоимости ремонта или реконструкции.
Форма экспертного заключения жестко не регламентирована. А потому она определяется экспертом самостоятельно. Примеры технических заключений, выданных нашими специалистами по итогам визуального осмотра объектов, размещены в свободном доступе на сайте компании. Качество услуг подтверждается не только содержанием документов, а еще и большим количеством положительных отзывов клиентов.
Стоимость визуального обследования зданий в Москве и области
Немаловажным конкурентным преимуществом компании «Экспентиза77» выступает доступный уровень расценок. Стоимость визуального обследования объекта определяется индивидуально с учетом ряда ключевых факторов:
- место, где расположено здание или сооружение;
- характеристики объекта – размеры, масштабы, функциональное предназначение, архитектурные и конструктивные решения;
- перечень вопросов, поставленных заказчиком эксперту;
- повод для проведения обследования;
- срочность выдачи акта визуального осмотра объекта и т.д.
Но выгодные условия сотрудничества – это не единственное достоинство обращения в нашу специализированную организацию. Другими серьезными плюсами работы с профессионалами выступают:
- большой опыт успешной деятельности на высококонкурентных рынках Москвы и области;
- наличие в штате компании грамотных специалистов, в том числе – аккредитованных в статусе судебных экспертов;
- простая и предельно прозрачная система расчета цены, детально описанная ранее;
- комплексный характер оказываемых экспертных услуг, что позволяет с равным успехом проводить визуальное обследование и инструментальные испытания строительных конструкций с применением самого современного и высокоточного оборудования;
- дополнительные преференции и скидки при заключении договоров с постоянными и крупными заказчиками.
Наши специалисты предоставят дополнительно любую интересующую информацию. Для получения персонального коммерческого предложения с указанием сроком и цены визуального обследования объекта выйдите на связь с нами и сообщите необходимые исходные данные. Результаты расчета будут оперативно направлены по указанным в ходе разговора контактам.
