Компания «Экспертиза77» предлагает услуги обследования здания для капитального ремонта в Москве и Подмосковье. Приглашение наших экспертов позволит понять необходимость и целесообразность ремонтных работы на объекте с учетом текущего уровня износа, энергоэффективности и других принципиально важных параметров. Важными плюсами обращения к нам становятся: разумные расценки, оперативность выдачи экспертного заключения, наличие в штате предприятия нескольких судебных экспертов. Бонусом предлагаемого сотрудничества становится гибкая схема взаимодействия с клиентом.
С какой целью проводится обследование здания для капитального ремонта?
Капитальным ремонтом называются работы, направленные на заметное улучшение технических и эксплуатационных характеристик объекта, а также повышение энергоэффективности и комфортности жилья в здании. При этом базовые параметры здания – площадь, объем, этажность и другие – не меняются.
Качество капитального ремонта определяется не только характеристиками использованных материалов и четким соблюдением технических регламентов. Крайне серьезное значение имеет грамотно и своевременно проведенное обследование. Оно позволяет одновременно решить сразу несколько задач. К их числу относятся такие:
- определение степени износа – морального и физического – основных конструкций здания;
- выявление дефектов и недостатков, мешающих эксплуатации объекта в нормальных условиях;
- отнесение постройки к аварийным, ветхим или подлежащим к сносу. Результатом выступает возможность расселения в рамках федеральной программы, которая реализуется за счет финансирования из бюджетов разного уровня;
- разработка списка работ с определением стоимости необходимого ремонта, что требуется для включения объекта в еще одну масштабную федеральную программу – капремонта многоквартирных жилых домов;
- выявление требований, выполнение которых требуется для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
Далеко не всегда эксперту требуется ответить на все перечисленные вопросы. Обычно перечень решаемых специалистов задач заметно уже – он формулируется непосредственно при составлении технического задания на обследование перед капремонтом. Наличие официального экспертного заключения выступает обязательным условием выделения денежных средств из бюджета на финансирование любой государственной программы из нескольких реализуемых сегодня.
Что входит в обследование?
Порядок проведения обследования здания перед капремонтом регламентируется положениями ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт действует с начала 2014 года. В дополнение к документу принято еще несколько нормативных и законодательных актов, как на федеральном уровне, так и отдельными ведомствами.
Работы по обследованию зданий перед капитальным ремонтом делятся на три категории. Первая включает визуальный осмотр объекта, который дополняется несколькими мероприятиями:
- разработка или отражение планировочных решений и схем постройки;
- расчет несущей способности базовых конструкций здания;
- фото и видео фиксация текущего состояния объекта;
- проверка работоспособности инженерных коммуникаций;
- определение необходимости капремонта.
Вторая категория работ включает инструментальные исследования здания в целом и отдельных конструктивных элементов. На этой стадии обследования выполняются:
- зондирование грунтов, которые расположены в непосредственной близости от фундаментов;
- проверка прочностных и несущих характеристик фундаментных конструкций;
- проведение замеров и составление детальной дефектной ведомости;
- разработка перечня мероприятий, направленных на восстановление функциональных характеристики здания;
- взятие образцов строительных материалов для последующих лабораторных испытаний.
Завершающая стадия работы эксперта предусматривает изучение и анализ собранных ранее данных, тестирование образцов на лабораторном оборудовании, активное использование специализированного программного обеспечения. Перечень выполняемых работ определяется спецификой объекта и изменяется в зависимости от стоящих перед экспертом задач. Итоговым результатом обследования здания становится техническое заключение, в котором даются детальные ответы на поставленные в задании вопросы.
Порядок проведения обследования
Общая схема обследования перед капремонтом описана ранее. Здесь же необходимо отметить порядок действий, предпринимаемых нашими специалистами. Он включает:
- Прием заявки на проведение обследования.
- Обсуждение и согласование условий сотрудничества.
- Заключение договора с указанием базовых параметров взаимодействия – от стоимости и сроков до времени выдачи экспертного заключения.
- Непосредственное выполнение работ в установленные сроки.
- Составление и выдачи экспертного заключения.
- При необходимости – участие специалиста в работе контролирующих органов, распределяющих бюджетное финансирование.
Какие документы получает на руки заказчик?
Итогом работы специалиста компании становится выдача экспертного заключения. Содержание документа определяется требованиями технического задания и обычно предусматривает наличие выводов эксперта в отношении целесообразности проведения капитального ремонта здания. Важными дополнительными составляющими заключения становятся:
- дефектная ведомость с детальным описанием всех обнаруженных недостатков;
- перечень работ, позволяющих восстановить эксплуатационные характеристики объекта и устранить выявленные дефекты;
- оценка стоимости работ в рамках капитального ремонта здания.
При необходимости последняя базируется на составленной экспертом проектно-сметной документации. Но необходимость ее разработки определяется отдельно и обязательно оговаривается техническим заданием.
Стоимость проведения обследования
Наша компания использует простую и прозрачную схему расчета цены на экспертные услуги. Она предусматривает учет несколько ключевых и наиболее значимых параметров, в число которых входят:
- место расположения объекта;
- специфика и характеристики здания;
- степень физического износа;
- срочность выдачи экспертного заключения и т.д.
Оперативно направим Вам персональное коммерческое предложение. Для его получения достаточно предоставить исходные данные для расчета и ответить на вопросы нашего специалиста.