Преобладающее большинство современных жилых зданий и сооружений возводится с применением несущих монолитных или сборных железобетонных конструкций. Данные элементы отличаются повышенной прочностью, практичностью, простотой монтажа и долговечностью при эксплуатации. В то же время, прочностные и деформационные свойства данных несущих элементов с годами значительно снижаются. При выявлении первых дефектов, признаков физического износа, либо после аварийной ситуации, требуется обследование железобетонных конструкций.
Когда проводится техническое обследование железобетонных конструкций?
Обследование жб конструкций назначается по заявлению от заинтересованного лица, либо на основании определения органа судебной власти, при наступлении любой из следующих ситуаций:
- При наличии подозрений на снижение эксплуатационных качеств несущих элементов в результате физического износа.
- Перед сдачей объекта в эксплуатацию для проверки на предмет соответствия требованиям проектной и нормативной документации.
- Перед проведением реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимости.
- При изменении конструктивной схемы каркаса сооружения с увеличением расчётных нагрузок.
- В случае изменения функционального назначения объекта недвижимости.
- При выявлении значительных деформаций пролётных сооружений.
- После наступления аварийной или другой чрезвычайной ситуации.
- При возобновлении работ после длительной заморозки недостроенного объекта.
По результатам обследования железобетонных конструкций здания оформляется экспертное заключение, на основании которого принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости и необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Что нужно знать об обследовании жб конструкций здания?
Обследование бетонных и железобетонных конструкций здания выполняется силами аккредитованной организации, имеющей сертификат СРО, располагающей профессиональным поверенным инструментом, а также штатом аттестованных специалистов. При заключении договора, уполномоченное лицо выполняет следующие действия:
- Оформление технического задания:
- Назначение перечня вопросов заказчика, касательно предстоящей инспекции.
- Определение цели и предмета проведения инспекции бетонных и жб конструкций.
- Расчёт цены на комплекс экспертных действий.
- Подписание договора с заявителем.
- Анализ исходной документации от заказчика:
- Изучение рабочего проекта раздела КЖ.
- Анализ предыдущих заключений по результатам инспекции бетонных и железобетонных конструкций.
- Изучение исполнительных съёмок и другой документации на объекте.
- Поверхностный осмотр несущих жб элементов на объекте:
- Анализ качества поверхности каждого элемента.
- Инспекция мест сопряжения вертикальных и горизонтальных элементов, проверка швов, образовавшихся при перерывах в бетонировании.
- Выявление наплывов, сколов, обрушений, трещин, а также ширины их раскрытия.
- Обнаружение мест коррозии арматуры, расслоения бетона, в связи с физическим износом сооружения.
- Составление дефектной ведомости.
- Фотофиксация каждого проблемного места.
- Инструментальное обследование жб конструкций сооружения:
- Определение качества поверхности бетона методом ударного отскока.
- Идентификация класса бетона методом отрыва со скалыванием.
- Проверка геометрии сооружения с помощью геодезического оборудования.
- Анализ толщин стен, пилонов, колонн и плит перекрытий.
- Проверка длин пролётов между опорами лазерной рулеткой.
- Анализ толщины защитного слоя бетона магнитным прибором.
- Забор выборочных образцов для проведния лабораторных испытаний.
- Тестирование образцов разрушающими методами для определения фактического предела прочности.
- Оформление протоколов каждого испытания в соответствии с действующими регламентами.
- Камеральная обработка результатов обследования железобетонных конструкций:
- Сопоставление полученных на объекте данных с нормативными требованиями и содержанием чертежей рабочего проекта.
- Оформление технического заключения по результатам экспертизы.
Во время составления отчёта, эксперт указывает технические характеристики всех приборов, используемых при получении значений нормируемых показателей.
Техническое заключение по обследованию
По результатам обследования железобетонных конструкций уполномоченное лицо оформляет технический отчёт, на бланке государственного образца. В соответствии с действующими регламентами и нормативной документацией, заключение содержит в себе следующие обязательные сведения:
- Информация об экспертном органе и заявителе.
- Характеристика объекта недвижимости, на котором проводились работы, по оценке состояния железобетонных конструкций.
- Предмет проведения инспекции.
- Ссылки на нормативные документы.
- Описание выявленных дефектов.
- Составление таблиц с показателями, полученными в ходе инструментальной проверки сооружения.
- Выводы по результатам экспертизы – ответы на вопросы, заданные заявителем в техническом задании.
- Рекомендации по устранению выявленных дефектов.
В конце документ утверждается личными подписями уполномоченных лиц, а также печатью экспертного органа, после чего все листы сшиваются в единый том, который предоставляется заявителю в 4 экземплярах.
Инспектирующее лицо несёт полную ответственность за дачу ложных или недостоверных сведений о состоянии железобетонных конструкций на объекте.
Коротко о главном
Обследование железобетонных конструкций – комплекс мероприятий по оценке реального состояния несущих элементов каркаса здания или сооружения. Назначается при введении объекта в эксплуатацию, перед началом работ по реконструкции или капитальному ремонту, либо при наличии подозрений на потерю несущих свойств из-за физического износа. Экспертиза проводится путём поверхностного обследования состояния несущих элементов сооружения с последующим инструментальным контролем. По результатам работ на объекте, оформляются протоколы испытаний, а также составляется технический отчёт, который определяет возможность дальнейшей эксплуатации здания.
