Пожар – это самая большая неприятность, которая может возникнуть при эксплуатации жилого или общественного объекта недвижимости. При быстром распространении огня в помещениях резко повышается температура до критических отметок, в результате чего инженерные коммуникации, а также несущие элементы могут потерять свои эксплуатационные свойства. Для принятия решения о реконструкции объекта, назначается обследование зданий после пожара.
Зачем необходимо обследование технического состояния здания после пожара?
Экспертиза здания или сооружения после пожара проводится для оценки его технического состояния, в частности:
- Анализ прочности и несущей способности каркаса здания на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации.
- Инспекция дефектов в каждом несущем элементе – наличие и ширина раскрытия трещин в железобетонных и армокаменных конструкциях.
- Выявление потери местной и общей устойчивости, а также достижения площадки текучести металлическими конструкциями.
- Принятие решения о косметическом или капитальном ремонте, реконструкции повреждённого в огне объекта.
- В отдельных случаях, экспертиза даёт заключение о необходимости сноса сооружения, как неподлежащего восстановлению.
- На основе отчёта о техническом состоянии здания, рассчитывается смета на ремонтно-восстановительные работы и усиление несущих конструкций силами подрядной организации.
- Выдача технического отчёта с указанием количества и характера повреждений, а также с выводами о возможности восстановления объекта. Данный документ предоставляется суду для вынесения решений, ложится в основу финансовых претензий к виновным лицами, либо определяет сумму компенсаций по страховому полису.
В ходе экспертных действий, уполномоченное лицо фиксирует выявленные дефекты в протокол, который впоследствии ложится в основу технического отчёта о проведённом обследовании сооружения.
Особенности процедуры обследования после пожара
Процедура обследования после пожара выполняется с соблюдением нормативных регламентов, разработанных органами МЧС и отличается следующими особенностями:
- Первостепенная цель эксперта – поиск очага возгорания. Данная зона помогает уделить наибольшее внимание конструкциям, подвергавшимся воздействию максимальной температуры на протяжении длительного времени.
- Далее, оценивается состояние мест с явными признаками разрушения несущих элементов.
- Третьим этапом уполномоченное лицо идентифицирует предметы, сохранившиеся после воздействия огня. На научном языке эти объекты называются термическими свидетелями инцидента. По их состоянию можно определить характер возгорания и длительность температурного воздействия в конкретной зоне.
- Анализ изменения физико-механических свойств металлических и железобетонных конструкций с учётом предполагаемой температуры в очаге возгорания и длительности воздействия огня.
На основе анализа термосвидетелей, а также по результатам инструментальной проверки прочности несущих элементов, определяется общее состояние объекта.
Что входит в обследование
При проведении обследования конструкций после пожара действует единственное техническое задание, которое определяется, исходя из требования регламентных документов МЧС и не зависит от пожеланий заявителя. В данное ТЗ входит следующий перечень вопросов:
- Определение зоны, в которой случилось первичное возгорание.
- Идентификация общей площади, подверженной воздействию огня.
- Зонирование повреждённого объекта, в соответствии с характером разрушений и величиной причинённого ущерба.
- Анализ показателей прочности каждой несущей конструкции.
- Общая инспекция целостности структуры сооружения.
- Оценка состояния инженерных коммуникаций и оборудования.
Каждый этап обследования проводится с определением нормируемых показателей, касательно характера разрушения и общего состояния несущего или ограждающего элемента здания.
Порядок проведения обследования
При заключении договора на обследование зданий и сооружений после пожара, аттестованный специалист, имеющий официальный допуск к выполнению работ данной категории, выполняет следующие процедуры:
- Анализ заключения пожарной бригады, проводившей локализацию очага возгорания и тушение пламени.
- Инспекция проектной документации с выявлением наиболее опасных мест, которые могут быть подвержены обрушению под воздействием огня – колонны или стены с незначительной толщиной, протяжённые пролёты плит перекрытий, длинные выносные консоли.
- Поверхностный осмотр предполагаемого очага возгорания.
- Общий анализ состояния несущих и ограждающих конструкций.
- Выявление дефектов – трещин, обрушений, непроектных деформаций.
- Составление фотоотчета с изображением каждого дефекта.
- Оформление дефектной ведомости по результатам визуального контроля.
- Инструментальная проверка несущих конструкций объекта – анализ прочности бетона неразрушающими методами, рентген сварных швов металлоконструкций.
- Проверка геометрии сооружения с применением геодезического оборудования.
- Забор образцов для проведения лабораторных тестов.
- Анализ прочностных характеристик элементов конструкции после воздействия открытого огня на лабораторных стендах разрушающими методами.
- Замер прогибов плит перерытый и консольных вылетов балконов, лоджий, эркеров.
- Камеральная обработка результатов – составление протоколов по результатам испытаний образцов, сопоставление их с нормативными показателями, оформление итогового технического отчёта.
При составлении отчёта, эксперт указывает модели и модификации метрологического и испытательного оборудования, прошедшего поверку и имеющего соответствующий сертификат.
Какие документы получает на руки заказчик
По завершении экспертных действий, заказчик, заключившие договор на проведение экспертизы технического состояния объекта после пожара, получает на руки следующие документы:
- Акт осмотра помещения с экспликацией основных элементов, пострадавших при пожаре.
- Протоколы по результатам инструментального контроля и лабораторных испытаний элементов конструкций.
- Исполнительную съёмку, составленную на основе работы геодезиста.
- Дефектную ведомость, оформленную по результатам поверхностного осмотра здания.
- Техническое заключение с выводами о состоянии объекта и о возможности его дальнейшей эксплуатации.
Заключение утверждается подписями уполномоченных лиц, а также печатью экспертов органа, с которым заключался договор. Данные документы предоставляются по месту требования для вынесения судебного решения, либо для назначения компенсационных выплат владельцу страхового полиса.
Стоимость проведения обследования
Стоимость оценки технического состояния здания после пожара зависит от многих сопутствующих факторов:
- Общая площадь сооружения.
- Класс ответственности объекта.
- Примерная площадь возгорания, по результатам отчёта пожарной команды.
- Этажность сооружения.
- Удаление объекта от города.
- Наличие опасных производств.
- Срочность проведения работ.
- Другие критерии, влияющие на величину повышающего коэффициента.
Стоимость работ данной категории в Москве начинается от 25 – 30 тыс. руб. и рассчитываемся, исходя и внутреннего прайс-листа организации, с учётом повышающих коэффициентов.
Заключение
Обследование зданий и сооружений после пожара – это важная работа, на основе которой оценивается общее состояние несущих конструкций, а также выявляются все дефекты и места локальных обрушений. По результатам экспертизы составляется акт осмотра помещения и технический отчёт с выводами, рекомендациями. Данный документ необходим для принятия справедливого судебного решения пользу истца, либо ответчика, а также для назначения страховых выплат.
