Обследование инженерных систем зданий и сооружений в Москве

Стоимость услуги: от 12000 руб.

Рассчитать стоимость работ

Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.

Узнать цену



Быстрый ответ

20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.



Любые вопросы

Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.

Цели обследования технического состояния инженерных систем

Обследование инженерных систем зданий и сооружений – техническая работа по оценке работоспособности, степени износа труб, кабелей, оборудования и других важных элементов. На основе проведённых исследований оформляется заключение, содержащее выводы о состоянии инженерных коммуникаций, описание выявленных дефектов, способов их устранения.

Компания «Экспертиза77» выполняет обследование инженерных систем:

Систем отопления зданий и сооружений;
Систем Вентиляции и кондиционирования;
Коммуникаций электроснабжения и заземления;
Обследования систем водоподведения и водоотведения;

Прайс-лист

Услуга	Площадь объекта, кв.м	Срок исполнения, дней	Цена, руб.
Визуальное обследование инженерных коммуникаций с составлением акта осмотра	50–1000	7	9000
Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ	50-1000	14	15 000
Инструментальное обследование функционирования инженерных систем и степени их износа (ржавчины, накипи, необходимости ремонта, физических повреждений) с составлением технического отчёта и дефектной ведомости	50-1000	14	12 500-30 000
Составление экспертного заключения о техническом состоянии сетей	50-1000	14	15 000
Проведение комплексного обследование инженерных систем и технического состояния зданий и сооружений с составлением акта осмотра	50-1000	14	20 000–40 000

Заказать обследование необходимо в случаях:

Обследование инженерных систем назначается по инициативе заинтересованной стороны, при наступлении одной из следующих ситуаций:

Имеются подозрения на нарушения действующих нормативов при монтаже. Это влияет на безопасную эксплуатацию.
Обнаружение существенных отклонений от утверждённой проектной документации.
Завершение монтажа инженерных коммуникаций, перед сдачей объекта в эксплуатацию.
Наличин сомнений в надлежащем качестве выполненных работ.
Если при попытке тестового пуска отмечаются нарушения в работе системы.
При признании объекта недвижимости аварийным, а также в случае наличия повреждений от пожара и иных причин.
После возникновения аварийной ситуации на объекте, сопровождающейся выходом основных коммуникаций из строя.
В случае выявления необоснованных затрат на материалы, оборудование, монтаж или эксплуатацию сетей.
По завершении локального или капитального ремонта труб, насосов, щитков, кабелей и других элементов.
При необходимости корректировки договора на монтажные работы со сменой ответственных лиц.
При проведении независимой экспертной оценки реальной стоимости инженерных сетей на объекте.

Чаще всего, обследования инженерных систем зданий необходимы для разрешения споров, конфликтных ситуаций между оппонентами в ходе судебного разбирательства, либо на этапе предварительного урегулирования проблемы.

Причины и цели обследования

Вмешательство экспертного органа позволяет решить многие задачи и ответить на большинство вопросов в ходе анализа инженерных систем на объекте. При назначении технического обследования инженерных сетей, заинтересованные лица преследуют одну или несколько из перечисленных ниже целей:

Оценка износа линейных элементов коммуникаций, работоспособности оборудования.
Получение актуальных сведений о возможности увеличения проектной мощности и эксплуатационных нагрузок, например, при росте числа потребителей после подключения ещё одного объекта.
Оценка эффективности проекта реконструкции или модернизации системы, который преследует цели по расширению функционала, увеличению производительности систем.
Идентификация дефектов коммуникаций и фактов поломки оборудования.
Оценка стоимости выполненных работ и планируемых затрат для завершения объекта.
Получение списка рекомендаций для устранения дефектов, восстановления сетей или завершения монтажа.
Расчёт стоимости инженерных систем до начала монтажа, по результатам анализа проектной документации.
Помощь в оформлении исполнительной документации на основе проведённых обследований и съёмок.
Квалификация основного оборудования по критерию пригодности к эксплуатации.
Определение необходимости демонтажа старых или непригодных к эксплуатации инженерных коммуникаций.

Все указанные задачи ложатся в основу ТЗ от заказчика, и основной целью эксперта при написании заключения являются обоснованные ответы на все заданные ему вопросы.

Что входит в услугу обследования инженерных систем в нашей компании

В обследование инженерных систем, входят следующие этапы работ:

Изучение договора, ТЗ, ИРД, проекта в стадиях П, РД, исполнительных съёмок, актов о предыдущем аудите.
Визуальный осмотр инженерных коммуникаций.
Инструментальные обследования каждой инженерной сети, указанной в ТЗ и вызывающей сомнения в нормальной работоспособности.
Анализ полученной информации.
Оформление, выдача заключения.

Изучение документации

Эксперт запрашивает техническую документацию для проведения детального анализа:

Выявление фактов отступления от нормативов – ГОСТ, СНиП, СП, СанПин.
Анализ корректности составления принципиальных, структурных, монтажных схем.
Определение соответствия принятых проектных решений и текста ТЗ.
Проверка расчётов, правильности назначения сечений, протяжённости трас, количества компенсаторов.
Изучение сметной документации, выявление факта завышения стоимости.

По результатам анализа бумажных, электронных материалов, эксперт составляет предварительное заключение, указывая факты, которые вызвали у него сомнения.

Визуальное обследование и осмотр

На объекте проводится визуальное обследование инженерных систем, в следующем порядке:

Осмотр открытых участков трубопроводов с фитингами и другими узлами сопряжения. Определение степени коррозии металлических элементов.
Анализ работоспособности, а также технического состояния насосного оборудования, бойлеров, теплообменников, радиаторов отопления, запорной арматуры.
Проверка системы фильтрации, качества кассетных установок, степени износа деталей.
При наличии – осмотр системы автоматического пожаротушения, целостности спринклерных головок.
Анализ состояния венткоробов, нагнетательных устройств, фильтров, диффузоров, отводов, клапанов.
Осмотр изоляции кабельной проводки, выявление мест механических повреждений, пробоя, оплавления.
Проверка ВРУ, ЩЭ, ЩК и других электроустановочных изделий на предмет целостности автоматов УЗО.
Осмотр электрооборудования, проверка его работоспособности.
Анализ мест крепления проводки, а также использованных материалов.
Проверка состояния слаботочных систем, аварийной пожарной сигнализации.
Сравнение данных проектной документации с физически смонтированными инженерными системами.

По завершении осмотра, инженер составляет дефектную ведомость, определяет перечень неисправного оборудования. В документе указывается характер повреждений, описание дефекта, его координаты на графической схеме объекта.

Инструментальная диагностика

После визуального осмотра, эксперт начинает углублённое обследование инженерных систем с применением измерительного, контрольного оборудования:

Определение температуры теплоносителя в системе отопления в разных точках
Замер давления в трубах с помощью манометров, проверка скорости движения жидкости в циркуляционном кольце, напора в точках разбора водопровода.
Определение условного прохода труб.
Проверка проходимости системы канализации, соблюдения требуемых уклонов.
Замер уровня вибрации, шумового загрязнения при движении воздушных масс коробам.
Вычисление тока КЗ, определение перекоса фаз, порога, скорости срабатывания УЗО.
Проверка заземления, сечений кабелей.
Контроль корректности сборки слаботочных систем, серверного, диспетчерского оборудования.
Прочие мероприятия, предусмотренные ТЗ.

Все результаты, полученные методом инструментального контроля, заносятся в протокол, который впоследствии прикладывается к техническому заключению.

Анализ результатов обследования

По результатам обследования инженерных систем зданий и сооружений, эксперт приступает к камеральной обработке показателей, полученных на объекте, выполняя следующие шаги:

Сопоставление замеров и проектных данных.
Выявление случаев отступления от проекта и нормативной документации.
Описание состояния инженерных систем.
Расчёт коэффициентов запаса на основе сравнительной характеристики теоретических или полученных на основе замеров показателей.
Оформление заключения, в соответствии с требованиями ТЗ и Федерального закона №73.
Выдача рекомендаций и итоговый вывод о возможности нормальной, безопасной эксплуатации коммуникаций.

Заключение выдаётся на руки заказчику, либо прикладывается как доказательная база к общему делу при судебных разбирательствах.

Наши работы

Отзывы

Спасибо вам большое!
 — Мария

В последнее время в доме резко похолoдало, причём заметили это все - и муж, и дети. Решили пригласить специалистов для тепловизионного обследoвания. Проверка была тщательная, довольно долгое время работник провoдил исследования. В результате были выявлены все проблемные места и даны рекомендации. Спасибо вам большое!

Всё по делу, никакой воды. Приятно иметь дело!
 — Дмитрий В

Заказывал тепловизионную диагностику дачного дома (оцилиндрованное бревно) в МО, сервис был оказан очень оперативно, качественно, с приложением подробного отчета и рекомендаций, при этом за весьма небольшие деньги. Помимо формального отчета, специалист на месте дал подробную консультацию, всё по делу, никакой воды. Приятно иметь дело!

Приятно иметь дело с профессионалами, да еще и приятными в общении.
 — Ольга

Ноябрь 2021 года. Нужно было определить утечку тепла в частном доме. Компания отработала очень четко. Особая благодарность приехавшему по вызову инженеру Алексей. Проверил в доме все углы до мельчайших подробностей, показал все проблемные места на тепловизоре. затем подключил аэродверь и еще раз все проверил. все объяснил, показал, дал рекомендации. Через несколько дней я получила подробный отчет с цифрами и фотографиями и с рекомендациями по устранению проблем. Все ясно и понятно. Теперь ясно, что нужно делать ремонт, понятно какие места требуют серьезного вмешательства, а какие в удовлетворительном состоянии, это безусловно сэкономит затраты. Приятно иметь дело с профессионалами, да еще и приятными в общении.