Фасад здания – это не только элемент архитектурной выразительности, но также лицевая сторона ограждающей конструкции. Материалы фасадов должны соответствовать предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям, обладать повышенной устойчивостью к агрессивному воздействую окружающей среды. При длительной эксплуатации объекта, а также в случае нарушения технологии при выполнении монтажных работ, безопасная эксплуатация многоквартирного или частного дома ставится под сомнение. В таких случаях назначается обследование фасада здания с выдачей официального заключения.
Когда следует проводить обследование фасада?
Обследование фасадов проводится с целью выявления дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации объекта недвижимости, при наступлении любой из следующих ситуаций:
- Перед сдачей объекта в эксплуатацию – по завершении строительно-монтажных работ.
- При проведении реконструкции, либо капитального ремонта, для оценки общего состояний элемента, с учётом его физического износа.
- В случае поступления жалоб от жильцов многоквартирного дома о промерзании или намокании ограждающих конструкций – с целью выявления некачественно смонтированного слоя теплоизоляции, гидроизоляции.
- В случае выявления видимых дефектов или следов обрушения.
- При подозрении на использование строительных материалов ненадлежащего качества.
- При необходимости предъявления претензии подрядной организации.
- После пожара, наводнения или других аварийных ситуаций.
- При наличии механических повреждений от действия внешних сил.
- В профилактических целях – при длительной эксплуатации объекта.
Обследование фасада проводится специализированными организациями, после заключения договора. Компания должна иметь сертификат СРО, дающий право на проведение работ данной категории, располагать требуемым оборудованием и штатом аттестованных специалистов.
Причины возникновения дефектов фасада
При проведении обследования фасада многоквартирного дома, выявляется ряд конструктивных дефектов, которые образуются при монтаже, либо эксплуатации объекта по следующим причинам:
- Применение некачественных строительных материалов.
- Нарушения технологической карты при производстве строительно-монтажных работ.
- Несоответствие выполненных работ чертежам рабочего проекта.
- Длительная эксплуатация фасада здания. С течением времени, все лицевые конструкции подвергаются воздействию агрессивной окружающей среды – ультрафиолетовому излучению, перепадам температур, резким изменениям влажностных режимов, что приводит к физическому износу материалов.
- Наличие механических повреждений, вызванных сторонними воздействиями.
- Последствия пожара – высокая температура может вызвать частичное или полное разрушение конструктивных элементов фасада.
В зависимости от причин возникновения дефектов, эксперт выдаёт разные рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ.
Методы обследования фасадов
При заключении договора с экспертной организацией, уполномоченное для проведения обследования фасадов зданий лицо выполняет регламентные работы с применением следующих методик:
- Аналитическое исследование конструкций фасада – анализ переданной от заказчика документации, камеральная обработка результатов с оформлением официального заключения.
- Поверхностный анализ конструктивных элементов с идентификацией видимых дефектов, фотофиксацией всех проблемных мест, оформлением дефектной ведомости.
- Инструментальный контроль качества использованных материалов, оценка прочности и общего состояния конструкции.
Все работы выполняются последовательно, с оформлением протоколов на бланках установленной формы. При написании заключения указываются ссылки на нормативные документы, а все фактические показатели сопоставляются с нормативными требованиями.
Какие этапы включает обследование фасадов зданий
Обследование фасадов зданий и сооружений, вне зависимости от категории и назначения объекта, выполняются, согласно определённому алгоритму:
- Анализ исходной документации от заказчика:
- Проверка рабочего проекта.
- Анализ паспортов качества всех использованных материалов.
- Инспекция исполнительной документации, актов скрытых работ.
- Проверка ранее выданных заключений при проведении предыдущих экспертных действий другими независимыми организациями.
- Визуальная инспекция конструктивного элемента:
- Осмотр поверхности для оценки общего состояния конструкции.
- Идентификация видимых дефектов.
- Фотосъёмка всех мест с нарушениями и отклонениями от проекта.
- Оформление дефектной ведомости, акта осмотра фасадных конструкций.
- Инструментальное обследование фасадных конструкций:
- Проверка соблюдения геометрии и положения конструкции относительно вертикальной плоскости с помощью геодезических приборов.
- Испытание поверхности каменных материалов неразрушающими методами. Оценка качества бетонной смеси, штучных каменных материалов.
- Тепловизионное инспекция фасада на предмет обнаружения утечек тепловой энергии и наличия мостиков холода.
- Выборочный отбор образцов для проведения лабораторных испытаний разрушающими методами.
- Разрушение доставленных с объекта образцов на гидравлических прессах для определения предела прочности на изгиб, сжатие, растяжение.
- Идентификация фактических марок и классов каждого материала.
- Оформление протоколов испытаний.
- Камеральная обработка результатов испытаний.
- Проведение вспомогательных расчётов при ранее выполненных обследованиях косвенными методами.
- Сопоставление фактических показателей с требованиями нормативов.
- Оформление заключения по результатам проведённой инспекции с выдачей рекомендаций по устранению дефектов.
- Выводы на предмет пригодности конструктивного элемента к последующей безопасной эксплуатации.
По результатам экспертизы фасадов и написания заключения, эксперт удостоверяет корректность своих выводов личной подписью и синей печатью организации, с которой был заключён договор.
Что необходимо для обследования?
Для проведения экспертных действий, уполномоченному лицу требуются следующие материалы и инструменты:
- Техническое задание от заказчика.
- Проектная документация, по которой производились строительно-монтажные работы.
- Паспорта качества на строительные материалы, применяемые в фасадной конструкции.
- Прочие вспомогательные документы.
- Видеорегистратор или фотокамера для проведения съёмки дефектных мест.
- Нивелир, молоток Шмидта, склерометр, лазерная рулетка, строительный уровень.
- Гидравлический пресс с усилием до 250 тонн и возможностью реверсивного хода.
- Программное обеспечение для камеральной обработки полученных результатов испытаний.
Используемое при совершении экспертных действий оборудование проходит периодическую поверку в органах сертификации с выдачей соответствующих документов. При оформлении заключения, эксперт указывает марку, модель каждого прибора, а также номер поверочного сертификата и последнюю дату проведния контроля.
Из чего складывается цена на обследование
Обследование фасадов – это коммерческая процедура, которая выполняется в строгом соответствии с подписанным договором и согласованным техническим заданием. Цена на данные работы определяется сметным расчётом и зависит от следующих параметров:
- Объёмно-планировочные характеристики объекта.
- Класс ответственности сооружения.
- Площадь фасадных конструкций.
- Степень износа исследуемых элементов.
- Объём проводимых работ, в соответствии с содержанием ТЗ.
- Необходимость привлечения сторонних независимых организаций.
- Необходимость оформления паспорта на ответственную конструкцию.
Конечная стоимость договора определяется, исходя из базового прайс-листа организации, с учётом всех приведённых выше повышающих коэффициентов.
Заключение
Обследование фасадов зданий и сооружений – это экспертная работа, которая проводится силами специализированных организаций, при необходимости оценки качества выполненных работ, либо определения степени физического износа конструктивного элемента. Экспертиза выполняется в несколько этапов, в соответствии с требованиями нормативов – анализ исходной документации, визуальное и инструментальная инспекция, камеральная обработка полученных сведений. Результатом работы служит официальное экспертное заключение с выводами и рекомендациями для устранения дефектов.
