Компания «Экспертиза77» оказывает услуги экспертизы незавершенного строительства. Необходимые для этого работы выполняются быстро, грамотно и в предусмотренные договором сроки. Важным дополнительным достоинством сотрудничества становится разумный уровень расценок, который сопутствует прозрачной схеме ценообразования. Результатом выступает прозрачная и гибкая схема взаимодействия с клиентом, выгодная последнему. Бонус обращения в нашу компанию – проведение разных видов экспертиз, включая обследование недостроя для суда. В штате компании присутствуют эксперты, прошедшие аккредитацию в качестве судебных.
С какой целью проводится обследование незавершенного строительства?
Под объектом незавершенного строительства понимаются зданий и сооружений, которые не введены в эксплуатацию. Обычно они не поставлены на учет в качестве недвижимого имущества, что исключает возможность любых сделок – от купли-продажи до обмена или дарения.
Главной задачей, которую решает экспертиза незавершенного строительства, выступает определение реальной рыночной цены. Другими вопросами, которые ставятся перед независимым экспертом, становятся такие:
- установление возможности и экономической целесообразности достройки объекта;
- определение необходимого объема работ и расчет их стоимости;
- выявление дефектов и недостатков в возведенных конструкциях, которые помешают нормальной и безопасной эксплуатации здания.
Нередко строительная экспертиза объекта незавершенного строительства проводится с целью зафиксировать выполненные объемы работ. Это необходимо для определения стоимости объекта. Например, в случае оформления недвижимости в качестве залога или других подобных действиях с объектом.
Независимо от целей, поставленных перед экспертом, работа специалиста включает тщательное обследование возведенных конструкций, сравнение текущих характеристик с проектными и документирование полученных результатов.
В каких случаях необходимо?
Необходимость обследования объект незавершенного строительства возникает в двух случаях. Первый и наиболее частый предусматривает принятие решения о достройке. В этом случае требуется определить несущую способность и текущее состояния несущих конструкций здания. При необходимости происходит разработка проекта усиления и других подобных работ.
Второй случай, когда также требуется экспертиза объектов незавершенного строительства, касается спорных ситуаций насчет собственности. Проведенные экспертом мероприятия становятся основанием для заключения досудебного соглашения сторон или дальнейшего судебного разбирательства конфликта. Оба варианта развития событий требуют от эксперта четкого и взвешенного ответа на поставленные заказчиком вопросы.
Объектом незавершенного строительства становятся разные здания и сооружения, включая:
- жилые постройки – частные или многоквартирные дома, коттеджи, таунхаусы;
- промышленные предприятия;
- административные и общественные здания;
- коммерческие объекты недвижимого имущества;
- хозяйственные постройки;
- сооружения различного функционального назначения – мосты, дамбы, эстакады и т.д.)
Каким образом проводится техническое обследование?
Наша компания обладает большим опытом практической работы на рынке услуг обследования и экспертизы объектов незавершенного строительства. Поэтому специалисты действуют по отлаженной и многократно проверенной на практике схеме, которая включает:
- Прием заявки на проведение обследования. Осуществляется несколькими способами – при лично встрече, по телефону, электронной почте или в чате сайта. Выбор контакта остается за клиентом.
- Согласование условий сотрудничества с последующим подписанием договора. В документе обязательно указываются базовые параметры, включая сроки, стоимость и требования к каждой из сторон.
- Непосредственное выполнение работ. Включает выезд специалиста на объект.
- Составление технического заключения. Передача отчета заказчику.
Перечисленные этапы взаимодействия с клиентом сопровождаются оформлением сопутствующей документации. Она включает, помимо экспертного заключения, техническое задание на объект незавершенного строительства, договор, дефектную ведомость и перечень рекомендаций, направленных на устранение обнаруженных недостатков. В итоговом заключении указывается мнение специалиста по вопросу достройки объекта, предполагаемой стоимости работ и экономической целесообразности их выполнения.
Особенности судебного урегулирования спора
Приглашение эксперта в рамках судебного разбирательства носит несколько характерных особенностей. Первая и главная из них – это наличие статуса судебного эксперта. Другими немаловажными чертами разбирательства в суде становятся такие:
- назначение экспертизы непосредственно судьей – самостоятельно или по ходатайству одной из сторон процесса;
- оформление технического задания на работу эксперта, в котором содержатся все вопросы, подлежащие ответу;
- составление официального экспертного заключения, подписанного специалистом и руководителем компании, содержащего ответа на поставленные в задании вопросы.
Наша компания имеет большой опыт успешного участия в судебных разбирательствах. В штате организации присутствуют специалисты, имеющие аккредитацию судебных экспертов. Это гарантирует беспроблемное принятие составленных нашими специалистами заключений.
Этапы обследования долгостроев
Процедура технической экспертизы объектов незавершенного строительства предусматривает выполнение комплекса работ. С некоторой долей условности они делятся на две категории – полевые и камеральные. Первые выполняются непосредственно на объекте и включают:
- фото и видео фиксацию текущего состояния строительных конструкций;
- замеры геометрических размеров;
- взятие образцов для последующих лабораторных исследований;
- тесты и обследования, которые допускается проводить непосредственно на месте;
- другие работы, которые выполняются в рамках технического обследования объекта незавершенного строительством.
Камеральные работы выполняются в офисе и лабораториях компании. Они включают:
- лабораторные испытания взятых ранее образцов;
- обработка полученных данных с помощью специализированного программного обеспечения;
- расчеты несущей способности и других количественных характеристик объекта целом и отдельных конструкций.
Завершение камеральных работ становится оформление технического заключения. Документ содержит ответы на вопросы, которые поставлены перед экспертом техническим заданием. При необходимости и выявлении недостатков в построенных конструкциях специалист оформляет дефектную ведомость, к которой прилагается перечень мероприятий по устранению выявленных недостатков.
Какие документы получает на руки заказчик
Список документов, который получает на руки заказчик экспертизы объекта незавершенного строительства. Определяется техническим заданием. В большинстве случаев он включает экспертное заключение, в котором содержатся ответы на вопросы, поставленные перед специалистом. В качестве дополнительной документации используются:
- расчеты, непосредственно касающиеся несущей способности конструкций;
- планировки и другие архитектурные решения, связанные с достройкой здания;
- дефектная ведомость с подробным описанием выявленных недостатков;
- рекомендации эксперта, направленные на устранение обнаруженных дефектов и восстановление эксплуатационных характеристик объекта.
Отдельным направлением работы становится проведение экспертизы для суда. В это случае к работам допускаются исключительно эксперты, аккредитованные в статусе судебных. В остальном деятельности и комплекс мер, выполняемых специалистом, не отличаются от обычных. Важно понимать, что судебное урегулирование спорной ситуации требует соблюдение особого процессуального порядка. Он регламентируется действующим законодательством и в обязательном порядке соблюдается специалистами нашей компании.
Стоимость проведения обследования
Важным конкурентным преимуществом работы с компанией «Экспертиза77» становится гибкая и прозрачная система формирования цены. Результатом ее практического применения становится гибкий уровень расценок. Итоговая стоимость работы эксперта определяется индивидуально с учетом следующих факторов:
- место расположения объекта;
- перечень выполненных работ;
- степень завершенности;
- время, в течение которого строительство не велось;
- срочность оформления экспертного заключения;
- цели приглашения эксперта;
- другие подобные факторы.
Для получения персонального коммерческого предложения с указанием цены работы эксперта нужно предоставить нашему специалисту исходную информацию для расчетов. Он же ответит на любые возникшие вопросы как в части оказываемых услуг, так и условий сотрудничества. Готовы доказать высокий уровень предоставляемого сервиса на практике.
