Компания «Эспертиза77» проводит комплексное обследование здание и сооружений. Услуги доступны потенциальным заказчикам из Москвы и области. Необходимость приглашения эксперта возникает в разных ситуациях – от определения целесообразности реконструкции объекта до оценки реальной стоимости строений при подготовке сделки продажи.
Работы в рамках технического обследования зданий и сооружений выполняются в четком соответствии с федеральным законодательством, быстро и профессионально. В штате организации собраны квалифицированные и опытные эксперты, в том числе – прошедшие аккредитацию в качестве судебных. Дополнительными плюсами работы с нашей компанией становятся разумные расценки на услуги, гибкая схема сотрудничества, бонусы постоянным и крупным клиентам.
Какие виды работ входят в комплексное обследование?
Обследование технического состояния зданий и сооружений представляет собой комплексное мероприятие, предусматривающее проведение обширного перечня работ. В его состав входят:
- сбор исходной информации о текущем состоянии объекта и его нормативных, проектных и эксплуатационных характеристиках;
- определение уровня износа и надежности – здания в целом, а также основных конструктивных (стены, перекрытия, крыша, фундамент) и инженерных (водопровод, канализация, электроснабжение и т.д.) элементов;
- обнаружение дефектов, неисправностей и других недостатков, которые препятствуют безопасной эксплуатации объекта;
- оценка реальной стоимости здания или сооружения, а также стоимости работ по восстановлению требуемого уровня работоспособности;
- определение возможности последующей эксплуатации объекта после аварийной, чрезвычайной или нештатной ситуации;
- установление целесообразности реконструкции или демонтажа объекта с учетом морального или физического износа.
Приведенный перечень не является полным и исчерпывающим. При необходимости вносятся дополнения и корректировки, которые зависят от специфики конкретного объекта обследования и поставленных перед экспертами задач.
Периодичность проведения технического обследования зданий
Действующее законодательство жестко регламентирует сроки обязательного технического обследования зданий и сооружений. Впервые мероприятие выполняется через два года после ввода объекта в эксплуатацию. Далее требуется приглашать сотрудников специализированной экспертной организации, как минимум, раз каждые 10 лет. Если речь идет о неблагоприятных условиях эксплуатации, например, при повышенной влажности или в сейсмически опасных районах, проверка назначается в 2 раза чаще.
Другими основаниями для проведения комплексного обследования зданий и сооружений становятся такие:
- истечение нормативного срока эксплуатации объекта, указанного в проектной или технической документации;
- обнаружение дефектов в несущих или ограждающих конструкциях;
- возникновение нештатной ситуации в виде аварии, пожара или другого стихийного бедствия;
- изменение назначения постройки;
- выполнение предписаний контролирующих органов.
Частой причиной приглашения экспертов становится желание владельца определить реальное техническое состояние или стоимость объекта. В этом случае мероприятия выполняются на добровольной основе, но требуют такого же серьезного и профессионального подхода.
Порядок проведения обследования
Нашей компанией накоплен большой опыт практического оказания услуг экспертизы технического состояния объектов разного масштаба и назначения. Необходимые работы проводятся в четыре основных этапа:
- Подготовительный. Включает сбор исходных данных, составление и согласование технического задания, определение базовых условий сотрудничества – сроков, стоимости, обязательств каждой из сторон.
- Полевые работы. Предусматривают тщательное и всестороннее визуальное обследование объекта с фиксацией текущего состояния посредством фото и видео оборудования. Параллельно выполняются замеры, отбираются образцы для дальнейших лабораторных исследований, проводятся испытания непосредственно на месте.
- Камеральные работы. Предполагают комплекс тестов в лаборатории с последующей обработкой полученных на всех стадиях экспертизы результатов.
- Составление экспертного заключения. В итоговый отчет включаются выводы эксперта о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания или сооружения. Кроме того, в документе содержатся ответы на вопросы, поставленные в техническом задании. К заключению прилагаются сопутствующие документы в виде пояснительной записки, расчетов, обмерочных чертежей и других текстовых или графических материалов.
Технические состояния — какие бывают и в чем отличия?
Главной задачей эксперта в рамках проведения обследования объекта становится определение текущего технического состояния. Действующая нормативная база предусматривает классификацию объектов по этому параметру на четыре категории:
- Нормативные. Фактические характеристики здания отвечают положениям проектной и нормативной документации.
- Работоспособные. Обнаружены отдельные отклонения от нормативных параметров, которые не влияют на надежность и несущую способность конструкций, а потому не препятствуют безопасной эксплуатации.
- Ограниченно-работоспособные. Установлены дефекты и повреждения, которые непосредственно влияют на несущую способность и надежность постройки. Эксплуатация объекта возможна при выполнении ремонтных работ или усиления несущих конструкций.
- Аварийные. Характеристики объекта не отвечают нормативным и техническим требованиям. Несущая способность снижена до уровня, делающего вероятным обрушение здания или сооружения.
Сотрудничество с нашей компанией гарантирует быстрое и профессиональное проведение комплексного обследования объекта. Заказчик оперативно получает точное и правильно составленное техническое заключение при минимально возможном уровне финансовых расходов.
