Экспертиза новостройки – независимая оценка квартир в новостройках Москвы

Стоимость услуги: от 12000 руб.

Выданных актов и заключений

Завершённых обследований и аудитов

Проведенных экспертиз

Лет опыта

Рассчитать стоимость работ

Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.

Узнать цену



Быстрый ответ

20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.



Любые вопросы

Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.

Экспертиза квартиры в новостройке – это процедура, которая выявляет недостатки жилья. Иногда владельцы новых квартир сталкиваются с проблемами из-за дефектов, возникших в результате ошибок при строительстве. Важный критерий качества – это соответствие ГОСТ. Этот параметр оценивает приглашенный эксперт.

Проводить строительную экспертизу дорого, однако благодаря ей можно восстановить справедливость и привлечь застройщика к ответственности.

Независимая экспертиза новостройки

Экспертиза на законных основаниях устраняет проблемы собственника. Дольщик официально может потребовать от застройщика следующего:

Возмещения всех финансовых расходов, если владелец уже провел ремонт в новостройке.
Пересчета стоимости договора, т.е. уменьшение суммы в пользу дольщика.
Ликвидации дефектов без внесения дополнительной платы.

Эксперты по оценке качества считают второй вариант наиболее рациональным для владельца квартиры. Получив компенсационные выплаты от строительной компании, дольщик сможет обратиться в другую фирму для исправления недостатков.

Первый вариант имеет подводные камни. Когда ремонтные работы уже проведены, сложнее доказать, что дефекты возникли по вине застройщика.

В третьем случае собственник квартиры рискует так и не устранить недостатки. Поскольку строительная компания изначально работала с нарушениями, нет никакой гарантии, что во второй раз получится их исправить. Владелец квартиры может так и не избавиться от серьезных дефектов.

Нужно ли делать экспертизу, если подписан акт приема-передачи квартиры?

Независимая экспертиза квартиры в новостройке проводится и после того, как был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность нового владельца. Обязательства застройщика сохраняются после передачи права собственности, поэтому экспертиза — неплохой способ проверить качество строительных работ в новой квартире.

Отношения регулируются статьей 7 федерального закона 214, в котором прописаны права и обязанности застройщика и дольщика.

Таким образом, независимая экспертиза может решить проблемы владельца квартиры в новостройке.

Задачи экспертизы

Строительная экспертиза квартиры в новостройке подразумевает:

Осмотр стен и перегородок (как несущих, так и ограждающих).
Проверка вентиляционной системы, канализации и водоснабжения.
Проверка качества электропроводки.
Проверка на наличие мест утечки тепла.
Обмерка помещений квартиры.
Оценка качества ремонтных и отделочных работ.

По результатам осмотра квартиры эксперт выдает письменное заключение, в котором непременно содержатся перечисленные далее пункты:

Характеристики квартиры.
Перечисление дефектов, недостатков, нарушений.
Причины возникновения дефектов.
Выводы о техническом состоянии квартиры.
Рекомендации по устранению дефектов.
Прикладываются копии документов, подтверждающих уровень квалификации эксперта и разрешение на строительную экспертизу.

На что обратить внимание при приемке квартиры?

При приемке квартиры рекомендуется в первую очередь потребовать смотровой лист, в котором указываются все недостатки.

Необязательно хорошо разбираться в строительстве и в правилах проведения отделочных работ, чтобы найти нарушения. Самостоятельная экспертиза квартиры отличается по качеству от экспертной, однако заметить серьезные недостатки сможет и неподготовленный человек.

Рекомендуется обращать внимание на такие элементы, как:

Входная дверь.
Дверные проемы.
Стены.
Межкомнатные перегородки.
Стяжка, потолок.
Окна и лоджии.
Электрика.
Вентиляция.
Водоснабжение.
Канализация.
Система отопления.

При передаче квартиры от застройщика к новому собственнику присутствуют представители строительных компаний. Представитель торопит озадаченного дольщика как можно быстрее подписать документы, но спешить не нужно. Лучше всего пригласить на приемку эксперта, который сможет и оценить качество строительных работ в новостройке, и грамотно подписать акт приема-передачи. Этот документ — самый важный при регистрации права собственности.

Официальной формы у договора нет, но в нем всегда содержатся следующие пункты:

Реквизиты компании-застройщика.
Паспортные данные дольщика.
Адрес дома, номер квартиры.
Площадь квартиры.
Претензии по качеству, сроки исправления нарушений.
Передача квартиры или ее перенос.
Гарантии от строительной компании.
Дата и место подписания документа.

Особенности проведения технических экспертиз

Оценка качества строительных работ в новостройке занимает не менее 2 часов. Поскольку процесс кропотливый, времени на него уходит много.

Рекомендуется внести выявленные недостатки в смотровой лист. В нем же указать сроки и ответственного за исправление нарушений.

Как только экспертиза новостройки окончена, лист официально оформляется, подписывается и регистрируется у застройщика (создаются две копии).

Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке?

Юристы рекомендуют фокусироваться на действительно серьезных недостатках, поскольку мелкие встречаются и так достаточно часто.

К ним относятся следующие:

Нет стеклопакетов в раме.
Квартира продувается насквозь, промерзает.
Проблемы водоснабжением, протечки.
Технологические отверстия не заделаны.
Кривизна полотка и пола относительно стен.
Неправильно установлена входная дверь.
Значительное отступление от планировочного решения (например, по площади, по конфигурации квартиры и т.д.)

Конкретных сроков по устранению нарушений не предусмотрено по закону. Зачастую процесс занимает от двух недель до месяца в зависимости от количества и серьезности недостатков.

Важно понимать, что гарантийный срок на долевое строительство составляет 5 лет. И на протяжении этого периода, даже если жилье уже сдано, строительная компания, которая соорудила новостройку, несет юридическую ответственность.

Для того чтобы заявить о нарушениях, можно отправить фотографии непосредственно застройщику или управляющей компании.

Если этого недостаточно, квартиру осматривает эксперт.

Цены на строительную экспертизу квартиры в Москве

Москва — город с достаточно высокими ценами, поэтому цена экспертизы немаленькая. Экспертный осмотр жилого помещения стоит в среднем от 20 000 руб. Независимая экспертиза стандартной двухкомнатной квартиры обойдется примерно в 30 000 руб.

Москва предоставляет множество вариантов для оценки жилья. Можно также и найти и более дешевые варианты (в районе 10 000-15 000 руб), однако от этого пострадает качество экспертизы.

Где заказать?

Заказать строительную экспертизу в новостройке можно на сайте технического надзора (только г. Москва). В соответствующем разделе указана подробная информация и расценки.

Что делать после экспертизы квартиры?

Если качество ремонтных и отделочных работ не соответствует ГОСТ, можно пойти по нескольким путям.

Во-первых, владелец квартиры с недостатками имеет законное право подать в суд на строительную компанию с целью компенсации убытков. Судебное разбирательство займет несколько месяцев, и скорее всего дольщик выиграет дело.

Во-вторых, можно напрямую договориться с застройщиком без посредника в лице государственной структуры. В таком случае компания должна исправить дефекты и недостатки или же выплатить компенсацию.