Рассчитать стоимость работ
Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.
Узнать цену
Быстрый ответ
20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.
Любые вопросы
Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.
Строительное производство связано с повышенной ответственностью и значительными финансовыми вложениями. Готовясь к реализации нового инвестиционного проекта, девелопер тщательно планирует затраты в подробном бизнес плане. В то же время, в строительной индустрии всегда задействовано множество вспомогательных структур, каждая из которых занимается определённым монтажным участком, либо этапом работ. Когда у инвестора появляются подозрения на некачественный результат или необоснованное расходование средств, он назначает финансово технический аудит строительства.
Главные цели и причины проведения строительного аудита
Заявитель обращается в экспертный орган за строительным аудитом для достижения следующих целей:
- Идентификация факта нарушения проекта или требований действующих нормативов при выполнении монтажных работ со стороны подрядчика.
- Анализ необоснованных затрат, понесённых в ходе реализации инвестиционного проекта.
- Инспекция сметного расчёта на предмет выявления завышенной стоимости проектных или строительно-монтажных работ, а также материально-технических ресурсов.
- Выявление хищения оборотных активов заказчика, незаконного обогащения и других противоправных действий. Идентификация группы лиц, причастных к нарушениям с целью выставления судебной претензии.
- Детальная проверка проектной документации, смет на предмет актуальности действующих расценок, соответствия объёмов для каждого этапа строительного производства.
- Анализ ведомостей расхода материалов, составленных на основе рабочих чертежей на предмет корректности подсчёта объёмов для каждого этапа.
- Инспекция предварительно составленного календарного графика строительства, анализ необоснованного завышения сроков, которые привели к дополнительным расходам девелопера в ходе реализации инвестиционного проекта.
- Правовая поддержка заказчика при судебном разбирательстве.
Итогом проведения строительного аудита является техническое заключение, составленное на основе комплексного анализа объекта. В отчёте уполномоченное лицо предоставляет обоснованные ответы на каждый вопрос, заданный заказчиком.
Завышенные требования по оплате со стороны исполнителя
Аудиторская проверка помогает проверить обоснованность выставленных подрядчиком счетов на оплату монтажных операций. Официальное заключение аккредитованной экспертной компании может быть предъявлено в качестве предсудебной претензии, что позволяет решить конфликт до обращения к органам власти. При наличии подозрений инвестора на завышенные требования со стороны подрядчика по оплате, эксперт действует, согласно следующему алгоритму:
- Анализ контракта, заключенного между заинтересованными лицами с имеющимися приложениями. Проверка протокола согласования договорной цены, графика производства работ, а также текста ТЗ.
- Инспекция фактически выполненных силами исполнителя монтажных операций.
- Анализ исполнительной съёмки, оформленной по результатам каждого этапа монтажа, сравнение её с чертежами рабочего проекта.
- Идентификация ошибок проектировщика при составлении спецификаций, которая берётся за основу после подписания подрядного договора.
- Анализ объективных причин корректировки стоимости строительно-монтажных операций.
Заключение, выданное экспертом, позволяет легко урегулировать конфликт между участниками договора в мирном русле. В случае подтверждения необоснованных затрат, заявитель получает право на выставление претензии и требование компенсации.
Неудовлетворительный результат работы подрядчика
Финансово-технический аудит позволяет выявить факт нарушения обязательств со стороны подрядчика, а также оценить уровень качества результата. Если у инвестора имеются подозрения на халатное отношение исполнителя к своим прямым обязанностям, экспертный орган проводит следующие действия:
- Обследование конструктивных решений, инженерного обеспечения объекта, путём визуального, инструментального контроля, согласно ранее выработанной технологической карте.
- Инспекция скрытых работ, сравнение их с проектной и исполнительной документацией.
- Проверка результата монтажа на предмет следования нормативным требованиям.
- Анализ корректности выполнения каждого чертежа проекта.
- Контроль качества поставленных на объект строительных материалов, готовых конструкций в виде отправных с марок, на основе анализа паспорта каждого изделия.
- Инспекция платёжных поручений, чеков, субподрядных договоров для оценки полной стоимости работ, выполненной силами исполнителя. Расчёт фактически потраченных на организацию монтажного производства сумм.
- Составление дефектной ведомости, основанной на выявленных экспертом нарушений.
- При необходимости, назначаются лабораторные обследования ответственных конструкций с составлением официальных протоколов для получения объективной оценки качества монтажа.
Аудит рассматриваемой категории может назначаться как по заявлению заинтересованного лица, так и по определению органа судебной власти в ходе разбирательства между заказчиком и исполнителем.
Задачи финансово-технического аудита строительства
Чаще всего, финансовый аудит строительства ограничивается анализом исходной документации, которая передаётся от заказчика. Перед экспертным органом ставятся следующие задачи:
- Проверка формы собственности на объект недвижимости, путём изучения соответствующих свидетельств из Росреестра.
- Идентификация обременений, наличия залоговых документов и других ограничений, которые препятствуют выполнению ряда финансовых обязательств между сторонами, а также осуществлению сделки.
- Инспекция проектно-сметной документации, изысканий, на основе которых определялась конечная цена инвестиционного договора для строительства объекта недвижимости.
- Проверка сметного расчёта с использованием корректировочных индексов, влияющих на конечную цену.
- Анализ комплектности документации, в соответствии с требованиями действующих регламентов.
- При аудите существующего объекта незавершённого или подготовленного к сдаче объекта – проверка фактически выполненных строительно-монтажных работ, сопоставление их с требовнаиями официально утверждённой документации.
Финансово-строительный аудит часто назначается по итогам монтажа всех конструкций, инженерных сетей, если у инвестора появляются подозрения на превышение первоначальных расходов. Инспекция позволяет выявить факт нецелевого расходования средств, факты хищения на объекте в ходе работ, что влечёт за собой возбуждение судебного разбирательства.
Этапы финансово-технического аудита
Финансово-технический аудит строительства проводится на основании договора и технического задания, оформленного совместно с заявителем. В ходе выполнения экспертных действий, уполномоченное лицо следует требованиям регламентных документов, с соблюдением каждого производственного этапа.
Изучение проектной документации
Сразу после подписания договора с экспертным органом и согласования содержания ТЗ, заявитель предоставляет техническому специалисту всю имеющуюся в его распоряжении исходною документацию для осуществления следующих действий:
- Сравнение технико-экономических показателей объекта с архитектурными чертежами, принятыми объёмно-планировочными решениями.
- Проверка расчётной схемы, корректности создания модели упругого основания фундамента для анализа несущей способности, устойчивости сооружения.
- Анализ технических условий от энергоснабжающих компаний.
- Сопоставление ТУ и выполненного проекта инженерных сетей в рабочей, утверждаемой частях.
- Инспекция корректности выданного органами госэкспертизы заключения на основании проверки утверждаемой части ПСД.
- Анализ составленных спецификаций, ведомостей расходов, на основе рабочих чертежей.
- Проверка смет на предмет соответствия нормативам, проектной документации.
Заключение, выданное на основании проведённого финансово-технического аудита строительства, содержит перечень выявленных в ходе инспекции нарушений. Эксперт предоставляет обоснование каждого несоответствия, приводит ссылки на нормативную документацию.
Проверка финансового обеспечения проекта
По завершении анализа ПСД в составе аудита, уполномоченное лицо проводит проверку исполнительной и финансовой документации на объекте строительства, следуя регламенту:
- Проверка субподрядных договоров.
- Анализ финансовых документов со снабжающими компаниями, заключённых на поставку материалов для осуществления монтажных работ.
- Инспекция контрактов на аренду спецтехники.
- При наличии – проверка каждого дополнительного договора или соглашения – с аккредитованными лабораториями, специальными компаниями, осуществляющими узкопрофильные работы.
- Идентификация факта необоснованных перерасходов средств инвестора.
- Выявление группы лиц, причастных к противоправным действиям.
Целью экспертного органа на этом этапе является определение актуальной стоимости каждого этапа монтажа с учётом сопутствующих затрат. Для этого уполномоченное лицо проводит детальный анализ рынка с выявлением средних расценок на материалы, инструменты, услуги.
Анализ документооборота застройщика
Последним этапом аудита считается обработка сопроводительной документации, оформленной подрядчиком в процессе реализации договора:
- Анализ актов, составленных для каждого вида скрытых работ.
- Проверка подписанных нарядов на выполненный монтаж силами каждой бригады.
- Инспекция выплат рабочим, инженерно-техническому персоналу подрядчика, согласно штатному расписанию предприятия.
- Оформление корректирующей сметы на основании проведённой экспертизы.
- Составление полного финансово-технического заключения со сравнением фактически понесённых расходов, бизнес-плана инвестора, который создавался до реализации проекта.
При наличии нескольких объектов в рамках единого инвестиционного договора, девелопер получает возможность создать накопительную ведомость перерасходов, на основании чего выставить претензии каждому недобросовестному участнику строительства.
Стоимость проведения финансово-строительного аудита
Аудит строительного производства проводится силами коммерческих структур на основании договора. Стоимость услуг определяется, исходя из внутреннего прайс-листа компании, а также корректирующих коэффициентов, на численные значения которых влияют следующие факторы:
- Уровень ответственности, категория, назначение объекта недвижимости.
- Содержание технического задания, оформленного на основании вопросов от заявителя.
- Технико-экономические показатели сооружения.
- Комплектность, качество ПСД.
- Прочие факторы, влияющие на количество экспертных операций.
На основании отдельного сметного расчёта выявляется конечная цена договора с экспертным органом. По Москве и области такие услуги оцениваются от 1% до 2% от общей стоимости выявленных в ходе аудита нарушений.
Заключение
Финансово-строительный аудит проекта – это вид экспертной деятельности, направленный на защиту интересов девелопера. Работы проводятся на основании договора и согласованного с заинтересованным лицом технического задания. Экспертиза осуществляется силами специализированных компаний, располагающих соответствующими сертификатами СРО, штатом аттестованных инженеров. Результатом работ экспертного органа является заключение, которое содержит в себе все выявленные факты несоответствия, а также ответы на вопросы инвестора, задание в ТЗ.
Прайс лист
Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней | Цена** |
50–1000 | 14 | 20 000–40 000 руб. |
От 1000 | 30–45 | Зависит от предмета и целей обследования |
50–1000 | 21 | 40 000 – 60 000 руб. |
От 1000 | 30-45 | Зависит от предмета, целей экспертизы |
Техническое обследование зданий и сооружений | Цена, руб. |
Обследование малоэтажного здания с составлением акта осмотра | От 8000 |
Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ | От 9500 |
Экспертиза сооружения от 3 этажей с составлением акта | По договоренности |
Проверка стоимости объекта недвижимости при покупке или продаже | От 12 000 |
Услуга | Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней | Цена** |
Проверка сметной документации подрядчика | 50–1000 | 2 | 6000 руб./смета |
Проверка смет подрядчика | От 1000 | 7 | По договорённости |
Проверка проектных решений | 50–1000 | 10 | 30 000 руб. |
Проверка проектных решений | От 1000 | 25–45 | Зависит от конструктива объекта |
Составление дефектной ведомости
Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней | Цена** |
50–1000 | 7 | 12 500–30 000 руб. |
От 1000 | 30–45 | Зависит от предмета, целей обследования |
** Сроки и стоимость могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами.
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Отзывы
— Дарья И.Обратилась к Строительной экспертизе за юридической проверкой квартиры, так как не была до конца уверена в выбранном объекте. Получила оперативный, качественный, развёрнутый отчёт, а также рекомендации для внесения дополнительных пунктов в договор купли-продажи, чтобы обезопасить себя в случае чего. Очень грамотный, внимательный и отзывчивый специалист. Большое спасибо за проделанную работу! Рекомендую!
Приятно иметь дело с профессионалами, да еще и приятными в общении.
— ОльгаНоябрь 2021 года. Нужно было определить утечку тепла в частном доме. Компания отработала очень четко. Особая благодарность приехавшему по вызову инженеру Алексей. Проверил в доме все углы до мельчайших подробностей, показал все проблемные места на тепловизоре. затем подключил аэродверь и еще раз все проверил. все объяснил, показал, дал рекомендации. Через несколько дней я получила подробный отчет с цифрами и фотографиями и с рекомендациями по устранению проблем. Все ясно и понятно. Теперь ясно, что нужно делать ремонт, понятно какие места требуют серьезного вмешательства, а какие в удовлетворительном состоянии, это безусловно сэкономит затраты. Приятно иметь дело с профессионалами, да еще и приятными в общении.
— Ларин ИгнатСтолько замечаний было выявлено в ходе осмотра новостройки специалистом компании, что мы сам бы и не заметили. А по факту, много написано претензий, который застройщик обязан устранить. Поэтому, советую всем, брать с собой эксперта. Тем более, что стоимость услуг в Строительной экспертизе адекватная. Позвонили, договорились о времени приезда. Специалист прибыл вовремя.
Наши сертификаты соответствия судебных экспертов
Допуск СРО на осуществление строительного контроля
Наши клиенты
Доверьтесь экспертам с большим опытом
Аккредитованные лаборатории
Результаты исследований в наших лабораториях учитываются во всех судебных инстанциях.
Членство в СРО
Надёжность нашей компании гарантирована членством в саморегулируемыми некоммерческими организациями в области строительства.
Более 200 видов экспертиз
Оказываем практически все виды экспертиз и технических обследований в области строительства на территории Москвы и Московской области.
17 лет опыта
Тысячи выполненных экспертиз и обследований за долгие годы работы компании, гарантируют высокую скорость и качество оказываемых услуг.