Рассчитать стоимость работ
Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.
Узнать цену
Быстрый ответ
20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.
Любые вопросы
Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.
В условиях современной рыночной экономики точный расчёт инвестиций для реализации проекта строительства – залог обеспечения рентабельности объекта. Далеко не всегда сметный расчёт, выполненный силами подрядчика или заказчика объекта капитального строительства, объективен и учитывает интересы обеих сторон. При возникновении споров, либо при необходимости реальной оценки инвестиционного проекта, проводится аудит сметной документации на строительство.
Зачем нужен аудит проектной документации, и где он применяется
Аудит проектной документации для строительства в Москве необходим при проведении качественной оценки принятых технических решений и их оптимизации. Данный вид обследований позволяет решить следующие задачи:
- Приёмка проектно-сметной документации от разработчика с подписанием актов выполненных работ и перечислением платежей. Независимое экспертное мнение позволяет убедиться в качестве проектных решений, либо выдвинуть объективные замечания.
- При анализе смет достигается оптимизация цены инвестиционного проекта, которая закладывается в бизнес-план девелопера.
- Экспертное заключение позволяет заказчику оформить реестр предписаний в адрес проектировщика с требованием их устранений. Это даёт рационализацию и значительное снижение затрат при реализации проекта.
- Если спор между заинтересованными сторонами привёл к судебному разбирательству, экспертное мнение помогает органу власти принять объективное решение в пользу истца, либо ответчика.
Аудиторская проверка инициируется заявителем, либо назначается по ходатайству, в ходе судебного разбирательства. При назначении компании органом власти, она выбирается из перечня аккредитованных юрлиц.
Что входит в аудит проектной документации
В аудиторскую проверку входит определённый набор задач, которые предстоит решить эксперту в ходе анализа проектно-сметной документации:
- Сравнение проектных решений ранее оформленному и переданному исполнителю техническому заданию, являющемуся неотъемлемой частью договора.
- Анализ отчётов об инженерных изысканиях, сопоставления ПСД параметрам, приведённых в этих исходных документах.
- Проверка посадки здания и основных технико-экономических показателей градостроительному плану земельного участка.
- Анализ выполнения требования ограничений, обременений.
- Комплектность утверждаемой части ПСД, в соответствии с требованиями ПП №87.
- Независимое экспертное заключение, по результатам анализа представленных графических, расчётных и текстовых материалов на предмет соответствия действующим нормативам.
- Оценка объективности принятия технического решения, либо выбора описанного в проекте материала.
- Анализ перерасходов, лишнего запаса прочности, выявление необоснованных решений, влекущих удорожание инвестиционного проекта.
По результатам аудиторской проверки, уполномоченное лицо оформляет официальное заключение, в котором оно отвечает на вопросы заявителя, заданные при составлении ТЗ.
Когда проводится аудит
Аудит проектной документации и смет в Москве проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:
- При сомнении заказчика в качестве проектно-сметной документации.
- При необходимости анализа в ПД и смет во время смены подрядчика при заключении нового договора на монтажные работы.
- При оформлении инвестиционного договора для расчёта суммы требуемых вложений.
- При подозрениях инвестора на некорректное проведение сметного расчёта, применение корректирующих коэффициентов или индекса пересчёта цен.
- При необъективном заключении государственной экспертизы.
- При выдаче предписаний надзорных органов.
- В ходе судебного разбирательства для вынесения справедливого решения по текущему делу.
В ходе аудиторской проверки, экспертный орган проводит полный анализ переданных ему документов. За достоверность содержания, проектных решений и сметных расчётов несёт ответственность сам заявитель.
Кто может проводить аудит
В соответствии с действующим законодательством, право на проведение аудиторской проверки ПСД и оформление заключения могут получить следующие лица:
- Государственные и частные организации, аккредитованные для выдачи экспертных заключений в ходе судебных разбирательств и числящиеся в реестре органа власти.
- Коммерческие компании, обладающие сертификатом СРО, лицензиями и другими документами, обеспечивающими допуск к осуществлению рассматриваемой деятельности.
- Физические лица, ведущие частную практику и имеющие действующие удостоверения. Частные эксперты обязаны иметь диплом о высшем образовании и сертификаты, свидетельствующие о прохождении аттестации по завершении курсов повышения квалификации.
Заявителю нужно учитывать, что лицензии и сертификаты имеют ограниченный срок действия. При заключении договора следует проверить факт активности документов до выдачи заключения.
Проблемы и сложности при подготовке и проведении аудита
В процессе проведения аудиторской проверки в Москве, перед экспертом может возникнуть ряд технических и правовых сложностей:
- Заявитель может передать неполный комплект ПСД.
- Технические решения, описываемые в проекте, соответствуют требованиям нормативов, но не удовлетворяют инвестиционному плану девелопера или застройщика.
- Анализ ПСД, выполняемый для объекта незавершённого строительства, может не соответствовать современным нормативам, в виду их обновления.
- Ответчик, в ходе судебного разбирательства, может подать встречный иск и инициировать проведение параллельной независимой экспертизы, что вызовет дополнительные споры.
Каждая проблемная ситуация разбирается отдельно, путём переговоров, предоставления доказательной базы в рамках правового поля. Часто, решение суда выносится в пользу обеих сторон, которые впоследствии должны разделить ответственность.
Этапы технического аудита проектной документации
После подписания договора об аудиторской проверке, оформления и согласования технического задания, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей, в соответствии с регламентом, оговоренным в ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.
Анализ ТЗ и исходных документов, целей аудита, стадии строительства
На первом этапе, экспертный орган анализирует представленные ему исходные данные и официальные документы:
- Анализ ТЗ на предмет корректности всех заданных ему вопросов.
- Проверка комплектности ПСД.
- Изучение содержания проектных решений.
- Проверка соответствия задания на проектирование и принятых разработчиком решений, в части назначения ТЭПов и оформления общей концепции объекта.
- Проверка соответствия проектных материалов сметному расчёту.
По завершении анализа, эксперт выявляет ошибки и неточности, которые впоследствии служат отправной точкой для оформления корректного сметного расчёта.
Изучение и оценка проектной, исполнительной и финансовой документации
Далее, производится детальное изучение ПСД с анализом каждого переданного альбома на предмет выявления ошибок и неточностей:
- Проверка корректности оформления отчёта об инженерных изысканиях.
- Контроль соответствия принятых решений переданным ТУ, ГПЗУ и другим исходным материалам от органов муниципальной власти и коммунальных служб.
- Анализ проектных решений на предмет соответствия нормативным требованиям – ГОСТ, СНиП, СП и другим регламентам.
- Анализ качества принятых в проекте строительных материалов.
- Проверка совместимости оборудования при оформлении принципиальных схем инженерных систем.
- Анализ сметной документации – корректность применения расценок, коэффициентов, индексов. Проверка учтённых объёмов и наименований работ.
Результатом этой работы является реестр замечаний для проектировщика с обоснованием каждой позиции ссылками на нормативные документы.
Обследование объекта, проверка этапов и качества выполненных работ
Если аудиторская проверка проводится относительно уже возведённого сооружения, либо объекта незавершённого строительства, экспертный орган выезжает на стройплощадку и проводит следующие виды обследований:
- Оценка степени завершённости объекта.
- Проверка качества выполненных работ.
- Анализ соответствия монтажных работ принятым проектным решениям.
- Контроль корректности оформления исполнительной документации.
- Сопоставление финансовых документов сметным расчётам.
- Оценка реальной стоимости объекта.
- Определение суммы, необходимой для завершения строительства, перед сдачей здания в эксплуатацию.
В ходе аудита, уполномоченное лицо может вызвать на объект дополнительные экспертные компании с лабораторным оборудованием и профильными инженерами, по согласованию с заказчиком. Это позволяет получить объективную оценку и выдать заключение по результатам экспертизы.
Подготовка заключения или отчета
По завершении аудита, эксперт подготавливает отчёт и заключение установленной формы, в котором содержатся следующие сведения:
- Данные о заявителе, застройщике проектировщике и экспертной компании.
- Объект аудита – краткая характеристика здания или сооружения.
- Перечисление комплекса переданной ПСД и других исходных данных.
- Отчёты о проведённых экспертных действиях.
- Ссылки на нормативные документы.
- Выводы по результатам экспертизы
- Рекомендации по устранению ошибок и несоответствий.
- Число, подпись и печать экспертного органа.
К заключению прикладываются копии официальных документов, оформленные в ходе аудиторского контроля.
Какие документы оформляются после строительного аудита
После передачи заключения о проведённом аудите заявителю, заинтересованные лица могут оформить следующие типы официальных документов:
- Предсудебную претензию.
- Мировое соглашение об отсутствии претензий, в случае выполнения определённых финансовых обязательств.
- Исковое заявление в суд, с указанием требований к ответчику.
- Если судебный процесс уже инициирован, на основании экспертного заключения, по результатам аудита выдаётся судебное решение.
- По завершении проверки могут быть заключены новые соглашения с проектировщиками или подрядчиками на выполнение определённого этапа работ, либо реконструкции и исправление ошибок.
- На основании аудита формируются финансовые претензии к ответчикам, причастным к нарушению норм, что повлекло за собой перерасходы заинтересованных лиц.
Кроме того, на основании проведённого аудита, ответчик получает возможность составить апелляционную жалобу, если частичное содержание текста заключение противоречит его интересам.
Стоимость проведения аудита
На конечную цену договора о предстоящем аудите ПСД влияет множество критериев:
- Характеристика объекта.
- Расположение здания.
- Состояние объекта на текущую дату.
- Комплектность ПСД.
- Наличие дополнительных документов, накладывающих ограничение на реализацию инвестиционного проекта.
- Количество обращений заявителя в экспертные органы.
- Тип аудита, инициатор проверки – частное лицо, компания или орган судебной власти.
- Другие параметры, влияющие на цену.
Средняя стоимости аудита ПСД для объекта капитального строительства в Москве составляет от 10% до 25% от цены на комплексную экспертизу проекта.
Коротко о главном
Заключение по результатам строительного аудита в Москве – важный документ, на основании которого решается спор между заинтересованными лицами. Аудит позволяет получить объективную стоимость инвестиционного проекта, рассчитать рентабельность вложений и прибыль девелопера. На основании проверки, у заказчика появляется дополнительная уверенность в корректности оформления ПСД. Работы могут проводиться силами аккредитованных организаций или аттестованных частных лиц, имеющих удостоверения.
Наши сертификаты соответствия судебных экспертов
Допуск СРО на осуществление строительного контроля
Наши клиенты
Доверьтесь экспертам с большим опытом
Аккредитованные лаборатории
Результаты исследований в наших лабораториях учитываются во всех судебных инстанциях.
Членство в СРО
Надёжность нашей компании гарантирована членством в саморегулируемыми некоммерческими организациями в области строительства.
Более 200 видов экспертиз
Оказываем практически все виды экспертиз и технических обследований в области строительства на территории Москвы и Московской области.
17 лет опыта
Тысячи выполненных экспертиз и обследований за долгие годы работы компании, гарантируют высокую скорость и качество оказываемых услуг.