Рассчитать стоимость работ
Напишем в удобный Вам мессенджер и эксперт компании проконсультирует по любому вопросу, произведёт расчет стоимости услуг.
Узнать цену
Быстрый ответ
20-25 минут среднее время ответа на обращения через любой мессенджер.
Любые вопросы
Даём консультации по любым вопросам и предложим оптимальное решение.
Возведение объектов капитального строительства осуществляется, согласно чертежам рабочего проекта. Документация оформляется силами проектной организации, на основании договора с заказчиком капстроительства и технического задания. Согласно действующему законодательству, утверждаемая часть проектной документации, должна проводить госэкспертизу с получением заключения. Однако, при оформлении рабочей стадии проектировщик также может допустить ряд ошибок. В связи с этим, заказчик нередко обращается в специализированные организации для проведения проверки проектной документации.
Зачем проводится проверка: цели и задачи
Проверка проектной документации проводится специализированным экспертным органом, имеющим соответствующий сертификат СРО, для достижения следующих базовых целей:
- Анализ рабочего проекта на предмет соответствия действующим регламентным нормативам, технологическим картам, техническому заданию и государственным стандартам.
- Инспекция наличия всех необходимых для возведения объекта капитального строительства текстовых, графических, расчётных материалов.
- Проверка обоснованности принятия конструктивных, технологических решений, выбора строительного материала, для оценки общей экономической привлекательности инвестиционного проекта.
- Анализ сметной документации на предмет корректности назначения базовых цен, индексов пересчёта, объёмов и других нормируемых параметров.
- Инспекция переданной от заказчика рабочей документации для определения соответствия ведомственным нормативам, техники безопасности при последующей эксплуатации.
- Проверка корректности оформления альбомов, чертежей, пояснительных записок, спецификаций, ведомостей расходов.
В ходе проверки проектной документации на соответствие действующим нормам, перед экспертом ставятся следующие задачи:
- Исключение случаев отклонения принятых в проекте решений от действующих стандартов.
- Выявление ошибок проектировщика, которые могли бы привести к непредсказуемым последствиям при сдаче объекта в эксплуатацию.
- Идентификация ошибок и неточностей, которые могут повлиять на несущую способность, прочность и устойчивость отдельных частей сооружения, что вызовет аварию, либо обрушение.
Одной из главных задач уполномоченного лица при анализе проектной документации является выявление случаев перерасхода материалов, лишних коэффициентов запаса, что приводит к неминуемому удорожанию объекта.
Нормы, правила и регламент проверочных мероприятий
Экспертиза проектной документации, вне зависимости от категории объекта и стадии, проводится в строгом соответствии со статьями Градостроительного Кодекса РФ. При назначении, проверка проводится, согласно следующему алгоритму:
- Заявитель оформляет заявление о проведении экспертных действий в отношении ранее разработанного проекта.
- После подписания договора, утверждения ТЗ и прочих формальностей, заказчик передаёт в экспертный орган всю имеющуюся у него документацию, оформленную в соответствии с требованиями постановления №87 Правительства РФ.
- К альбомам также прилагаются копии правоустанавливающих документов, удостоверяющих возможность использования земельного участка под объект капитального строительства.
- В состав проектной документации для экспертизы входят отчёты об инженерных изысканиях, топосъёмки, технические условия, переданные балансодержателями внеплощадочных сетей.
Согласно действующему законодательству, при анализе проектной документации, экспертный орган руководствуется следующими принципами:
- Анализ проекта на предмет соответствия нормативам, техническому заданию, технико-экономическим показателям, заложенным в основу инвестиционного контракта.
- Дублирующие расчёты, необходимые для выявления ошибок проектировщика и получения объективной информации, касательно рассматриваемого объекта.
- Сравнительный анализ с типовыми проектами, ранее прошедшими экспертизу при разработке сооружения, с использованием методик стандартизации, унификации.
- При необходимости – создание собственной модели несущего каркаса с проведением проверочного расчёта прочности и устойчивости по 2 группам предельных состояний.
- Предложение заказчику альтернативных методов проектных решений, которые приведут к существенной финансовой экономии.
- Анализ сметной документации.
Главной целью эксперта является нормоконтроль переданной проектной документации. В то же время, действующее регламенты, предписывают особые требования к проекту строительства, в том числе и принятие оптимальных для инвестора решений. В связи с этим, функции экспертного органа значительно расширяются.
Кому необходимо проходить проверку
Экспертизе подлежит любая проектная документация, оформленная для следующих категорий объектов капитального строительства:
- Индивидуальные коттеджи с высотой более 3 этажей.
- Многоквартирные жилые дома, состоящие более, чем из 4 подъездов с высотой более 3 этажей.
- Блокированные таунхаусы, каждая секция которых предназначена для постоянного проживания одной семьи, но имеющая высоту более 3 этажей.
- Все жилые, общественные или производственные сооружения, имеющие общую площадь помещений более 1500 м2.
- Любой объект капитального строительства, возведение которого предполагает обустройство санитарной-защитной законы, в связи с особенностями технологических процессов.
Таким образом, проектную документацию, разработанную для небольших объектов, предназначенных для индивидуального использования, не более 3 этажей, а также площадь которых не превышает 1500 м2, допускается не передавать на экспертизу для выдачи заключения.
Какие специалисты проводят проверку
Согласно обновлённым требованиям Градостроительного кодекса, проверку проектной документации в утверждаемой или рабочей стадиях, с выдачей официального заключения, могут проводить следующие лица или компании:
- Государственные унитарные предприятия, основной деятельностью которых является обработка проектной документации, разработанной для выполнения госзаказов.
- Коммерческие структуры, располагающие сертификатом СРО на право ведения экспертной деятельности, а также штатом высококвалифицированных архитекторов, инженеров и других специалистов.
- Частные лица, имеющие удостоверение о прохождении аттестации, по завершении курсов повышения квалификации.
При заключении договора, экспертный орган прилагает к документации все копии разрешительных документов, на которых отображаются сроки их актуальности.
Когда необходима проверка договорной документации
Правовая экспертиза текста контракта перед подписанием проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:
- При заключении соглашения, подразумевающего привлечение крупных инвестиций.
- При условии передачи дорогостоящего объекта недвижимости или другого ценного имущества на правах регистрации права владения, распоряжения в пользу второго участника договора.
- Если соглашение подразумевает многоэтапный длительный процесс его реализации со сложным графиком выплат. Сюда относится такая документация, как инвестиционный контракт, кредитный или лизинговый договор.
- Когда текст договорной документации подразумевает наличие сложных условий, требований в ходе его исполнения.
- Если контракт меняет свою форму, по сравнению с ранее заключенными договорами стандартной формы.
- В случае, когда инвестор вынужден принять условия контрагента при оформлении документа.
Юридическая экспертиза договоров также подразумевает комбинированный анализ корректности формулировки каждого пункта, соответствие заявленных объёмов работ с обоснованием стоимости каждого из них. Это даёт плательщику дополнительные гарантии на целенаправленное расходование средств.
Этапы правовой экспертизы документов
При обращении заявителя в аккредитованную компанию для проведения экспертизы договоров, уполномоченное лицо проводит правовые действия в строгом соответствии со следующим алгоритмом, состоящим из 3 базовых этапов:
- Вычитка текста контракта, выявление ошибок, неточностей и других мест, где прослеживается явное нарушение условий не в пользу заявителя. Здесь же инспектируется корректность написания названий, реквизитов, денежных сумм.
- Проверка смысловой нагрузки документации на предмет исключения двойного прочтения, скрытого смысла и других неточностей, которые могут использоваться против заявителя при назначении судебного разбирательства. В процессе анализа экспертный орган идентифицирует все потенциально невыгодные для своего заказчика пункты, абзацы.
- Оформление официального заключения с выводами и рекомендациями на основе анализа контракта с указанием всех выявленных нарушений, неточностей.
При составлении отчёта, уполномоченной лицо утверждает каждое решение личной подписью, принимая на себя ответственность за юридическое сопровождение своего клиента при возникновении конфликтной ситуации с контрагентом.
Риски самостоятельного заключения контракта
При самостоятельном подписании договора без назначения экспертизы, заинтересованные лица подвергаются многочисленным рискам:
- Соглашение может быть не исполнено в полном объёме.
- Контрагент рискует не получить финальный, или гарантийный платёж.
- В процессе реализации контракта между сторонами могут возникнуть конфликтные ситуации из-за неверной или неполной формулировки некоторых пунктов.
- Ошибки, опечатки в тексте могут привести к необоснованному срыву сроков, снятия ответственности с любой из сторон.
- В случае подписания договора по инициативе одной из сторон, в тексте может содержаться скрытый смысл, затрагивающих интересы исключительно контрагента.
При обращении в экспертный орган, приведённые выше проблемные ситуации идентифицируются и исключаются из договорной документации.
Заключение
Экспертиза проектной документации в рабочей или утверждаемой стадиях – важный этап реализации инвестиционного контракта на возведение объекта капитального строительства. В ходе инспекции, уполномоченное лицо проверяет переданные ему документы на предмет соответствия нормативным требованиям, техническому заданию и другим параметрам. По результатам проверки, заказчик получает официальное заключение, которое может предъявляться во всех государственных надзорных структурах, и также в ходе судебного разбирательства в качестве доказательной базы.
Крупный инвестиционный контракт предполагает тщательной подготовки. Юридический и экономический отделы предприятия рассчитывают цену, анализируют проект, составляют календарный план, указывают особые условия исполнения договора. В процессе оформления документации, нередко возникает ряд ошибок и неточностей. Во избежание проблем при выполнении сторонами взятых на основании соглашения обязательств, назначается правовая экспертиза документов с участием аттестованных специалистов.
Прайс лист
| Строительный аудит | Цена |
| Финансовый аудит строительства | от 25000 р./мес. |
| Анализ проектно-сметной документации | от 15000 руб. |
| Проверка сметной документации | от 10000 руб. |
| Анализ выполненных строительных работ | от 25000 руб. |
| Анализ невыполненных строительных работ | от 25000 руб. |
| Проверка рабочей документации | от 15000 руб. |
| Проверка общих журналов работ | от 25000 руб. |
| Проверка договорной документации | от 5000 руб. |
| Подготовка дефектной ведомости | от 10000 руб. |
| Рецензия на судебную строительную экспертизу | от 25000 руб. |
| Определение степени строительной готовности объекта | от 25000 руб |
** Сроки и стоимость могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами.
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Отзывы
— Дарья И.Обратилась к Строительной экспертизе за юридической проверкой квартиры, так как не была до конца уверена в выбранном объекте. Получила оперативный, качественный, развёрнутый отчёт, а также рекомендации для внесения дополнительных пунктов в договор купли-продажи, чтобы обезопасить себя в случае чего. Очень грамотный, внимательный и отзывчивый специалист. Большое спасибо за проделанную работу! Рекомендую!
— ОксанаВпервые делали перепланировку квартиры, для выполнения проекта обратились в данную организацию. Во-первых, нам оказали хорошую консультацию по этапам перепланировки и подсказали лучший вариант перепланировки в нашем случае. А во-вторых, выполнили проект в короткие сроки. Замечаний у районной администрации по выполненному проекту не было. Спасибо за хорошую работу!
— АлексейЗаказывали экспертизу дома на аварийность на межведомственную комиссию. Нам определили процент износа, откопали фундамент, измерили стены, сверлили перекрытия. Спасибо, дом признали аварийным, ждем получения нового жилья
Наши сертификаты соответствия судебных экспертов
Допуск СРО на осуществление строительного контроля
Наши клиенты
Доверьтесь экспертам с большим опытом
Аккредитованные лаборатории
Результаты исследований в наших лабораториях учитываются во всех судебных инстанциях.
Членство в СРО
Надёжность нашей компании гарантирована членством в саморегулируемыми некоммерческими организациями в области строительства.
Более 200 видов экспертиз
Оказываем практически все виды экспертиз и технических обследований в области строительства на территории Москвы и Московской области.
17 лет опыта
Тысячи выполненных экспертиз и обследований за долгие годы работы компании, гарантируют высокую скорость и качество оказываемых услуг.